Kuiltjesweg 44-24, Beekbergen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Ontspannen op de Veluwe: Casa di Rialto 24 Comfort, Luxe en Pure Rust, inclusief Privé Jacuzzi. Welkom bij Casa di Rialto 24, een sfeervolle en tot in de puntjes verzorgde vakantiewoning op een absolute toplocatie midden in de Veluwse bossen. Deze woning combineert hoogwaardige afwerking met moderne luxe en een heerlijk vrije ligging. Dé plek om volledig tot rust te komen. Bij binnenkomst ervaart u direct het ruimtelijke en lichte karakter van de woning. De woonkamer met het kenmerkende hellende dak en grote raampartijen zorgt voor een prachtige lichtinval en een open, ontspannen sfeer. Dankzij de recent geplaatste airconditioning geniet u hier het hele jaar door van optimaal comfort: verkoeling in de zomer en aangename warmte in de winter. De open keuken is stijlvol uitgevoerd in modern antraciet met een licht werkblad en voorzien van alle gemakken, waaronder een vaatwasser, koelkast en combinatiemagnetron, perfect voor gezellige avonden tafelen. De woning biedt plaats aan zes personen en is praktisch ingedeeld met drie slaapkamers: Een royale masterbedroom met tweepersoonsbed, eigen televisie en ruime kastruimte. Een tweede slaapkamer met twee comfortabele eenpersoonsbedden. Een derde slaapkamer met een speels en praktisch stapelbed, ideaal voor kinderen. De centraal gelegen badkamer is strak en tijdloos afgewerkt met een modern wastafelmeubel, toilet en een stijlvolle douchecabine met glazen schuifdeuren. Het buitenleven bij Casa di Rialto 24 is werkelijk bijzonder. Op het fraai aangelegde perceel van 159 m² geniet u van maximale privacy en rust. Onder de luxe terrasoverkapping kunt u het hele jaar door comfortabel buiten zitten. De absolute blikvanger is de heerlijke privé jacuzzi in de tuin, dé plek om volledig te ontspannen na een dag in de natuur. Of u nu onder de sterrenhemel geniet van warm borrelend water of overdag tot rust komt met een goed boek, hier ervaart u pure luxe. De tuin is grotendeels omheind, ideaal voor privacy, en beschikt over een eigen parkeerplaats direct bij de woning. De woning is uitstekend onderhouden en nooit intensief verhuurd, wat duidelijk zichtbaar is in de staat van de inventaris. Bij aankoop heeft u volledige vrijheid: gebruik voor eigen recreatie of (gedeeltelijke) verhuur via de professionele organisatie. Kenmerken: - Perceel: 159 m² - Woonoppervlakte: 48 m² - Geschikt voor 6 personen - Inclusief grond en complete inventaris - Airconditioning in de woonkamer - Luxe terrasoverkapping - Privé jacuzzi - Volledig omheind perceel - Eigen parkeerplaats Over Recreatiepark Beekbergen Gelegen midden in de natuur tussen Beekbergen en Loenen, wandelt u vanaf het park zo de prachtige Veluwe in. Met highlights zoals Paleis Het Loo en Apenheul in de buurt, én gezellige steden als Apeldoorn en Zutphen, is dit een ideale uitvalsbasis voor ontspanning en uitstapjes. Bent u op zoek naar een luxe, instapklare vakantiewoning mét wellness waar u direct kunt genieten? Neem vandaag nog contact op en ontdek zelf de charme van Casa di Rialto 24!