Houtvester Jansenweg 2 218, Gasselte

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Instapklare, gasloze recreatiewoning (2026) op ruime eigen kavel midden in de Drentse natuur. Op een prachtige, rustige locatie achter op Bungalowpark De Kremmer staat deze fraai gebouwde stenen recreatiewoning uit 2026. De woning is volledig gasloos, uitstekend geïsoleerd en gelegen op een royale kavel van 472 m² eigen grond. Met een eigen oprit, houten berging en een verzorgd aangelegde tuin rondom biedt deze woning alles voor een ontspannen verblijf of een aantrekkelijk recreatief rendement. De woning is modern afgewerkt en beschikt over een lichte woonkamer met strak gestucte wanden, een airconditioning en een luxe Bruynzeel-keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur. Via de dubbele tuindeuren bereikt u de sfeervolle tuinkamer, afgewerkt met een plavuizenvloer en voorzien van hardglazen schuifwanden, waardoor u vrijwel het hele jaar door optimaal van het buitenleven kunt genieten. De centrale hal geeft toegang tot drie comfortabele (slaap)kamers, allen voorzien van praktische schuifdeuren. De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een toilet. Via een vlizotrap is de ruime bergzolder bereikbaar, waar tevens de elektrische boiler is geplaatst. Bungalowpark De Kremmer: De woning ligt op het geliefde bungalowpark De Kremmer, midden op de Hondsrug en aan de rand van uitgestrekte staatsbossen, heidevelden en zandverstuivingen. Op korte afstand bevinden zich recreatieplas 't Nije Hemelriek en tal van wandel- en fietsroutes door één van de mooiste natuurgebieden van Drenthe. Dankzij de nabijgelegen N34 zijn plaatsen als Gieten, Assen en Groningen uitstekend bereikbaar. Het park beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een petit restaurant, fietsverhuur, meerdere speeltuinen en een wasserette. Bijzonderheden: * Gebouwd in 2026; * Volledig gasloos en uitstekend geïsoleerd; * Kunststof kozijnen en deuren met HR++ glas; * Energielabel B (geen A, door de airco verwarming); * Onderhoudsarme stenen recreatiewoning; * Drie slaapkamers; * Luxe Bruynzeel-keuken met inbouwapparatuur; * Tuinkamer met hardglazen schuifwanden; * Airconditioning aanwezig; * Eigen kavel van 472 m²; * Rustige ligging achter op het park; * Goede mogelijkheden voor recreatieve verhuur; * Koopsom is exclusief btw; * Terugvordering btw is mogelijk bij verhuur. Parkbijdrage: De beheerskosten bedragen circa € 2.000,- per jaar. Deze bijdrage is bestemd voor onder andere de verwerking van huisvuil, de bezoekersregeling, administratiekosten en het onderhoud van de algemene voorzieningen, zoals de sportaccommodaties, het parkeerterrein, terreinverlichting, toezicht en het schoonhouden van de receptie.