Giethemer hooiweg 7, Ommen

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Verscholen achter de bomen, aan een knusse onverharde weg. Op fietsafstand van het bruisende en gezellige Ommen ligt het mini-park "Kiekebelt". Eind 2026 komt dit fraaie chalet "Goudvink” beschikbaar voor de verkoop. Goudvink is compleet instapklaar en wordt verkocht met inventaris. Voor verhuur? Deze woning is zeer regelmatig geboekt en bij vertrek wordt vaak alweer een nieuwe reservering gemaakt! Zelf genieten? Volledig voor eigen gebruik en genieten van de rust en de natuur? Dat is uiteraard ook mogelijk. U kunt hier 365 dagen per jaar verblijven. Op een ruime kavel eigen grond en GEEN parkkosten! Neem snel contact op met iQ Makelaars Vechtdal voor de mogelijkheden. Indeling Gezellig en compleet Chalet. Zeer geschikt voor hondenbezitters. De tuin is volledig omheind. De warme sfeer van een houten Chalet omarmt je gelijk als je binnen komt. De gezellige woonkamer met open keuken. Voorzien van alle gemakken, zelfs een wasmachine ontbreekt niet. Tuin De tuin: Omheind voor uw trouwe viervoeter(s) De kavel is lekker royaal (ca 400m2) maar er is optioneel een grotere kavel bespreekbaar. Parkeren op eigen terrein (1, 2 of 3 auto's naar wens) (zie bijzonderheden) Bijzonderheden Aanvaarding: Eind 2026, in overleg en uiterlijk eerste kwartaal 2027. Mogelijkheden: De bestemming is recreatie (wellicht behoort wonen, in de toekomst tot de mogelijkheden). verbouwen of uitbouwen tot 100m2 (Vraag naar de mogelijkheden bij gemeente Ommen) kavelgrootte in overleg 400 - 1200 m2 Nutsvoorzieningen: Er is nu een beperkte aansluiting Gas/Elektra en Water. Deze kunnen voorlopig* - via tussenmeters (op rekening koper) in gebruik blijven (max. 10 A) Er zal een eigen aansluiting worden worden aangevraagd door de nieuwe eigenaar Er is op dit moment geen rioolaansluiting. Er is sprake van een beerput/septic tank. Aansluiting op gemeentelijk riolering is mogelijk. Zelfstandige woning: Op eigen grond met eigen toegang vanaf openbare weg. Eigen huisnummer (geen A,B,C of -034 ) (U betaalt GEEN parkkosten) Drukriool is op korte afstand aanwezig Glasvezelaansluiting is mogelijk. Interesse? kijk in de dataroom van de woning: goudvink-7.nl of bel direct met uw makelaar: Eric Holterman (06-15584735)