Roekelseweg 54-R10, Wekerom
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingWekerom · Veluwe
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Weeg deze goed af.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Verhuur loopt via de verhuurpool van het park
Verhuurpool van het parkZelf aanbieden op Airbnb of Booking.com kan waarschijnlijk niet: het park heeft een centrale verhuurpool en houdt een deel van de omzet in, en het aantal weken eigen gebruik is meestal beperkt. Het aandeel van de pool zit al in het beheerde scenario, maar de werkelijke verdeling van de exploitant, de bezetting en de regels voor eigen gebruik staan in het contract. Lees dat voordat je een bod doet.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen. Verhuur loopt waarschijnlijk alleen via de centrale verhuurpool van het park, niet via vrije eigen verhuur.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
MOGENLIJKHEID TOT 8% VAST RENDEMENT MET EEN LOOPTIJD VAN 5 JAAR! De stijlvolle Bos Villa combineert luxe, comfort en duurzaamheid op een unieke manier. Deze recreatiewoning is geschikt voor maximaal 6 personen en verdeeld over twee verdiepingen. Een aantrekkelijke plek voor eigen gebruik én interessant als investering, met de mogelijkheid tot een vast rendement van 8% voor een periode van 5 jaar. De villa beschikt over drie slaapkamers, ieder met een eigen ensuite badkamer inclusief toilet. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De fraai aangelegde tuin met luxe Kamado BBQ vormt een heerlijke plek om samen te ontspannen en te genieten van het buitenleven. De villa is volledig gasloos en voorzien van duurzame elementen, zoals LED-verlichting, waterbesparende douchekoppen en een vegetatiedak. Optioneel kunnen zonnepanelen worden toegevoegd. Dankzij de airconditioning en vloerverwarming is het hier in ieder seizoen comfortabel verblijven. Locatie Resort Valley ligt centraal op de Veluwe, direct aan bossen en Natura 2000-gebied, en biedt een sterke combinatie van natuur, rust en bereikbaarheid. Het park kenmerkt zich door ruim opgezette, moderne vakantiewoningen met veel privacy, omringd door groen. Met faciliteiten zoals een verwarmd buitenzwembad, wellness, horeca (Brasserie Luwe) en praktische voorzieningen is er voor een brede doelgroep veel te beleven. Ook gezinnen en hondenbezitters voelen zich hier thuis dankzij speelvoorzieningen, animatie en de directe toegang tot de natuur. De combinatie van hoogwaardige uitstraling, complete voorzieningen en een unieke ligging maakt Resort Valley aantrekkelijk voor zowel recreatief verblijf als investering. Indeling Begane grond: Bij binnenkomst ervaart u direct de eigentijdse sfeer van de recreatiewoning. U komt binnen in de keuken, die is uitgevoerd in een strakke rechte opstelling met zwarte kastfronten, een wit werkblad en diverse inbouwapparatuur. De combinatie van kleuren en materialen zorgt voor een moderne en luxe uitstraling. Aansluitend is er volop ruimte voor een royale eettafel, een fijne plek om uitgebreid samen te komen en te genieten van lange diners. De vide in de keuken geeft de ruimte bovendien een extra ruimtelijk karakter en draagt bij aan de open en lichte sfeer van de woning. Vanuit deze ruimte bereikt u tevens het separate toilet en de trapopgang naar de verdieping. De woonkamer is ruim van opzet en vormt een heerlijke plek om samen te ontspannen. De ruimte is sfeervol ingericht met een comfortabele zithoek en een tv aan de muur, waardoor direct een warme en uitnodigende sfeer ontstaat. Dankzij de praktische indeling is er voldoende ruimte om comfortabel te verblijven met het hele gezelschap. De grote raampartijen zorgen voor een prettige hoeveelheid natuurlijk licht en versterken het open karakter van de woning. Via openslaande deuren loopt u bovendien direct door naar de aangrenzende veranda en tuin, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar verbonden worden. Vanuit de woonkamer is de ruime slaapkamer op de begane grond bereikbaar, een plek waar comfort en rust centraal staan. De natuurlijke kleuren, warme materialen en stijlvolle afwerking creëren een ontspannen sfeer waarin u zich direct thuis voelt. Dankzij de grote openslaande deuren loopt de slaapkamer naadloos over in het terras buiten, waardoor u op elk moment van de dag kunt genieten van de groene omgeving en de frisse buitenlucht. De slaapkamer beschikt daarnaast over een luxe ensuite badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Een fijne ruimte om volledig tot rust te komen na een dag buiten genieten. De aansluitende badkamer straalt rust en luxe uit dankzij de natuurlijke kleurstelling en hoogwaardige afwerking. De ruimte is voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Warme materialen en moderne details zorgen voor een comfortabele en ontspannen sfeer, passend bij de natuurlijke uitstraling van de villa. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich twee comfortabele slaapkamers, beide ingericht met een royaal tweepersoonsbed en een eigen ensuite badkamer. Dankzij de warme materialen, natuurlijke kleurstellingen en sfeervolle afwerking ademen de ruimtes rust en comfort. De ensuite badkamers zijn modern ingericht en voorzien van een inloopdouche, toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Zo beschikt iedere slaapkamer over alle privacy en gemak voor een ontspannen verblijf. Exterieur De fraai aangelegde tuin vormt een verlengstuk van de villa en biedt volop ruimte om te ontspannen en te genieten van het buitenleven. Aangrenzend aan de villa bevindt zich een sfeervolle overkapping met terras, waar u op ieder moment van de dag comfortabel buiten kunt zitten. De luxe buitenkeuken met Kamado BBQ maakt lange zomeravonden compleet en nodigt uit tot uitgebreid tafelen met familie en vrienden. Daarnaast zorgt de hottub voor een extra vleugje ontspanning en wellness in eigen tuin. Het gazon en de groene beplanting geven de buitenruimte een rustige en natuurlijke uitstraling, passend bij de omgeving van de Bos Villa. Kenmerken: Vraagprijs € 625.000,- excl. BTW k.k. Bouwjaar: 2025 Soort grond: eigen grond BTW van toepassing: ja BTW belaste levering: ja Huisdieren toegestaan: ja Voorkeursrecht van toepassing: ja Verhuurmogelijkheden: Er zit een verhuurverplichting op de recreatiewoning gedurende een deel van het jaar. Er dient een kennismakingsgesprek plaats te vinden met de parkeigenaar/beheerder. Inschrijving op dit adres en permanente bewoning zijn niet toegestaan
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.