Gerritslanderdijkje 138, Den Burg

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

In 2019 (!) nieuw gebouwde luxe 6-persoons recreatiewoning gelegen op het rustige vakantiepark “De Verste Coogh.” De woning heeft de maximale bouwmaat van 100 m2. en is gebouwd volgens de laatste normen ten aanzien van vloer-, muur- en dakisolatie, heeft een hoog afwerkingsniveau en een zeer complete en luxueuze gebruiksinventaris. De woning is voorzien van drie slaapkamers, twee badkamers en heeft een perceelgrootte van maar liefst 925 m²! De beschutte tuin biedt erg veel privacy waardoor u hier ongestoord kunt genieten van het zonnetje. Het vakantiepark ligt aan de westkant van Texel en bevindt zich op loopafstand van het bos en de duinen. Zoals de verkopers zelf mooi verwoorden: “Wegkruipen op de bank terwijl uw handen een kop thee omklemmen en de storm rondom het vakantiehuis giert. Tijdens een wandeling door de duinen ontdekken dat het voorjaar zich fluisterend aandient. Lange lome dagen aan het strand. Zomeravonden op een terras. Foto’s maken in het septemberlicht. Schaduwen langer zien worden, terwijl de spinnen geduldig wachten in hun web. Het warme licht vanuit de restaurants en cafés: Texel is een plek waar je het hele jaar kunt zijn.” De woning is geschikt voor recreatieve verhuur en/of recreatief eigen gebruik. Het aantrekkelijke van dit park is dat u de keuze kunt maken om de woning zelf te verhuren, of dat u dit laat doen door bijvoorbeeld een vakantiebureau op het eiland. De verhuuropbrengsten kunt u in de brochure vinden. Belangrijk: verhuren is niet verplicht! Indeling: u komt binnen via de hal welke de toegang biedt tot de woonkamer met verhoogd plafond, badkamer en de slaapkamers. De woonkamer is voorzien van een luxe L-vormige keuken met 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, combi oven-magnetron, spoelbak, koelkast en een vaatwasser. Daarnaast is de gehele woonkamer voorzien van een zeer mooie tegelvloer en zorgen de hoge ramen voor veel lichtinval. De tuin is te bereiken middels een schuifpui aan de voor- en achterzijde. De bungalow is voorzien van vloerverwarming (m.u.v. de slaapkamers). Via de hal treft u het toilet aan en daarnaast de zeer fraaie badkamer. De badkamer beschikt over een grote wastafel, inloopdouche en een tweede toilet. Daarnaast heeft de badkamer een spiegel met spiegelverwarming en ledverlichting. In de hal is een afsluitbare ruimte met wasmachine en wasdroger. Aan de voorzijde van de woning zijn twee slaapkamers gelegen. De derde slaapkamer is te vinden aan de achterzijde en is voorzien van een inloopdouche en wastafel. De woningscheidende wand is geheel geluidsdicht geïsoleerd. De tuin bevindt zich aan de voor-, zij- en achterkant van de woning. De achtertuin is gelegen op het noordwesten en de tuin heeft meerdere terrassen waar u heerlijk kunt zitten, uiteraard voorzien van keurig tuinmeubilair. Verder staat hier een houten berging (ca. 5m²) voor het opbergen van uw spullen en fietsen. Aan de voorzijde is er gelegenheid voor meerdere auto’s. De woning is inclusief inventaris te aanvaarden. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing. De oplevering zal in overleg geschieden onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Al met al een prachtige woning waar u heerlijk kunt genieten!