Park Sans Souci 23, Zevenhoven

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Landelijk gelegen vrijstaande recreatiebungalow op een royaal perceel met vrij uitzicht! Bent u op zoek naar een recreatieplek op een prachtige locatie waar rust, ruimte en natuur centraal staan? Op het kleinschalige Park Sans Souci staat deze vrijstaande recreatiebungalow op een royaal perceel met zuid ligging van circa 1.095 m². De bungalow ligt op een fraaie plek met vrij onbelemmerd uitzicht over de landerijen naar het dorp Noorden, gelegen aan de Nieuwkoopse plassen en natuurgebied “De Groene Jonker. De volwassen bomen en groene beplanting zorgen voor een rustige en natuurlijke omgeving. De bungalow beschikt over een woonkamer met grote raampartijen, waardoor er veel daglicht binnenkomt en u kunt genieten van het uitzicht op de tuin en de omgeving. Aansluitend bevindt zich een serre die extra leefruimte biedt en directe toegang geeft tot de tuin via de schuifpui. De woonkamer is voorzien van een gaskachel. De keuken is eenvoudig uitgevoerd en kijkt uit over het groen. De woning beschikt over één slaapkamer met vaste kast. Vanuit de slaapkamer is de aangebouwde houten hobbyruimte bereikbaar. Deze ruimte is voorzien van elektra en een eigen toegang tot de tuin en kan worden gebruikt als hobbyruimte of berging. De badkamer is eenvoudig ingericht met een douche, toilet, wastafelmeubel en een aansluiting voor de wasmachine. De bungalow verkeert in een eenvoudige staat van onderhoud en dient op onderdelen gemoderniseerd en opgeknapt te worden. Voor kopers die op zoek zijn naar een recreatieverblijf op een mooie locatie biedt dit de mogelijkheid om de bungalow geheel naar eigen wens te renoveren of te vernieuwen. De ruime tuin rondom de bungalow is een van de grootste pluspunten van het geheel. Dankzij het royale perceel zijn er verschillende plekken om buiten te zitten en te genieten van de rust, de privacy en het vrije uitzicht over het water en de omliggende natuur. Daarnaast is er een vrijstaande houten berging met elektra aanwezig. Parkeren kan op de eigen parkeerplaats op het park. Park Sans Souci is een kleinschalig recreatiepark met slechts 25 recreatiebungalows die het hele jaar door recreatief gebruikt mogen worden. Het park ligt midden in een groen gebied, omringd door polders en water. Nabij het doorgaande vaarwater "De Kromme Mijdrecht" zijn volop mogelijkheden om te varen, vissen, wandelen en fietsen. De feiten op een rij: Vrijstaande recreatiebungalow op Park Sans Souci; Gelegen op een royaal perceel van circa 1.095 m²; Vrij uitzicht over water en het polderlandschap; Woonkamer met serre en veel lichtinval; Royale tuin rondom met veel privacy; Woonkamer voorzien van een kachel; Aangebouwde houten hobbyruimte met elektra; Vrijstaande houten berging met elektra; Eigen parkeerplaats op het park; Kleinschalig recreatiepark met 25 recreatiebungalows; Het hele jaar recreatief te gebruiken; Eenvoudige staat van onderhoud; modernisering of renovatie dient rekening mee gehouden te worden; Mooie kans voor liefhebbers van rust, natuur en een recreatieplek die naar eigen inzicht kan worden opgeknapt;