Spaanse Galeien 68, Retranchement

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Wakker worden met de duinen en het strand binnen handbereik, genieten van de rust van de Zeeuwse kust en thuiskomen in een verzorgde recreatiewoning met een heerlijke, beschutte tuin. Deze geschakelde twee-onder-een-kapwoning biedt alles wat u zoekt voor ontspannen verblijven aan zee. De combinatie van een rustige ligging, veel privacy, een verzorgde afwerking en de korte afstand tot strand en natuur maakt dit een ideale uitvalsbasis voor ieder seizoen. Gelegen op het geliefde Zomerdorp Het Zwin, aan een rustig straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer, ervaart u hier een aangename combinatie van rust, ruimte en natuur. Binnen enkele minuten wandelt u naar de duinen en het brede Noordzeestrand, terwijl ook natuurgebied Het Zwin zich op korte afstand bevindt. Of u nu kiest voor een strandwandeling, een fietstocht door de natuur of een bezoek aan de gezellige badplaats Cadzand-Bad of het mondaine Knokke; alles ligt binnen handbereik. De woning staat op een perceel van 167 m² eigen grond en beschikt over een beschutte achtertuin met overkapping, een vrijstaande berging en parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. De afgelopen jaren is de woning op diverse onderdelen gemoderniseerd, waaronder de badkamer op de begane grond. Hierdoor verkeert de woning in een verzorgde staat en is zij direct klaar voor jarenlang recreatieplezier aan de Zeeuwse kust. Indeling Via de entree betreedt u de hal, die toegang biedt tot de meterkast met cv-opstelling, een praktische bergkast, de badkamer, de slaapkamer en de woonkamer. Op de begane grond bevinden zich een praktische slaapkamer en een in 2024 volledig vernieuwde badkamer. De slaapkamer is uitstekend geschikt als kinder-, logeer- of hobbykamer, terwijl de modern afgewerkte badkamer is voorzien van een ruime inloopdouche met regendouche, een wastafelmeubel, designradiator en toilet. De sfeervolle woonkamer vormt het hart van de woning. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui geniet u hier van een aangename lichtinval en een mooi zicht op de tuin. De houthaard zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden, terwijl de schuifpui het binnen- en buitenleven op natuurlijke wijze met elkaar verbindt. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Vanuit de woonkamer bereikt u via de open trap de eerste verdieping. De open keuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is uitgevoerd in een lichte kleurstelling. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt een prettig uitzicht op de voortuin. Eerste verdieping Via de open trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee slaapkamers en een toiletruimte met wastafel. Beide slaapkamers zijn prettig van formaat en beschikken over een aangename hoeveelheid daglicht. De kamers bieden volop mogelijkheden als slaapvertrek voor kinderen, familie of gasten, waardoor de woning uitstekend geschikt is voor een recreatief verblijf met meerdere personen. De toiletruimte met wastafel zorgt voor extra comfort op de verdieping. Tevens bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger, zodat ook een langer verblijf aan de kust van alle gemakken is voorzien. Tuin Ook buiten is het volop genieten. De beschutte achtertuin is verzorgd aangelegd en wordt omringd door volwassen hagen, waardoor u veel privacy ervaart. Direct aan de woning bevindt zich een ruime overkapping waar u al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten kunt zitten. Het gazon biedt ruimte om heerlijk buiten te ontspannen, terwijl de vrijstaande houten berging ideaal is voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en strandspullen. Aan de voorzijde bevindt zich bovendien een tweede terras op het westen, waar u tot in de avonduren van de zon kunt genieten. Bijzonderheden - Gelegen op 167 m² eigen grond op het geliefde Zomerdorp Het Zwin. - Rustige ligging aan een straatje met uitsluitend bestemmingsverkeer, op circa 400 meter van de duinen en het Noordzeestrand. - Drie slaapkamers, badkamer vernieuwd in 2024 en vernieuwde vloerafwerking op de begane grond. - Sfeervolle woonkamer met houthaard en schuifpui naar de beschutte achtertuin met overkapping en vrijstaande berging. - Terras aan zowel de voor- als achterzijde. - Recent schilderwerk aan onder meer kozijnen en binnenwanden. - Parkeergelegenheid voor twee auto's op eigen terrein. - Energielabel C. - Inclusief inventaris (behoudens persoonlijke zaken). Vraagprijs € 349.000, - k.k.