Boogerdlaan 10., Kortgene

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Comfort, ruimte en rust! Als u op zoek bent naar een woning waar comfort, ruimte en rust samenkomt, hoeft u niet langer te zoeken. Deze uitstekend onderhouden, vrijstaande bungalow aan de Boogerdlaan 10 in Kortgene biedt u de mogelijkheid om volledig gelijkvloers te wonen op een royaal perceel eigen grond. Met een zonnige tuin op het zuiden, een inpandig bereikbare garage, drie slaapkamers en een heerlijke tuingerichte woonkamer is dit een ideale woning voor wie levensloopbestendig wil wonen of gewoon wil genieten van veel ruimte en privacy. Kenmerken van de woning: - Vrijstaande bungalow met volledig gelijkvloers wooncomfort - Gelegen op een royaal perceel van 686 m² eigen grond - Zonnige ligging op het zuiden met ruime tuin rondom - Grote, tuingerichte woonkamer met onder andere schuifpui naar het terras, geïntegreerde hor, buitenzonwering en laminaatvloer - Drie slaapkamers (waaronder 1 wordt gebruikt als werkkamer) - Keuken in hoekopstelling met diverse inbouwapparatuur, ruimte eethoek en prettig uitzicht door het aanwezige raam - Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en praktische kasten - Separaat toilet - Hal met witgoedaansluitingen - Inpandig bereikbare garage met elektrische overheaddeur, cv-opstelling, pantry en natuurlijk extra bergruimte en gebruiksmogelijkheden - Ruim en zonnig terras met volop privacy - Achtererf met veel extra ruimte voor ontspanning, tuinieren of hobby’s - 8 zonnepanelen en energielabel - Keurig en strak onderhouden - Combinatie van laminaat- en tegelvloeren in de woning - Parkeren mogelijk op eigen terrein; tevens openbare parkeerplaatsen aanwezig op het park De woning is gelegen op een aantrekkelijke locatie en maakt deel uit van park De Boogaard. In tegenstellig tot veel andere parken is hier een groot voordeel: het is dubbel bestemd. Dit houdt in dat hier zowel permanent als niet-permanent gewoond mag worden. Derhalve betreft de overdrachtsbelasting respectievelijk 2% en 8%. Het park kent geen parklasten en verplichtingen. Bij meer informatie en/of het plannen van een bezichtiging, kunt u contact opnemen met ons kantoor. De makelaar leidt u graag rond! Deze informatie is door Ruiterplaat Makelaardij met de grootst mogelijke zorgvuldigheid samengesteld. Desondanks kunnen aan de inhoud geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Voor gebruiks- en bestemmingsmogelijkheden dient u zich te laten informeren bij de daarvoor bevoegde instanties. Ruiterplaat Makelaardij aanvaardt geen aansprakelijkheid voor eventuele onjuistheden of onvolledigheden. ### Komfort, Platz und Ruhe! Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, in dem Komfort, Platz und Ruhe miteinander verschmelzen, brauchen Sie nicht länger zu suchen. Dieser hervorragend gepflegte, freistehende Bungalow an der Boogerdlaan 10 in Kortgene bietet Ihnen die Möglichkeit, komplett ebenerdig auf einem großzügigen Grundstück zu wohnen. Mit einem sonnigen, nach Süden ausgerichteten Garten, einer direkt vom Haus aus zugänglichen Garage, drei Schlafzimmern und einem herrlichen, zum Garten hin ausgerichteten Wohnzimmer ist dies ein ideales Zuhause für alle, die altersgerecht wohnen möchten oder einfach nur viel Platz und Privatsphäre genießen wollen. Merkmale der Immobilie: - Freistehender Bungalow mit Wohnkomfort komplett auf einer Ebene - Auf einem großzügigen Grundstück von 686 m² Eigenfläche gelegen - Sonnige Südlage mit großzügigem Garten rund um das Haus - Großes, zum Garten hin ausgerichtetes Wohnzimmer, unter anderem mit Schiebetür zur Terrasse, integriertem Insektenschutz, Außenmarkise und Laminatboden - Drei Schlafzimmer (davon wird 1 als Arbeitszimmer genutzt) - Eckküche mit diverser Einbauküche, Platz für eine Essecke und schöner Aussicht durch das vorhandene Fenster - Badezimmer mit Duschkabine, Waschtisch und praktischen Schränken - Separate Toilette - Flur mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner - Vom Haus aus zugängliche Garage mit elektrischem Sektionaltor, Heizungsanlage, Vorratskammer und natürlich zusätzlichem Stauraum sowie weiteren Nutzungsmöglichkeiten - Geräumige und sonnige Terrasse mit viel Privatsphäre - Hinterhof mit viel zusätzlichem Platz für Entspannung, Gartenarbeit oder Hobbys - 8 Solarmodule und Energieausweis - Gepflegt und in gutem Zustand - Kombination aus Laminat- und Fliesenböden in der Wohnung - Parken auf dem eigenen Grundstück möglich; außerdem sind öffentliche Parkplätze im Park vorhanden Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage und ist Teil des Parks „De Boogaard“. Im Gegensatz zu vielen anderen Parks bietet dieser einen großen Vorteil: Er unterliegt einer doppelten Zweckbestimmung. Das bedeutet, dass hier sowohl dauerhaft als auch vorübergehend gewohnt werden darf. Daher betragen die Grunderwerbsteuer 2 % bzw. 8 %. Der Park sieht keine Parkgebühren und Verpflichtungen vor. Für weitere Informationen und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins können Sie sich gerne an unser Büro wenden. Der Makler führt Sie gerne durch die Immobilie! Diese Informationen wurden von Ruiterplaat Makelaardij mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können aus dem Inhalt keine Rechte abgeleitet werden. Alle angegebenen Maße und Flächenangaben sind Richtwerte. Bezüglich der Nutzungs- und Bestimmungsmöglichkeiten sollten Sie sich bei den zuständigen Behörden informieren. Ruiterplaat Makelaardij übernimmt keine Haftung für eventuelle Ungenauigkeiten oder Unvollständigkeiten.