Ooghduyne 15, Julianadorp

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Prachtige recreatiewoning op droomplek! Op het geliefde vakantiepark Ooghduyne mogen wij deze royale en uitstekend onderhouden recreatiewoning aanbieden. De woning beschikt over een heerlijke tuin met zeer veel privacy en een sauna, en ligt direct aan de golfbaan, volop in het groen. Bovendien bevinden het strand en de duinen zich op slechts enkele minuten fietsen. Het gezellige centrum van Julianadorp, met diverse winkels en restaurants, ligt op circa 2 kilometer afstand. Den Helder, met de veerboot naar Texel, bereikt u in ongeveer 15 minuten, Alkmaar in circa 40 minuten en Amsterdam binnen een uur. Met een woonoppervlakte van circa 95 m² en een perceel van 307 m² eigen grond, aangevuld met 63 m² pachtgrond, biedt deze recreatiewoning volop ruimte om optimaal van het buitenleven te genieten. De zonnige tuin beschikt over meerdere terrassen en beschutte zitplekken, waardoor u op elk moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw vindt. Indeling: Via de entree bereikt u de eerste slaapkamer met een tweepersoonsbed en de luxe badkamer, voorzien van een hoekbad, wastafel, toilet en wasmachine. De ruime en lichte woonkamer beschikt over een gezellige zit- en eethoek met houtkachel en een schuifpui naar de tuin. De moderne open keuken is compleet uitgevoerd met o.a. een 4-pits gasfornuis, oven, vaatwasser en koelkast. Op de eerste verdieping bevinden zich een tweede ruime slaapkamer met tweepersoonsbed, een royale vide met comfortabele relaxhoek en een heerlijke sauna. Daarnaast is hier een tweede badkamer aanwezig met douche, wastafel en toilet. De woning is voorzien van centrale verwarming en mechanische ventilatie, wat zorgt voor een comfortabel binnenklimaat gedurende het hele jaar. Naast de heerlijke tuin, is aan de voorzijde voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig en tot slot is er nog een ruime berging aanwezig. Deze comfortabele recreatiewoning is een uitstekende keuze voor wie op zoek is naar een tweede woning aan de Noord-Hollandse kust, met uitstekende verhuurmogelijkheden én de vrijheid om zelf te bepalen wanneer u ervan geniet. Bijzonderheden: - 307 m² eigen grond, plus 63 m² extra pachtgrond - Inclusief inventaris - Uitstekende verhuurmogelijkheden (geen verhuurverplichting via Landal) - Permanente bewoning niet toegestaan -------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Wunderschönes Ferienhaus an einem Traumort! Im beliebten Ferienpark Ooghduyne dürfen wir dieses großzügige und hervorragend gepflegte Ferienhaus anbieten. Das Haus verfügt über einen wunderschönen Garten mit viel Privatsphäre und einer Sauna und liegt direkt am Golfplatz, mitten im Grünen. Darüber hinaus sind der Strand und die Dünen nur wenige Minuten mit dem Fahrrad entfernt. Das gemütliche Zentrum von Julianadorp, mit verschiedenen Geschäften und Restaurants, liegt etwa 2 Kilometer entfernt. Den Helder, mit der Fähre nach Texel, erreichen Sie in etwa 15 Minuten, Alkmaar in etwa 40 Minuten und Amsterdam in weniger als einer Stunde. Mit einer Wohnfläche von etwa 95 m² und einem Grundstück von 307 m² eigenem Grundstück, ergänzt durch 63 m² Pachtgrundstück, bietet dieses Ferienhaus viel Platz, um das Leben im Freien optimal zu genießen. Der sonnige Garten verfügt über mehrere Terrassen und geschützte Sitzbereiche, so dass Sie zu jeder Tageszeit einen schönen Platz in der Sonne oder im Schatten finden. Einteilung: Über den Eingang erreichen Sie das erste Schlafzimmer mit einem Doppelbett und das luxuriöse Badezimmer, ausgestattet mit einer Eckbadewanne, Waschbecken, Toilette und Waschmaschine. Das geräumige und helle Wohnzimmer verfügt über eine gemütliche Sitzecke und einen Essbereich mit Holzofen sowie eine Schiebetür zum Garten. Die moderne offene Küche ist komplett ausgestattet mit u.a. einem 4-Flammen-Gasherd, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank. Im ersten Stock befinden sich ein zweites geräumiges Schlafzimmer mit Doppelbett, eine großzügige Galerie mit komfortabler Entspannungsecke und eine wunderbare Sauna. Darüber hinaus gibt es hier ein zweites Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Toilette. Das Haus ist mit Zentralheizung und mechanischer Belüftung ausgestattet, was für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über sorgt. Neben dem wunderschönen Garten gibt es auf der Vorderseite ausreichend Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück und weiter ist noch ein Abstellraum anwesend. Dieses komfortable Ferienhaus ist eine ausgezeichnete Wahl für diejenigen, die eine Zweitwohnung an der Nordholländischen Küste suchen, mit hervorragenden Vermietungsmöglichkeiten und der Freiheit, selbst zu bestimmen, wann Sie es genießen möchten. Besonderheiten: - 307 m² eigenes Grundstück, plus 63 m² zusätzliches Pachtgrundstück - Inklusive Inventar - Hervorragende Vermietungsmöglichkeiten (keine Vermietungspflicht über Landal) - Dauerhafte Bewohnung nicht erlaubt