Poeldijk 13-Z2, Rijpwetering

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Houten chalet in kleinschalig parkje bij jachthaven De Ade te Rijpwetering Wat is er nu leuker dan je eigen recreatiewoning te bezitten op eigen grond en heel veel privacy. Op een steenworp afstand van grote steden en goed bereikbaar. Ruim chalet met terras aan voor-, achter- en zijkant van het huis. Altijd zon en een ruime aangelegde tuin. Uitzicht over de weilanden alsmede de kleinschalige jachthaven. Hier kunt u eventueel en indien gewenst een ligplek huren voor het aanmeren van een sloep of zeilboot. Het eigendom bevindt zich temidden van een kleinschalig project bestaande uit deels huisjes en deels woonarken. De sfeer is gemoedelijk en kinderen kunnen hier de tijd van hun leven hebben. Water in overvloed en vanuit de haven bevaart u direkt de kagerplassen en indien gewenst het gehele zuidhollands plassengebied. Indeling Geheel omheind plot, toegankelijk middels hek, looppad naar grote overdekte veranda met buitenopstelling eettafel en stoelen. Entree, halletje met recent ingedeelde meterkast, centraal gelegen deuren die toegang geven tot een badkamer met toilet en wastafel, en instapdouche, twee ruime tweepersoons slaapkamers met zicht over de weilanden. Privacy is gegarandeerd door de tussen gelegen sloot en hekwerk. Woonkamer met gezellige houten vloer en openslaande deuren naar terras, overlopend in langskeuken met onderbouwkast en vaatwasser, gootsteen, vierpits gasstel, koelkast en magnetron. Trap naar vliering geschikt voor overnachten van kinderen of speelzolder. Deur naar verhard achterterras. Zijterras is tevens verhard. Grasveld gedeeltelijk in voortuin. Buitendouche aanwezig. Schuur in identieke bouwstijl voor het opslaan van fietsen, tuinmeubilair en tuingereedschappen. De woning wordt opgeleverd inclusief de aanwezige inventaris (behoudens wat prive goederen). Warm water middels elektrische boiler. Aangesloten op riool. Waterleiding is in vorstperiode afgesloten (kan permanent worden aangelegd). De woning kan het gehele jaar door gebruikt worden.