Duinschooten 12-199, Noordwijkerhout

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het geliefde bungalowpark Sollasi bieden wij deze uitstekend onderhouden, half vrijstaande recreatiebungalow aan. De bungalow is gelegen op een perceel van 170 m² (erfpacht) en vormt de ideale uitvalsbasis voor wie op zoek is naar rust, natuur en recreatie. De woning beschikt over een moderne open keuken, een heerlijk lichte woonkamer en een schuifpui naar de zonnige tuin. De moderne open keuken is praktisch ingericht en van alle gemakken voorzien. De bungalow beschikt over drie comfortabele slaapkamers en een nette badkamer. Buiten geniet je van een royale, zonnige tuin waar u in alle privacy kunt ontspannen en optimaal kunt genieten van het buitenleven. Bungalowpark Sollasi is prachtig gelegen te midden van de kleurrijke bollenvelden en op korte afstand van Noordwijkerhout, het uitgestrekte strand van Langevelderslag en de gezellige badplaats Noordwijk. Op het park vind je ruime parkeergelegenheid en diverse speelweides. Het naastgelegen Oosterduinsemeer biedt volop mogelijkheden voor zwemmen, suppen, kanoën en andere watersporten. Bovendien bevinden zich in de directe omgeving diverse restaurants en gezellige horecagelegenheden. Indeling: Begane grond: Bij binnenkomst kom je in de verzorgde hal met garderobe, meterkast en toegang tot de praktische bergkast, waar tevens de Cv-installatie is opgesteld. Vanuit de hal zijn het separate toilet, de nette badkamer en twee comfortabele slaapkamers bereikbaar. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer is ingericht met een douchecabine, een wastafel, een handdoekradiator en aansluitingen voor zowel een wasmachine als een droger. De lichte woonkamer, voorzien van plavuizen, beschikt over een grote raampartij en een schuifpui die direct toegang biedt tot de zonnige tuin met een heerlijk terras. De moderne open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is uitgevoerd in een eigentijdse kleurstelling. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een ingebouwde koelvriescombinatie (fraai geïntegreerd direct achter de deur bij binnenkomst), een combi-oven, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. Vanuit de woonkamer is de derde slaapkamer bereikbaar. Ook deze kamer is voorzien van een nette laminaatvloer en is uitstekend te gebruiken als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. Tuin: Zonnige, onderhoudsvriendelijke achtertuin met volledige bestrating, houten berging voor fietsen, tuinmeubilair of andere benodigdheden. Bijzonderheden: Centrale ligging nabij strand, duinen en uitvalswegen; Alle ramen voorzien van dubbel glas; Schuifpui vervangen in 2022; Erfpachtcanon 2026: € 3.517,-; Erfpacht loopt tot 31-12-2028; Parkkosten: ca. € 1.800,- per jaar; Zakelijke aankoop is niet toegestaan; Er dient een verklaring van geen bezwaar te worden aangevraagd bij de gemeente Noordwijk om de bungalow te mogen kopen; De overdrachtsbelasting is verschuldigd over koopsom vermeerderd met de gekapitaliseerde erfpachtcanon.