Bosruiterweg 25-156, Zeewolde

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt. Huurgrond / erfpacht: de grond is gehuurd of in erfpacht en geen eigendom, voor ongeveer €348 per jaar bovenop de koopsom. Controleer de looptijd en de indexeringsclausule.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de erfpachtcanon rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Let op deze recreatiewoning wordt aangeboden voor een bieden vanaf prijs! Op het recreatiepark ‘t Horsterwold staat deze zeer fraaie vrijstaande Finnlogs woning met heel veel privacy op een perceel van 854 m2 eigen grond. Een vakantiewoning die zowel privé als voor verhuur kan dienen. Er is altijd wel een plek in de tuin waar je heerlijk van de zon of schaduw kunt genieten onder andere bij de woning of aan het water. Voor de entree van het park is een groot parkeerterrein voor bezoekers. Het park is afgesloten met een slagboom die te openen is met een code. Je kunt dan het park oprijden en je kunt parkeren op eigen terrein bij jouw vakantiewoning. Het park beschikt over 2 tennisbanen, een jeu de boule baan, een kleine haven en een groot gemeenschappelijk zwembad. Via het bos fiets je zo naar het centrum. Naar het centrum is het ongeveer 7 kilometer fietsen. Begane grond: Bij binnenkomst sta je in de open keuken en het vakantiegevoel is compleet. Heel veel licht en ruimte. Een keuken waar je met heel veel mensen aan tafel kunt zitten. Lekker chillen in het zitgedeelte en 's-avonds heerlijk relaxen bij de houtkachel met een lekker glaasje. ZIe je het al voor je! In de keuken zit inbouwapparatuur zoals een spoelbak, een vaatwasser, een oven en magnetron ook bevindt zich een kookeiland met het gasfornuis. Gezellig met vrienden of familie om de kookeiland staat terwijl er heerlijk gekookt wordt. Zowel bij de keuken als het zitgedeelte bevinden zich openslaande deuren waardoor je de heerlijke tuin bij de woning kunt betrekken. Op de gehele verdieping ligt een epoxy vloer met vloerverwarming. Ook bevindt zich hier de badkamer en een apart toilet. 1e Verdieping: Via de open trap kom je op de eerste verdieping waar een open multifunctionele ruimte is. Door het plaatsen van tussenmuren kan deze ruimte worden voorzien van meerdere slaapkamers De gehele verdieping is voorzien van gladde witte vloer. In de zijwanden achter de knieschotten is er veel bergruimte. In een gesloten kast is er plaats voor was-/droogmachine. Tuin: Deze recreatiewoning is gelegen op een riante kavel aan het water met een en al privacy . Je kunt hier heerlijk genieten in alle rust. De tuin is omgeven door vele bomen en struiken. Een hout gestookte hottub bevindt zich achter in de tuin. Achter in de tuin bevindt zich ook een tuinhuisje en een doorlopende vlonder over de gehele breedte van de tuin. Diverse zitgedeeltes maakt het vakantiegevoel compleet. Bijzonderheden - Bouwjaar: 2006 - Woonoppervlakte ca. 143 m² - Perceeloppervlakte is ca. 854 m² - Energielabel B - Bijdrage VVE € 138,- per maand - Erfpachtcanon voor de straten op het park € 29,- per maand - Servicekosten park ca. € 145,- per maand. Een recreatiewoning die je gezien moet hebben.