Noordzeepark-Oosterplaat 16, Ouddorp
De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Wat het opbrengt, wat het bezit kost en het nettorendement
Geen gekoppelde Airbnb bekend
We hebben deze woning niet op Airbnb teruggevonden, dus er is hier geen verhuurgeschiedenis. De cijfers hierboven zijn gebaseerd op de Airbnb-vergelijkers: een scenario voor de start van de verhuur, geen behaald resultaat.
Uitgangspunten voor de omzet
Afgeleid van de vergelijkbare Airbnb-advertenties hieronder. De nachtprijs bovenaan is de verwachte GEBOEKTE prijs: vraagprijzen in de buurt, gecorrigeerd met onze gemeten, op de markt gekalibreerde factor van vraag- naar boekingsprijs. De bezetting is gekalibreerd op gevolgde referentiewoningen in de buurt. De kaarten van de vergelijkers hieronder tonen de vraagprijzen zelf.Investering
De werkelijke totale aankoopsom: vraagprijs plus kosten koper, renovatie en inrichting. Elk rendement op deze pagina is berekend over dit totaal, niet over de vraagprijs.Boven een huuromzet van €20.000 per jaar betaal je 21% btw, het tarief voor logies sinds 1 januari 2026 (kampeerplaatsen houden 9%); daaronder kun je de kleineondernemersregeling (KOR) toepassen. Financiering is niet meegerekend: een hypotheek verlaagt de Box 3-heffing (schuld telt mee tegen een forfait van 2,70%) en kost rente.
Huurrendement + waardegroei
Je nettohuurrendement plus een jaarlijkse stijging van de marktwaarde van de woning (grond en opstal) die je zelf kiest. Waardegroei is een aanname, geen data; daarom begint hij op 0% en tellen we hem niet mee in de rendementen hierboven.De cijfers van deze pagina, regel voor regel · Alle aankoopkosten en het totaalbedrag · Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod · Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Waar de woning ligt, en wie dat bevestigt
Locatie
Locatie bij benaderingOuddorp · Hollandse kust
Kaart laden…
De score, en wat er mis kan gaan
BrixfoxScore
Het doorrekenen waard.
Risico’s en scenario’s
Het park, de bestemming en de belasting waar de cijfers op rusten
Volgens de advertentie kun je zelf verhuren
Eigen verhuurDe advertentietekst wijst op vrije, eigen vakantieverhuur in plaats van een verplichte parkpool, en daar gaan de rendementscijfers op deze pagina van uit. Dit komt uit de omschrijving van de verkoper, niet uit een register: een aanwijzing om te controleren, geen toestemming.
Permanente bewoning niet toegestaan
Permanente bewoning niet toegestaan. Dit is een woning met een recreatiebestemming: je mag er niet het hele jaar wonen en je kunt je niet op het adres inschrijven. Dat is normaal voor een Nederlandse recreatiewoning en zegt niets over verhuur; dat bepalen het parkcontract en de gemeente. Het beperkt wel de doorverkoop tot kopers die precies dit zoeken.
Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.
Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.
Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.
Kenmerken
Advertentietekst van de makelaar
Op een rustige en groene locatie in het Noordzeepark, op loopafstand van het prachtige Noordzeestrand, ligt deze goed onderhouden vrijstaande recreatiewoning. Gelegen aan een rustig en apart toegankelijk straatje, geniet je hier van veel privacy en weinig verkeer. De woning staat op een royaal perceel eigen grond van circa 500 m² en biedt alle ruimte om comfortabel te recreëren. INDELING Bij binnenkomst kom je in de ruime entree met een lichte hal en vide, wat direct een ruimtelijk gevoel geeft. Vanuit de hal heb je toegang tot de meterkast, het toilet en de woonkamer. De woonkamer is ruim en licht dankzij de vele raampartijen en biedt voldoende plek voor zowel een comfortabele zithoek als een gezellige eethoek. De open keuken sluit hier mooi op aan en is compleet uitgevoerd met diverse inbouwapparatuur, waardoor koken en samenzijn hier perfect samenkomen. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze ruimte is voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger, een waterontharder en de opstelplaats van de cv-ketel (2024). Daarnaast biedt de bijkeuken extra bergruimte en mogelijkheden voor verdere invulling naar eigen wens. EERSTE VERDIEPING Via de trap bereik je de ruime overloop, die toegang geeft tot drie slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is royaal en beschikt over een praktische inloopkast. De twee overige slaapkamers zijn eveneens goed van formaat en geschikt voor tweepersoonsgebruik. De badkamer is compleet ingericht en voorzien van een ligbad, inloopdouche, tweede toilet, dubbele wastafel en radiator. Alles is netjes onderhouden en direct in gebruik te nemen. Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar, ideaal voor het opslaan van seizoensspullen en extra voorraad. BUITENLEVEN De tuin rondom de woning is fraai aangelegd als siertuin met veel groen, wat zorgt voor een rustige en beschutte sfeer. Aan de voorzijde van de woning is parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s. Aan de achterzijde bevindt zich een zonnig terras waar je in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. Achterin de tuin staat een ruime, volledig geïsoleerde stenen berging met elektra, perfect voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair en gereedschap. BIJZONDERHEDEN - Bouwjaar 2000 - Perceel eigen grond ca. 500 m² - Vrijstaande recreatiewoning, volledig geïsoleerd - 3 ruime slaapkamers - Bijkeuken met witgoedaansluitingen en waterontharder - Cv-ketel uit 2024 - Hardhouten kozijnen met dubbele beglazing - Ruime bergzolder - Geïsoleerde stenen berging met elektra - Parkeren op eigen terrein - Rustige ligging aan rand van het park met veel privacy - Geen verhuurverplichting - VvE-bijdrage circa € 1.460 per jaar OMGEVING Het Noordzeepark is een verzorgd en groen recreatiepark in Ouddorp, op loopafstand van het brede Noordzeestrand en de duinen. De omgeving biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en watersporten. Ook het dorpscentrum met voorzieningen is goed bereikbaar. Een complete, comfortabele recreatiewoning op een prachtige plek aan zee, ideaal voor eigen gebruik of verhuur. Interesse? Neem contact met ons op voor een bezichtiging!
Vragen over deze woning, beantwoord met haar eigen data
Vraag Brixfox naar deze woning
Antwoorden op basis van de gegevens van deze woning, de Airbnb-vergelijkers en de opbouw van de BrixfoxScore.
Probeer een van deze vragen
Maak een gratis account aan en stel 2 gratis AI-vragen. Met Pro is het onbeperkt.
We bewaren vragen 12 maanden om onze antwoorden te verbeteren. Privacy
Neem de cijfers mee, of spreek de makelaar
Rendementsrapport
Pdf-rapport · eenmalige aankoop · deze woning
- De cijfers van deze pagina, regel voor regel
- Alle aankoopkosten en het totaalbedrag
- Wat-als-berekeningen voor bezetting en bod
- Regels voor eigendom, belasting en verhuur in Nederland
Interesse in deze woning?
Je Brixfox-analyse gaat mee, zodat je je meldt als serieuze koper en niet als koude e-mail. Ontvangt de makelaar berichten via Brixfox, dan gaat je bericht rechtstreeks naar de makelaar; anders komt het bij het Brixfox-team en antwoorden wij je. Brixfox rekent geen kosten.
Berekend met live Airbnb-kalenderdata rond deze woning · exploitatiekosten per post, aan te passen in het exploitatieoverzicht · schattingen, geen financieel advies.Bronnen en methode ›
De rendementsberekeningen gebruiken geverifieerde verhuurdata van Brixfox Intelligence. De exploitatiekosten zijn per post doorgerekend: de kanaalkosten van Airbnb en Booking, wie er ook beheert, dan óf de commissie van een beheerder die alles regelt, óf het personeel en de lokale uitvoering die je als eigenaar zelf inhuurt, het schoonmaakrestant, nutsvoorzieningen en verzekering, en lokale belastingen. Elk tarief is aan te passen in het exploitatieoverzicht van de financiële analyse hierboven. De bruto-omzet is in beide beheerscenario’s gelijk. Marktomstandigheden in Nederland kunnen het werkelijke rendement beïnvloeden.