Ostrea 26, Brouwershaven

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze vier persoons vakantiewoning onderscheidt zich door een prachtige vrije ligging op een hoekperceel aan een brede waterpartij en temidden van volwassen groen! De woning staat op een prachtig ruim perceel eigen grond van maar liefst 579 m2 met een fraai aangelegde tuin rondom. Hier geniet u dagelijks van rust, ruimte en een groene woonomgeving. De parkvoorzieningen, het Grevelingemeer, Noordzee en de jachthavens liggen allen op loop- en fietsafstand! De woning heeft een speelse indeling met een lichte woonkamer voorzien van een sfeervolle houtkachel, een separate eetkamer, twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond. Dankzij de grote raampartijen, de hoge plafonds in de woonkamer en de vrije ligging voelt het geheel bijzonder ruimtelijk aan. Een ideale woning voor liefhebbers van gelijkvloers wonen met extra ruimte op de verdieping. Entree Nadat u heeft geparkeerd op eigen terrein komt u via het pad langs de voortuin bij de entree van de woning. Binnenkomst vindt plaats in de lichte hal met meterkast, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Het is mogelijk om een tweede parkeerplaats op het perceel in te richten. Woonkamer De woonkamer vormt het hart van de woning. Deze sfeervolle ruimte kenmerkt zich door de fraaie hoogte, de grote boogvormige raampartij en de aangename lichtinval. De houtlook vloer loopt door over vrijwel de gehele begane grond en zorgt voor een warme uitstraling. De centraal geplaatste schouw met houtkachel creëert een gezellige sfeer en vormt een natuurlijk middelpunt van de ruimte. Via de openslaande deuren staat de woonkamer in directe verbinding met het terras en de tuin. Intieme eetkamer Aangrenzend bevindt zich de separate eetkamer. Deze ruimte is prettig licht dankzij het grote raam en biedt voldoende plaats voor een royale eettafel. Vanuit de eetkamer is de keuken bereikbaar. Open keuken De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling met houtlook werkbladen en beschikt over diverse inbouwapparatuur. Aanwezig zijn onder andere een inductiekookplaat, vaatwasser, afzuigkap, combi-oven/magnetron en een spoelbak. Daarnaast biedt de keuken voldoende kastruimte voor het opbergen van keukengerei en voorraad. Slaapkamers Op de begane grond bevinden zich tevens twee slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van dezelfde doorlopende houtlook vloer en beschikken over prettige lichtinval door de aanwezige ramen. Twee badkamers De eerste badkamer is uitgevoerd in een moderne combinatie van witte wandtegels en donkere vloertegels. Hier vindt u een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet. Een bijzonder extra is de aanwezige sauna, waardoor u thuis kunt genieten van uw eigen wellnessruimte. De tweede badkamer, gelegen bij de slaapkamers, is voorzien van een bad/douche, wastafel en toilet. Deze badkamer is uitgevoerd in luxe marmer tegels. Vide Vanuit de woonkamer leidt een open trap naar de vide / entresol. Deze verdieping bestaat uit een ruime open overloop met vloerbedekking en biedt diverse gebruiksmogelijkheden. Dankzij de open verbinding met de woonkamer ontstaat een speels en ruimtelijk effect. De vide leent zich uitstekend als logeerruimte of bergruimte. Daarnaast is er op deze verdieping een separate afsluitbare berging aanwezig voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. Tuin aan het water De tuin is zonder twijfel één van de grote pluspunten van deze woning. Rondom het huis ligt een royaal perceel met veel groen, volwassen beplanting, gazons en diverse terrassen. Dankzij de vrije ligging en de omringende hagen geniet u hier van veel privacy. De achtertuin heeft een ruim terras direct aan een gezellige en ruime waterpartij, prachtig! Doordat de woning rondom in het groen ligt en het een grote kavel betreft is de locatie ervaring bijzonder te noemen. Direct aan de woning bevindt zich een ruim terras. Verder biedt de tuin volop ruimte voor tuinliefhebbers, spelende kinderen of het realiseren van extra zitplekken. Aan de voorzijde is bovendien ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig. Bijzonderheden • Vrijstaande woning op royaal perceel van 579 m2 aan het water • Twee slaapkamers en twee badkamers op de begane grond • Sfeervolle woonkamer met houtkachel • Separate eetkamer • Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur • Badkamer met sauna • Parkeren op eigen terrein • Veel privacy door de groene en vrije ligging • Ruime tuin rondom de woning Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met veel leefruimte, een bijzondere indeling en een prachtig perceel waar rust en privacy centraal staan? Dan nodigen wij u graag uit voor een bezichtiging. Hier ervaart u zelf de ruimte, het groen en de mogelijkheden die deze woning te bieden heeft.