Seinpôlle 34, Grou

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Recreëren aan het water, zonnige woning met eigen aanlegsteiger. Op een prachtige locatie direct aan het water staat deze comfortabele recreatiewoning met een heerlijke tuin en eigen aanlegmogelijkheid voor uw boot of sloep. Hier geniet u van rust, ruimte en het ultieme buitenleven. De woning is duurzaam uitgevoerd en voorzien van zonnepanelen, wat bijdraagt aan een energiezuinig gebruik. Indeling: op de begane grond vindt u een gezellige en lichte woonkamer met open keuken, een slaapkamer en een badkamer. De grote schuifpui zorgt voor veel lichtinval en biedt directe toegang tot het zonnige terras. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers (waarvan 1 met een dakkapel) en een fraaie tweede badkamer, welke is voorzien van een dakkapel en daardoor extra ruim en licht is. Hier bevindt zich ook de infraroodsauna. Buitenleven: via de woonkamer stapt u zo het terras op en loopt u direct naar uw eigen aanlegsteiger, ideaal voor liefhebbers van varen. Of u nu kiest voor een ontspannen tocht met de sloep of een actieve dag op het water, hier begint het allemaal aan huis. De steiger en walbeschoeiing zijn in 2024 volledig vernieuwd en is er ook een nieuwe boothelling aangelegd. Daarnaast beschikt de woning over twee ruime schuren, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuingereedschap of watersportmateriaal. Parkeren doet u eenvoudig op eigen terrein. Pluspunten: - Gelegen op een prachtige plek aan het water. - De woonkamer ligt op het zuiden: de zon komt op en gaat onder in de woonkamer. - De woning is voorzien van 16 zonnepanelen en heeft energielabel A - De woning heeft 4 slaapkamers en 2 badkamers - Voorzien van infrarood sauna - Een schuifpui naar zonnig terras met schaduwdoek - Eigen aanlegsteiger van ruim 12 meter. De steiger en walbeschoeiing zijn vernieuwd in 2024 - Twee ruime schuren - Parkeren op eigen terrein - Genieten aan het water. Deze recreatiewoning is de perfecte plek voor wie wil ontsnappen aan de drukte en wil genieten van rust, natuur en water. Of het nu gaat om weekenden weg of langere verblijven: hier voelt elke dag als vakantie. Laat u verrassen door deze unieke plek en plan snel een bezichtiging! - Deze recreatiewoning bevindt zich op een werkelijk unieke plek in het sfeervolle watersportdorp Grou. Een locatie waar alles draait om water, ontspanning en het goede buitenleven. Gelegen aan de Staande Mast Route en voorzien van een eigen aanlegsteiger, stapt u vanuit uw tuin zo in de boot en vaart u direct het prachtige Friese Merengebied op, met onder andere het Pikmeer binnen handbereik. Het gezellige centrum van Grou, met diverse winkels, horeca en terrassen, is eenvoudig te bereiken. Of u nu kiest voor een korte wandeling, een fietstocht van circa 7 minuten of een ontspannen vaartocht: alles ligt binnen handbereik. Zelfs de supermarkt is per boot bereikbaar, met een handige aanlegsteiger voor de deur. In de zomermaanden vaart er bovendien op korte afstand (circa 200 meter) een pontje dat u rechtstreeks naar het centrum brengt – een charmante en praktische verbinding. Kortom, een bijzondere locatie waar water, rust en levendigheid perfect samenkomen. Een ideale plek voor liefhebbers van varen, natuur en het Friese buitenleven.