Nieuwe Veenendaalseweg 229-192, Rhenen

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gelijkvloers wonen in een groene omgeving Wie graag gelijkvloers woont met veel groen om zich heen, vindt aan de Nieuwe Veenendaalseweg 229-192 een verzorgde woning met twee slaapkamers, een lichte leefruimte en een tuin die direct aansluit op het terras. Dankzij de grote raampartijen aan de tuinzijde valt er veel daglicht binnen en lopen binnen en buiten op een natuurlijke manier in elkaar over. Wonen en koken De woonkamer vormt samen met de eethoek en de keuken één open leefruimte. De lichte afwerking en de visgraatvloer zorgen voor een rustige, tijdloze uitstraling. Tijdens de restyle eind 2025 is het volledige interieur vernieuwd en zijn alle wanden en plafonds opnieuw gesausd, wat de woning een frisse en eigentijdse uitstraling geeft. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met een donker werkblad en is praktisch langs de wand geplaatst. Hierdoor blijft de leefruimte ruim en flexibel in te richten. Slapen en sanitair De woning beschikt over twee slaapkamers, beide gelegen op de begane grond. De badkamer is eind 2025 volledig vernieuwd en voorzien van moderne badmeubels, waardoor deze een luxe en eigentijdse uitstraling heeft. De badkamer is verzorgd afgewerkt en bevindt zich, net als het separate toilet, op dezelfde woonlaag. Daarnaast is er een praktische inpandige berging en zijn er meerdere vaste kasten aanwezig, waardoor u beschikt over voldoende bergruimte. Buitenleven De tuin vormt een belangrijk onderdeel van de woning. Het ruime terras sluit direct aan op de woonkamer en kijkt uit over het gazon. Hagen en volwassen beplanting zorgen voor een groene, beschutte sfeer en bieden veel privacy. Hier geniet u in alle rust van het buitenleven. Omgeving De woning ligt in een groene omgeving met hoge bomen in de directe nabijheid. Ook de buitenzijde maakt een verzorgde indruk dankzij de donkere gevelaccenten, grote glaspartijen en de nette aanleg van de tuin. Bijzonderheden: Gelijkvloerse woning Twee slaapkamers Lichte woonkamer met open keuken Visgraatvloer en grote raampartijen Badkamer en separaat toilet op de begane grond Inpandige berging en meerdere vaste kasten Ruime tuin met terras en gazon Groene en rustige woonomgeving Eind 2025 volledig gerestyled Nieuwe badkamer met moderne badmeubels Alle wanden en plafonds opnieuw gesausd Vernieuwd interieur Bent u op zoek naar een verzorgde, gelijkvloerse woning met een lichte leefruimte en een fijne tuin? Dankzij de restyle eind 2025 profiteert u bovendien van een eigentijdse afwerking en een instapklare woning . Maak dan een afspraak voor een bezichtiging van de woning aan de Nieuwe Veenendaalseweg 229-192. Complete inrichting inclusief.