Buurtweg 11, Stavenisse

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wellness, rust en volop privacy op maar liefst 450 m² eigen grond. Deze instapklare 4-persoons recreatiewoning op recreatiepark Oud Kempen biedt alles voor een ontspannen verblijf aan de Oosterschelde. Geniet van een eigen sauna, ontspan in de jacuzzi onder de druivenranken en ervaar iedere dag het ultieme vakantiegevoel, omringd door veel groen en privacy. Ook binnen is de woning keurig onderhouden en direct klaar voor gebruik. De lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een gemoderniseerde badkamer, een separaat toilet en 10 zonnepanelen zorgen voor een comfortabel verblijf. Dankzij de zeer royale tuin met overkapping vind je bovendien op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of juist in de schaduw en kun je genieten van optimale privacy. Recreatiepark Oud Kempen is een kleinschalig en rustig park aan de rand van Stavenisse, geliefd vanwege de ontspannen sfeer en de ligging vlak bij de Oosterschelde. Hier geniet je van rust, natuur en diverse parkfaciliteiten, terwijl het strandje en haven zich op korte afstand bevinden. Er zijn diverse faciliteiten zoals een zwembad, restaurant, tennisbaan en een speeltuin. Highlights - Gelegen op 450 m² eigen grond - Instapklare 4-persoons recreatiewoning - Eigen sauna en jacuzzi - Veel groen en optimale privacy - 10 zonnepanelen - Gemoderniseerde badkamer en separaat toilet - Twee slaapkamers met mogelijkheid voor een extra slaapplaats - Overkapping en vrijstaande berging - Parkeergelegenheid dichtbij - Gelegen nabij de Oosterschelde op recreatiepark Oud Kempen Begane grond Via de entree stap je direct de lichte woonkamer met open keuken binnen. Dankzij de vele raampartijen geniet je hier van een prettige lichtinval en een mooi uitzicht op de groene tuin. De kunststof schuifpui verbindt de woonkamer op natuurlijke wijze met de overkapping, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. De open keuken is netjes onderhouden en van alle gemakken voorzien. Zo beschikt deze over een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een vaatwasser, koelkast en combi-oven. Een praktisch pluspunt is het separate toilet, waardoor de badkamer vrij blijft voor gebruik. Zowel het toilet als de badkamer zijn gemoderniseerd en keurig afgewerkt. De badkamer beschikt over een ruime inloopdouche, een badmeubel met wastafel, een designradiator, mechanische ventilatie én een heerlijke sauna. Een luxe toevoeging die deze recreatiewoning onderscheidt van veel andere woningen op het park. Vanuit de woonkamer bereik je tevens de slaapkamer op de begane grond. De gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer. Eerste verdieping Via de trap in de woonkamer bereik je de ruime vide. Deze biedt niet alleen extra leefruimte, maar is ook uitstekend geschikt om eenvoudig een vijfde slaapplaats te realiseren. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Aansluitend vind je de tweede slaapkamer. Deze biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. Dankzij het Velux-dakraam is ook deze kamer heerlijk licht. Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig en via een luik is bovendien de bergzolder bereikbaar. Tuin De tuin is zonder twijfel één van de grootste pluspunten van deze recreatiewoning. Met maar liefst 450 m² eigen grond geniet je hier van volop ruimte, veel groen en een uitzonderlijke mate van privacy. Of je nu wilt ontspannen in de zon of liever beschut buiten zit, hier vind je op ieder moment van de dag een fijne plek. Onder de ruime overkapping is het heerlijk vertoeven en de aanwezige jacuzzi maakt het vakantiegevoel compleet. Omringd door groen en met druivenranken boven je hoofd is dit een plek waar je volledig tot rust komt. Daarnaast beschikt de tuin over 2 bergingen, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap en overige spullen. Hier bevinden zich tevens de meterkast en de omvormer van de zonnepanelen. Bijzonderheden Jaarlijkse parkbijdrage bedraagt € 1.750,-. De woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd opgeleverd. Het park en Stavenisse Het dorp Stavenisse ligt op de kop van het eiland Tholen, direct aan de Oosterschelde. Hier komen rust, natuur en watersport perfect samen. Je kunt er heerlijk zwemmen, suppen, duiken, surfen of zeilen. Ook fiets- en wandelliefhebbers kunnen hun hart ophalen dankzij de uitgestrekte polders en prachtige dijken. Recreatiepark Oud Kempen bestaat uit 116 particuliere recreatiewoningen en staat bekend om de rustige ligging en de ontspannen sfeer. Beschut achter de dijk geniet je hier van alle rust, terwijl steden als Bergen op Zoom binnen circa 25 minuten bereikbaar zijn en ook Rotterdam, Breda en Antwerpen op minder dan een uur rijden liggen. Een royaal perceel eigen grond, volop privacy én je eigen wellness in de tuin. Deze instapklare recreatiewoning biedt alles voor wie onbezorgd wil genieten van rust, ruimte en het ultieme vakantiegevoel aan de Zeeuwse kust. Interesse? Neem contact op met Leunis Makelaars en plan een bezichtiging. Wij laten je deze bijzondere recreatiewoning graag persoonlijk ervaren.