Bosrandweg 323-616, De Koog

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze vrijstaande, 6-persoons recreatiewoning bevindt zich op een perceel eigen grond van 510 m2 op Kustpark Texel. De vakantiewoning heeft drie slaapkamers, waarvan er één op de begane grond is gesitueerd. Met in totaal twee badkamers bent u van alle gemakken voorzien voor een ontspannen verblijf! In totaal voorzien acht zonnepanelen de woning van groene stroom. Het park is gelegen in de nabijheid van het Dennenbos en het Noordzeestrand, wat het een uitstekende locatie maakt voor uw vakanties op het zonnige Texel. Ook badplaats De Koog is relatief dichtbij en hier is een ruim bestand aan winkels, cafés en restaurants. Het is mogelijk om de woning recreatief te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. De verhuur zal geschieden door Landal. Er is overigens geen verhuurverplichting. In de brochure staat een overzicht van de kosten en opbrengsten. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer, keuken, badkamer, toiletruimte en trap naar de bovenverdieping. De sfeervolle woonkamer is voorzien van een haard en bevindt zich aan de voorzijde. De keuken heeft een hoekopstelling en is voorzien van een dubbele spoelbak, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron, koelkast en een vaatwasser. In de keuken is ook de eethoek en via openslaande deuren bereikt u het terras, wat zorgt voor een prettige verbinding tussen binnen en buiten. Op de begane grond is een 2-persoons slaapkamer met een ingebouwde kast. De badkamer (begane grond) heeft een douche en wastafel en er is een separate toiletruimte met vrijdragend toilet en een fonteintje. Op de bovenverdieping zijn twee keurige slaapkamers, beide geschikt voor twee personen. In één van de slaapkamers is een wastafel. Op de bovenverdieping is ook de tweede badkamer met dakkapel, voorzien van een ligbad/douche, toilet en wastafel. Op de overloop is een praktische bergkast aanwezig, o.a. geschikt voor het opbergen van linnengoed en persoonlijke spullen. De omheinde tuin rondom de woning is voorzien van een grasveld en terras. Er is de gehele dag door wel een zonnig plekje te vinden, waar u kunt relaxen en genieten van de rust. In de tuin is een houten berging voor uw (tuin)gereedschap. Op het perceel is parkeergelegenheid aanwezig voor twee auto’s. Heeft u interesse in deze recreatiewoning? De oplevering geschiedt in overleg en is inclusief de volledige inventaris (behoudens eventuele privézaken), onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.