Jongebuorren 17, Terherne

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

EXCLUSIEF GENIETEN AAN HET SNEEKERMEER! Wakker worden met een panoramisch uitzicht over het Sneekermeer, de dag beginnen met een kop koffie op het terras terwijl de eerste zeilboten voorbij glijden en de avond afsluiten met een spectaculaire zonsondergang boven het water. Welkom op Jongebuorren 17, zonder twijfel één van de mooiste plekken aan het Sneekermeer. Deze exclusieve vrijstaande recreatievilla ligt op de absolute toplocatie van Waterpark Sneekermeer. Hier ervaar je geen parkgevoel, maar het gevoel van een privévilla aan één van de bekendste meren van Friesland. Een plek waar rust, ruimte, natuur en watersport samenkomen en waar ieder seizoen zijn eigen charme heeft. Het uitzicht is simpelweg adembenemend. Vanuit de royale living, het zonnige terras en het balkon op de verdieping kijk je uit over het levendige Sneekermeer. Zeilboten, sloepen, skûtsjes en ondergaande zonnen vormen hier iedere dag opnieuw een veranderend decor. Een uitzicht dat nooit verveelt. Ook de woning zelf laat niets te wensen over. Met een woonoppervlakte van circa 120 m², een perceel van 595 m², een hoogwaardige afwerking en een uitstekend onderhouden staat biedt deze villa een zeldzame combinatie van luxe, comfort en kwaliteit. De fraai aangelegde tuin biedt volop privacy, meerdere terrassen en een uitstekende zonligging waardoor er op elk moment van de dag een heerlijke plek in de zon of juist in de schaduw te vinden is. Op de ruime oprit is plaats voor meerdere auto's en uiteraard ontbreekt een laadpaal niet. Voor watersportliefhebbers is dit een droomlocatie. Leg meerdere boten aan de eigen aanlegkade, trek je bootje met de lier op de jollensteiger of neem op warme zomerdagen een verfrissende duik vanaf de zwemtrap. Binnen enkele ogenblikken vaar je het Sneekermeer op, het bruisende hart van het Friese Waterland en bekend van onder meer de Sneekweek en het traditionele Skûtsjesilen. INDELING: Bij deze villa bevindt het woongedeelte zich op de verdieping, zodat het spectaculaire uitzicht optimaal wordt beleefd. Via de royale buitentrap bereik je de entree met hal, meterkast, toiletruimte en praktische bergkast met wasmachine-opstelling. Zodra je de woonkamer binnenstapt, wordt alle aandacht direct naar buiten getrokken. De brede raampartijen brengen het Sneekermeer letterlijk naar binnen en zorgen voor een ongekende hoeveelheid daglicht. De royale living is stijlvol ingedeeld met op maat gemaakte roomdividers waarin een sfeervolle gashaard is geïntegreerd. Hierdoor ontstaan meerdere comfortabele leefruimtes die op natuurlijke wijze met elkaar verbonden zijn. Of je nu ontspant bij het haardvuur, uitgebreid dineert of gezellig borrelt met vrienden; vanuit iedere plek geniet je van het panoramische uitzicht over het water. De luxe U-vormige keuken is uitgevoerd met hoogwaardige inbouwapparatuur en biedt volop werk- en bergruimte. Ook hier vormt het uitzicht een dagelijks decor tijdens het koken. Via de royale schuifpui loopt de woonkamer naadloos over in het ruime terras. Een heerlijke plek voor lange zomeravonden, terwijl de zon langzaam achter het Sneekermeer verdwijnt. Via de buitentrap bereik je de tuin en de eigen aanlegvoorzieningen aan het water. In het souterrain bevinden zich drie royale slaapkamers, alle voorzien van op maat gemaakte vaste kasten. De luxe badkamer beschikt over een ligbad, een royale inloopdouche, een dubbele wastafel en een tweede toilet. Verder vindt je in het souterrain een bergruimte met CV-opstelling en een praktische trapkast. De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 16 zonnepanelen, comfortabele vloerverwarming op de woonverdieping en een sfeervolle gashaard die ook tijdens de koudere maanden voor extra warmte en sfeer zorgt. Jongebuorren 17 is een recreatiewoning voor liefhebbers van kwaliteit. Een plek waar luxe, comfort en een werkelijk unieke ligging samenkomen. Woningen op deze locatie worden zelden aangeboden. Juist daarom is dit een kans die zich maar weinig voordoet. Wij nodigen je graag uit voor een persoonlijke bezichtiging. Pas wanneer je hier zelf staat en uitkijkt over het Sneekermeer, ervaar je waarom deze villa tot de absolute top van Waterpark Sneekermeer behoort.