Duinschooten 12-102, Noordwijkerhout

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €4.390 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten en de erfpachtcanon rekenen we met de bedragen uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Sfeervol recreëren met extra ruimte tussen strand, duinen en het Oosterduinse Meer! Bent u op zoek naar een ruime recreatiewoning waar comfort, sfeer en een uitstekende ligging samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om een kijkje te nemen aan Duinschooten 12-102 in Noordwijkerhout. Deze vrijstaande recreatiewoning ligt op het geliefde bungalowpark Sollasi, midden in de Duin- en Bollenstreek en op korte afstand van zee, strand, duinen en het Oosterduinse Meer. LET OP! Beperkte financieringsmogelijkheden, neem contact op met ons kantoor voordat u een afspraak maakt voor meer informatie. Deze recreatiewoning onderscheidt zich door de royale uitbouw op de begane grond én de volledig gerealiseerde eerste verdieping met een breed dakkapel. Hierdoor beschikt de woning over maar liefst circa 92 m² woonoppervlakte en drie volwaardige slaapkamers verdeeld over twee bouwlagen. De grote raampartijen zorgen voor een heerlijke hoeveelheid daglicht en een fijne verbinding met de zonnige tuin. De sfeervolle houtkachel vormt het warme middelpunt van de woonkamer, waardoor het hier in ieder seizoen aangenaam verblijven is. Naast eigen recreatief gebruik is de woning momenteel met succes in gebruik voor recreatieve verhuur. De woning wordt verhuurd aan toeristen en alle bestaande boekingen inclusief de bijbehorende huuropbrengsten zijn volledig inzichtelijk gemaakt in het verkoopdossier. Hiermee krijgt u direct een helder beeld van de recreatieve exploitatie en de verhuurmogelijkheden. Indeling Begane grond: Via de entree aan de zijkant van de woning komt u binnen in de keuken. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap en koel-/vriescombinatie. Vanuit de keuken bereikt u de praktische inpandige berging met de opstelling voor de wasmachine en droger. Aansluitend bereikt u de royale en verrassend lichte woonkamer. Dankzij de grote raampartijen en de indeling in verschillende woonzones is hier volop ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een ruime eethoek. De sfeervolle houtkachel vormt het warme middelpunt van de woonkamer. Vanuit de woonruimte heeft u via een deur direct toegang tot het terras en de tuin. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, waardoor de woning ook praktisch is voor gasten of voor recreanten die graag gelijkvloers verblijven. De volledig betegelde badkamer is voorzien van een douchecabine, wastafelmeubel, toilet en handdoekradiator. 1e verdieping: Via de open trap in de woonkamer bereikt u de volledige verdieping. Hier bevinden zich twee slaapkamers onder de schuine kap. De brede dakkapel zorgt voor extra ruimte, een prettige stahoogte en veel daglicht. Ook de ramen aan de tegenoverliggende gevel dragen bij aan de lichte uitstraling van beide kamers. In combinatie met de slaapkamer op de begane grond beschikt de woning in totaal over drie slaapkamers. Tuin De verzorgde tuin ligt aan de voor- en zijkant van de woning en is gunstig gelegen op het zuidwesten. Rondom de woning zijn verschillende terrassen aangelegd, zodat u gedurende een groot deel van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw kunt opzoeken. De omheining en aanwezige beplanting zorgen voor een beschutte sfeer en veel privacy. Daarnaast beschikt de woning over een ruime vrijstaande houten berging voorzien van elektra, ideaal voor het stallen van fietsen, tuinmeubilair, watersportmateriaal en strandspullen. Bezichtiging gepland? Indien u een bezichtiging heeft ingepland, vindt de afspraak plaats bij de woning. U kunt uw auto parkeren op parkeerterrein 4. Bij de slagboom betaalt u € 0,50 voor de toegang tot het parkeerterrein en € 0,50 bij het uitrijden. Vanaf parkeerterrein 4 volgt u de rode lijn naar de woning. Houd er rekening mee dat het vanaf het parkeerterrein circa 8 minuten lopen is. Wij adviseren daarom om comfortabele schoenen te dragen. U kunt er ook voor kiezen om gratis te parkeren op het parkeerterrein van Como & Co. Volg vanaf daar de donkerblauwe lijn naar de woning. Vanaf het parkeerterrein van Como & Co is het circa 5 minuten lopen. Raadpleeg de laatste afbeelding voor de plattegrond van het park en de looproutes. Bijzonderheden - Gelegen op bungalowpark Sollasi, nabij strand, duinen en het Oosterduinse Meer; - Vrijstaande recreatiewoning met royale uitbouw; - Volwaardige eerste verdieping voorzien van brede dakkapel; - De aanwezige inventaris kan desgewenst worden overgenomen, maar is niet inbegrepen in de vraagprijs; - Lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel; - Grote raampartijen aan de tuinzijde zorgen voor veel natuurlijke lichtinval; - Verzorgde en beschutte tuin op het zuidwesten; - Vrijstaande houten berging voorzien van elektra; - Momenteel succesvol recreatief verhuurd aan toeristen; - Alle bestaande boekingen inclusief huuropbrengsten zijn inzichtelijk in het verkoopdossier; - Uitstekende mogelijkheden voor eigen recreatief gebruik én recreatieve verhuur; - De woning mag het gehele jaar recreatief worden gebruikt; - Energielabel D, geldig tot en met 31-12-2030; - Gelegen op erfpachtgrond (canon € 4.390,- per jaar, loopt tot 31-12-2045 en wordt jaarlijks geïndexeerd); - Indien de erfpacht afloopt, treden partijen met elkaar in overleg om de erfpachtvoorwaarden eventueel te verlengen, hetgeen gebruikelijk is op het park; - Parkkosten bedragen € 1.598,- per jaar (grondslag 2026); - Parkeren op afgesloten terrein; - Er dient een verklaring van geen bezwaar te worden aangevraagd bij de Gemeente Noordwijk om de bungalow te mogen kopen (kosten € 79,15, zie website van de Gemeente Noordwijk voor meer informatie); - De overdrachtsbelasting is verschuldigd over de koopsom vermeerderd met de gekapitaliseerde erfpachtcanon; - De koopovereenkomst wordt opgesteld conform de NVM-modelkoopovereenkomst 2023; - In de koopakte worden een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule en meetinstructieclausule opgenomen. Omgeving Bungalowpark Sollasi ligt midden in de prachtige Bollenstreek en biedt een ideale combinatie van rust en recreatie. Op korte afstand vindt u het gezellige centrum van Noordwijkerhout, diverse horecagelegenheden en natuurlijk het strand en de duinen. Voor watersportliefhebbers ligt het Oosterduinse Meer om de hoek, waar u kunt windsurfen, foilen, suppen of simpelweg genieten van het uitzicht. Op het park zelf zijn speelweides en diverse voorzieningen aanwezig, waardoor het een heerlijke plek is voor jong en oud. Kortom: een verrassend ruime recreatiewoning met drie slaapkamers, een royale uitbouw, uitstekende verhuurmogelijkheden en een unieke ligging nabij strand, duinen en het Oosterduinse Meer. Interesse in deze woning? Neem dan uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Zij behartigen uw belangen en helpen u bij het maken van een weloverwogen keuze. U krijgt meer voor elkaar met een NVM-aankoopmakelaar. Meer informatie over NVM-aankoopmakelaars vindt u op de website van Funda. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.