Hemmeerpolder 14, Warmond

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ruime recreatieark in Warmond aan de Hemmeerpolder Goed per auto bereikbaar. Parkeerplaats Wasbeeklaan 23 Warmond. Van hieruit is het ca 4 minuten wandelen naar de woonark. Hier kunt u ook een sloep afmeren en van hieruit naar de woonark varen.  Beschrijving Het betreft een recreatieark met een vaste ligplaats. Het uitzicht is fenomenaal.  Mogelijkheid tot afmeren van meerdere sloepen en of zeilboot.  Ruime terrassen aan weerszijden. Indeling Entree via schuifpui, toegang tot de ruime woonkamer, met zithoek en eetgedeelte overlopend in de keuken, met daarin een kastenwand, aanrecht met gootsteen, opstelling vaatwasser en wasmachine, vier pits gaskookplaat, magnetronoven. Tweepersoonsslaapkamer met daglichttoetreding en vaste kastenwand.  Separaat toilet in de doorloop. Twee kinderkamers met stapelbedopstelling en kastenwand.  Separate doucherruimte met wastafel.  De betonnen bak is op meerdere plekken toegankelijk middels luiken en trappetje. Hier bevinden zich de vuilwaterpomp en verdere technische apparatuur. Ideaal als berging van de tuinmeubelen etc.  Ruime inpandige berging vanaf de buitenzijde. Hier bevindt zich tevens de meterkast en de wateraansluiting. Hier staat tevens een wasdroger.  De woonark bevindt zich in een goede staat van onderhoud en wordt verkocht inclusief de aanwezige inventaris.  Alle voorzieningen zijn aanwezig. Gas, water, electra, rioolaansluiting, verwarming.  Locatie Vanuit de woonark is de Kagerplas binnen 1 minuut varen bereikbaar. Sassenheim en Warmond binnen een klein kwartiertje. Boodschappen doet u in een van deze plaatsen.  Treinstation Sassenheim bevindt zich op vijf minuten fietsafstand. Ideaal voor kinderen die op bezoek komen die met openbaar vervoer reizen. Periodieke lasten (per jaar) Ligplaats woonboot: 1.929,18 euro Ligplaats sloep bij Boer Vergeer: 560,53 euro Rioolheffing: 191,28 euro Forensenbelasting: 838 euro Totaal jaarlijkse lasten: 3.518,99 euro (2025)  De ligplaats is voor onbepaalde tijd gegarandeerd en is vrij verhandelbaar. Wilt u in de toekomst verkopen dan dient u rekening te houden met een beperkte premie af te dragen aan de boer waarvan u de plek huurt.  U betaald geen belasting over uw bezit in Box 3. Boten zijn in Nederland vrijgesteld van vermogensbelasting.