Steenbakkersweg 5-235, Erm

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Compact wonen, groots genieten aan het Ermerstrand In het groene en rustige Erm, nabij Emmen, staat dit verzorgde chalet op een perceel van ca. 360 m². Een plek waar je naartoe gaat om te vertragen, te genieten en even los te komen van de dagelijkse drukte. Of je nu op zoek bent naar een weekendverblijf, een tweede thuis of een fijne uitvalsbasis midden in de natuur, dit is zo’n plek waar je je direct op je gemak voelt. Licht, overzicht en een fijne leefruimte Bij binnenkomst valt direct de lichte en open sfeer op. De grote raampartijen zorgen voor een prettige verbinding met buiten en laten het daglicht mooi naar binnen vallen. De woonkamer is compact maar goed ingedeeld en biedt ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. De keuken ligt aangrenzend en is praktisch ingericht, met alles binnen handbereik voor dagelijks gebruik of een ontspannen verblijf. Slim ingedeeld met flexibele mogelijkheden Het chalet beschikt over drie kamers, waaronder een slaapkamer. De overige ruimtes zijn flexibel in te delen, bijvoorbeeld als logeerkamer, werkruimte of extra slaapgelegenheid. Met een woonoppervlakte van ca. 65 m² is het geheel overzichtelijk, maar efficiënt opgezet en verrassend compleet. Een tuin die het buitenleven centraal zet De tuin is zonder twijfel een van de sterkste punten van deze woning. Met een perceel van ca. 360 m² beschik je hier over volop ruimte om te genieten van rust, groen en privacy. Of je nu wilt ontspannen in de zon, lange avonden buiten wilt doorbrengen of ruimte zoekt voor een terras of moestuin, hier kan het allemaal. De aanwezige terrasruimte maakt het mogelijk om het buitenleven optimaal te benutten. Recreëren aan het Ermerstrand De woning is gelegen op recreatiepark Ermerstrand, een ruim opgezet en waterrijk park midden in de natuur van Drenthe. Het park staat bekend om de grote recreatieplas met strand en eilandjes, waar je op warme dagen heerlijk kunt zwemmen, ontspannen of actief bezig kunt zijn op het water. De combinatie van natuur, ruimte en voorzieningen maakt dit een plek waar je echt tot rust komt, terwijl er tegelijkertijd voldoende te beleven is. Denk aan wandelen, fietsen of genieten van de horeca op en rondom het park. Wat dit park bijzonder maakt, is de balans tussen levendigheid en privacy. Door de ruime opzet voelt het hier vrij en ontspannen, precies wat je zoekt in een recreatiewoning. Verzorgd en direct te gebruiken De woning wordt verwarmd middels gas en is netjes onderhouden. Een fijne basis die je direct kunt gebruiken, met de mogelijkheid om het stap voor stap verder naar eigen smaak aan te passen. Een eigen plek om steeds naar terug te keren, helaas is permanente bewoning hier niet toegestaan. Dit chalet in Erm is een plek waar je naartoe gaat om op te laden. Rust, ruimte en natuur komen hier samen, terwijl voorzieningen in de omgeving goed bereikbaar zijn. Een recreatiewoning die precies biedt wat je zoekt: vrijheid, comfort en de mogelijkheid om er echt je eigen plek van te maken. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Ondanks dat kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel foutief opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige data. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld eventueel zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.