Kieftveen 30-63, Voorthuizen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Altijd al uw eigen “Landgoed” willen hebben? Dan is dit wellicht uw kans, dit uniek gelegen recreatiechalet met berging op maar liefst 876 m2 eigen grond komt beschikbaar! Oorspronkelijk lag dit chalet op een kavel van ruim 400 m2 aan een vijverpartij, omdat er overburen konden komen is de kavel aan de overzijde van de vijver ook aangeschaft. Dit maakt dat het chalet nu werkelijk schitterend gelegen is met een grote mate aan privacy. Het is mogelijk om op de extra aangeschafte kavel een chalet te plaatsen (in dat geval worden er dubbele parkkosten berekend). In 2013 is dit moderne chalet gebouwd maar het chalet is pas in 2017 in gebruik genomen, de inboedel blijft op enkele persoonlijke zaken na voor u achter. De sfeervolle inrichting in combinatie met de prachtige ligging maken het recreëren hier tot een waar feestje. In 2024 zijn de bitumen op het dak vernieuwd en is de keuken in zijn geheel vervangen. Verdere extra’s zijn de airco, de horren en het elektrische zonnescherm. Verhuur van het chalet en permanente bewoning zijn niet toegestaan, per recreatiechalet is 1 huisdier toegestaan. Het chalet is gelegen op De Zeumersehof, u kunt gebruik maken van de faciliteiten op het park. Nieuwsgierig naar dit unieke recreatiechalet? Dan hoop ik u snel te zien voor een vrijblijvende bezichtiging! Grondoppervlakte: 876 m2 (parkkosten ca. € 2.000,= per jaar) Indeling: hal met garderobe, woonkamer met schuifpui naar het terras, open keuken met inductiekookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, combi-oven en vaatwasser, tussenhal met vaste kast waarin de wasmachine/droger geplaatst is en de c.v. ketel een plek heeft, ouderslaapkamer met vaste kasten, inpandige berging/slaapkamer, separaat toilet, slaapkamer met tweepersoonsbed en vaste kasten, badkamer met wastafelmeubel en douchecabine.