Veermanshof 6, Scharendijke

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Namens onze opdrachtgever bieden wij u deze vrijstaande recreatiewoning aan, gelegen op het Summio park Zeeland Village te Scharendijke. Deze goed onderhouden recreatiewoning, van hoge bouwkwaliteit, is gelegen op een perceel eigen grond van 448 m². De op het zuid-oosten georiënteerde tuin grenst aan een fraaie waterpartij en biedt een aantrekkelijke buitenruimte met een tweetal terrassen. Aansluitend aan de woning bevindt zich een ruime berging, die aan de tuinzijde overgaat in een overkapping. Hierdoor kan ook bij minder gunstige weersomstandigheden comfortabel van de tuin worden genoten. De woning is door de huidige eigenaar uitsluitend privé gebruikt, hetgeen duidelijk is terug te zien in de goede staat van onderhoud van de fraaie moderne afwerking van de woning. Hoewel de huidige eigenaar de woning uitsluitend privé heeft gebruikt, biedt de woning, mede door de populaire locatie, ook uitstekende verhuur mogelijkheden. De woning zal worden geleverd inclusief de aanwezige inventaris, waardoor de woning direct gebruiksklaar is voor 6 personen. Indeling van de woning: Begane grond: De entree, geeft u toegang tot de hal, van waaruit het toilet, de badkamer en de woonkamer bereikbaar zijn. Verder biedt de trap, vanuit deze hal, u toegang tot de overloop op de 1ste verdieping. Het toilet (1ste) is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. De badkamer is voorzien van een douche, een ligbad en een wastafel. De ruime, lichte, woonkamer is voorzien van een tegelvloer en een fraaie moderne inrichting. Twee schuifpuien vanuit de woonkamer bieden u toegang tot de terrassen, in de zonnige op het zuid-oosten gelegen tuin. Aansluitend aan de woonkamer treft u de open keuken, in een lichte kleurstelling, voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich o.a. de Remeha HR cv-ketel (2020), en de witgoedaansluitingen. 1ste verdieping: Middels de trap van uit de hal heeft u toegang tot de overloop op de 1e verdieping. Vanaf de overloop op de 1ste verdieping is er toegang tot de vier slaapkamers en het 2e toilet. De gehele verdieping is voorzien van een linoleum vloer. Alle slaapkamers zijn ingericht met fraaie boxspring bedden. Het 2e toilet is voorzien van een hangcloset en een fonteintje. Tuin: De riante op het zuid-oosten gelegen tuin is een fantastische plek om in alle privacy te genieten van uw welverdiende rust. De tuin beschikt over twee terrassen, één aan de zijkant van de woning en één aan de achterzijde van de woning. Verder treft u in de tuin een ruime terrasoverkapping, zodat u bij alle weersomstandigheden kan genieten van de buitenruimte. Vanaf de straatzijde is de tuin toegankelijk middels een dubbele poort, welke de toegang met een voertuig mogelijk maakt. Aan de voorzijde van de woning (straatzijde) bevinden zich twee ruime parkeerplaatsen op eigen grond. Omgeving : En dan te bedenken, dat dit alles zich bevindt op loopafstand van het Grevelingenmeer, het Noordzeestrand en recreatiegebied de Brouwersdam, in een schitterende omgeving, afgewisseld door polderlandschap en duinen. Met de historische stadjes Brouwershaven, Zierikzee en het toeristische centrum van Renesse in de directe omgeving. Algemeen : Deze zeer complete, luxe recreatiewoning zal geleverd worden inclusief de mooie aanwezige inventaris, zodat de woning direct in gebruik genomen kan worden. Kortom, als u op zoek bent naar een zeer fraaie recreatiewoning, op eigen grond, met vele mogelijkheden, dan is dit een uitgelezen kans voor u. Als u interesse is gewekt neem dan geheel vrijblijvend contact met ons op voor verdere informatie of het plannen van een bezichtiging. Wij zijn ervan overtuigd dat u verrast zult zijn. Freistehendes, hochwertiges Ferienhaus auf Eigenland in traumhafter Lage am Wasser – Summio Park Zeeland Village, Scharendijke Im Auftrag unseres Auftraggebers präsentieren wir Ihnen dieses gepflegte und hochwertig ausgestattete, freistehende Ferienhaus im beliebten Summio Park Zeeland Village in Scharendijke. Die Immobilie befindet sich auf einem 448 m² großen Eigenlandgrundstück und überzeugt durch ihre hervorragende Bauqualität und den attraktive Lage direkt an einer idyllischen Wasserfläche. Der sonnige, nach Südosten ausgerichtete Garten bietet viel Privatsphäre und verfügt über zwei großzügige Terrassen. Ein geräumiger Abstellraum schließt direkt an das Haus an und geht gartenseitig in eine überdachte Terrasse über. So lässt sich der Außenbereich nahezu bei jeder Wetterlage genießen. Das Ferienhaus wurde vom derzeitigen Eigentümer ausschließlich privat genutzt und niemals dauerhaft vermietet. Der äußerst gepflegte Zustand sowie die geschmackvolle, moderne Ausstattung spiegeln dies deutlich wider. Dank der begehrten Lage in unmittelbarer Nähe zur Nordsee und zum Grevelingenmeer eignet sich die Immobilie jedoch ebenso hervorragend als Ferienhaus mit attraktiven Vermietungsmöglichkeiten. Das Haus wird inklusive des vollständigen Inventars verkauft und ist sofort bezugs- bzw. vermietungsfertig. Es bietet komfortabel Platz für bis zu sechs Personen. Raumaufteilung Erdgeschoss Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die zentrale Diele. Von hier aus erreichen Sie das Gäste-WC, das Badezimmer sowie den großzügigen Wohnbereich. Die Treppe führt in das Obergeschoss. Das Gäste-WC ist mit einem wandhängenden WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Das geräumige Badezimmer verfügt über eine Dusche, eine Badewanne sowie ein Waschbecken. Das helle Wohn- und Esszimmer überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den pflegeleichten Fliesenboden und die moderne Einrichtung. Zwei Schiebetüren schaffen einen harmonischen Übergang zwischen Wohnraum und Garten und bieten direkten Zugang zu den sonnigen Terrassen. Die offene Küche ist in einer zeitlosen, hellen Farbgestaltung gehalten und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Angrenzend befindet sich der praktische Hauswirtschaftsraum mit der Remeha HR-Brennwertheizung (Baujahr 2020) sowie den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich vier komfortable Schlafzimmer sowie ein zweites Gäste-WC. Die gesamte Etage ist mit einem hochwertigen Linoleumboden ausgestattet. Sämtliche Schlafzimmer verfügen über komfortable Boxspringbetten und bieten ausreichend Platz für Familie und Gäste. Das zweite Gäste-WC ist ebenfalls mit einem wandhängenden WC und einem Handwaschbecken ausgestattet. Garten Der großzügige Südostgarten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Zwei Terrassen bieten zu jeder Tageszeit einen angenehmen Platz im Freien. Die große Terrassenüberdachung sorgt zusätzlich dafür, dass der Garten auch bei wechselhaftem Wetter optimal genutzt werden kann. Über ein Doppeltor ist der Garten bequem von der Straßenseite aus erreichbar und ermöglicht bei Bedarf auch die Zufahrt mit einem Fahrzeug. Vor dem Haus stehen Ihnen zwei private Pkw-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück zur Verfügung. Lage Die Lage zählt zweifellos zu den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Das Grevelingenmeer, die weitläufigen Nordseestrände sowie das bekannte Wassersport- und Freizeitgebiet Brouwersdam befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung begeistert mit ihrer abwechslungsreichen Landschaft aus Dünen, Poldern und Wasserflächen und bietet ideale Voraussetzungen zum Wandern, Radfahren, Segeln, Surfen oder einfach zum Erholen. Auch die historischen Städte Brouwershaven und Zierikzee sowie der beliebte Badeort Renesse sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten zahlreiche Restaurants, Cafés, Geschäfte und kulturelle Sehenswürdigkeiten. Besonderheiten Fre