Immenweg 15-529, Lunteren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op Landgoed De Scheleberg in Lunteren staat deze eigentijdse recreatievilla uit 2017. De villa is gelegen op 385 m² eigen grond en onderscheidt zich door haar moderne architectuur, royale glaspartijen en hoogwaardige combinatie van hout, glas en donkere kozijnen. Binnen zorgen de open leefruimte, drie slaapkamers en afzonderlijke werkkamer voor een comfortabele en praktische indeling. Buiten beschikt de villa over meerdere terrassen, een fraai aangelegde tuin en een beschutte wellnesshoek met jacuzzi, sauna en buitendouche. Een verzorgde recreatiewoning waar binnen en buiten op een natuurlijke manier samenkomen. Permanente bewoning is niet toegestaan. Begane grond De entree geeft toegang tot de hal met toiletruimte en meterkast. Vanuit de hal loopt u door naar de royale, open leefruimte met keuken, eetgedeelte en woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van warmwater-vloerverwarming. De doorlopende tegelvloer en rustige kleurstelling zorgen voor een verzorgde en samenhangende uitstraling. Grote raampartijen rondom brengen veel daglicht naar binnen en bieden vanuit verschillende hoeken zicht op de tuin. Aan de zijkant van de woonkamer bevindt zich een afzonderlijke werkkamer. Deze ruimte is geschikt als rustige thuiswerkplek, maar kan ook worden ingericht als hobby- of speelkamer. De royale woonkamer vormt samen met het eetgedeelte en de keuken één lichte, open leefruimte. Kamerhoge ramen en meerdere deuren naar het terras zorgen voor veel daglicht en een sterke verbinding met de tuin. De doorzicht-gashaard vormt een stijlvol middelpunt en is zowel vanuit de woonkamer als vanaf het aangrenzende terras zichtbaar. De moderne keuken is uitgevoerd in een rustige, witte hoogglansafwerking en voorzien van een donker werkblad. De hoekopstelling biedt volop werk- en bergruimte. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur: inductiekookplaat (2024), afzuigkap, koelkast, vriezer, vaatwasser en combi-oven. Naast de keuken is ruimte voor een grote eettafel, met uitzicht en toegang tot het terras. Eerste verdieping Via de lichte trapopgang, voorzien van een hoge glaspartij, bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, de badkamer, een afzonderlijk toilet en meerdere praktische bergruimtes onder de schuine dakvlakken. De hoofdslaapkamer heeft een bijzonder karakter door de hoge nok, de royale glaspartij en het vrije zicht op de groene omgeving. Ook de twee overige slaapkamers zijn verzorgd ingericht en bieden ruimte voor meerdere slaapplaatsen. De moderne badkamer is voorzien van een tweede toilet, inloopdouche en wastafelmeubel. Voor extra comfort is de badkamer uitgerust met elektrische vloerverwarming. Exterieur De villa staat op een verzorgd perceel van 385 m² eigen grond en wordt omringd door volwassen groen. Hagen, bomen en gevarieerde beplanting zorgen voor een beschutte ligging en een prettige mate van privacy. Langs meerdere zijden van de woning liggen ruime terrassen, waardoor er op verschillende momenten van de dag een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De royale dakoverstekken met houten afwerking bieden beschutting en geven de buitenzijde een warme, eigentijdse uitstraling. Direct aan de woon- en eetkamer bevindt zich ruimte voor zowel een eettafel als verschillende loungeopstellingen. De strak aangelegde gazonpartij en groene erfafscheidingen maken de tuin overzichtelijk, sfeervol en onderhoudsvriendelijk. Aan de zijkant van de villa bevindt zich een geheel beschutte wellnesshoek. Hier zijn een ruime jacuzzi, een karakteristieke barrelsauna en een buitendouche samengebracht op een verzorgd betegeld terras. De hoge, groene erfafscheidingen bieden veel privacy en creëren een rustige sfeer. Daarmee vormt deze wellnessruimte een aangename plek om na een actieve dag in de natuur te ontspannen, zowel in de zomer als tijdens de koelere maanden. Over de locatie Landgoed De Scheleberg ligt in een bosrijke omgeving aan de rand van Lunteren. Vanuit het park zijn diverse wandel- en fietsroutes gemakkelijk bereikbaar. Het centrum van Lunteren ligt op korte rijafstand en biedt winkels, horeca en dagelijkse voorzieningen. Ook plaatsen als Ede, Barneveld en Arnhem zijn goed bereikbaar. In de omgeving liggen meerdere natuurgebieden en recreatieve bestemmingen voor een actief of ontspannen verblijf. Het landgoed zelf heeft een groene en verzorgde uitstraling, passend bij de rustige omgeving. Daarmee combineert deze locatie rust en natuur met een praktische bereikbaarheid.