Molenbosch 79, Oldeberkoop

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Genieten van prachtige zonsondergangen op één van de mooiste plekjes van recreatiepark "Het Molenbosch": Het kan in deze uitgebouwde en goed onderhouden recreatiebungalow op een perceel van 801 m². De ligging aan de rand van het park biedt uitzicht over de landerijen en een optimaal gevoel van rust en privacy. De bungalow kent een fijne indeling met onder meer een sfeervolle leefruimte (±40 m²), lichte serre of werk-/hobbykamer (ook bruikbaar als tweede slaapkamer), riante slaapkamer en moderne badkamer. DE BUNGALOW Indeling begane grond: Entree in de hal. Ruime L-vormige woonkamer met sfeerhaard en tuindeur. Grote raampartijen zorgen voor een prachtige lichtinval en uitzicht op de tuin en landerijen. De halfopen keuken is compleet uitgerust met een koelkast, oven, vaatwasser en magnetron. De woonkamer en keuken zijn samen ±40 m² groot. Serre of werk-/slaapkamer (±12 m²) met schuifpui naar de tuin en eveneens prachtig uitzicht. Tweede hal met tuindeur en kast waar het witgoed kan worden opgesteld. Toiletruimte met wandcloset en fonteintje. Moderne badkamer met wandcloset, wastafel en douche. Ruime slaapkamer (±12 m²) met openslaande deuren naar de achtertuin. HET PERCEEL Het verzorgde perceel van 801 m² is idyllisch en bosrijk aangelegd, wat zorgt voor een groot gevoel van privacy en rust. De tuin is prachtig aangelegd met onder meer een fraai terras. In een houten tuinschuurtje kunnen fietsen en tuingereedschap opgeborgen kunnen worden. Op de eigen oprit kunnen 2 auto's geparkeerd worden. In de tuin is het genieten van de vele vogelsoorten en eekhoorntjes die de tuin en de aangrenzende boswal bezoeken. Door de ligging biedt de plek veel rust en privacy. BIJZONDERHEDEN • De inventaris wordt vrijwel volledig ter overname aangeboden (de wasmachine en droger zijn in ca. 2023 nieuw aangeschaft) • Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2023 • Volledig voorzien van dubbele beglazing • Riante aanbouw (ca. 2001) • Goed onderhouden • Energielabel D • c.v.-ketel ???????Nefit Proline HRC24/CW4 (2011) • Veel lichtinval dankzij veel raampartijen • Houten tuinschuurtje • Fraai aangelegde tuin met veel privacy • Perceeloppervlakte 801 m² eigen grond • Oprit met ruimte voor 2 auto's • Toplocatie aan de rand Het Molenbosch BESTEMMING Op het park geldt een recreatieve bestemming waarbij permanente bewoning thans niet wordt toegestaan. Houdt u er rekening mee dat de recreatieve bestemming heeft consequenties voor de financierbaarheid. Vereniging van Eigenaren (VVE) Bij aankoop van de recreatiewoning wordt u tevens lid van de Vereniging van Eigenaren. De VvE bijdrage is bijzonder vriendelijk te noemen; slechts € 450,- per jaar. DE OMGEVING Het woonhuis ligt in het verzorgde recreatiepark 'Het Molenbosch'. De locatie van dit park is fantastisch: kilometerslange fiets- en wandelpaden door uitgestrekte weilanden, bos- en heidegebieden zijn goed te bereiken. Niet voor niets wordt 'ons' dorp De Parel van de Stellingwerven genoemd. Het historische dorpscentrum is beschermd en kent als hoogtepunt de Bonifatiuskerk (één van de oudste kerken in zuidoost Friesland). Verder kent het dorp nog een basisschool, huisartsenpraktijk en gezellige dorpswinkels waar men de tijd voor elkaar neemt. In de zomer wordt het dorp getransformeerd tot een toeristische trekpleister vanwege de boerenmarkten met streekproducten en de kunstroute waarbij galeries, boerderijen en schuren de meest uiteenlopende internationale kunstwerken tentoonstellen. Het dorp is rijk aan diverse sportaccommodaties waaronder een voetbalvereniging, tennisvereniging en een multifunctioneel centrum met een volwaardige sporthal. Oldeberkoop ligt centraal tussen de Nationale Parken De Weerribben, de Aldefeanen en het Drents Friese Wold. Hierdoor treft u hier de meest diverse, adembenemende natuurgebieden waaronder de Delleboersterheide, de Diakonievene, Kiekenberg, Linde- en Tjongervallei en het Landgoed Boschoord. Een grote diversiteit aan wandel- fiets en ruiterpaden bieden ruim voldoende recreatiemogelijkheden. De rijkssnelwegen zijn snel en gemakkelijk bereikbaar waardoor Amsterdam, Utrecht en Den Haag goed bereikbaar zijn. Zoals gebruikelijk bij een oudere woning zullen de ouderdoms- en asbestclausule in de koopovereenkomst worden opgenomen. Neem gerust contact op met het kantoor van SNOEK makelaars in Oosterwolde om een bezichtiging in te plannen, wij leiden u graag persoonlijk rond. Neem desgewenst uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee voor persoonlijk advies. "All you need is the housekey and your toothbrush and the good times can begin."