Duinweg 14-M002, Hellevoetsluis

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Welkom bij dit goed onderhouden en verrassend ruime chalet op een prachtige plek op EuroParcs Resort Poort van Zeeland. Deze charmante recreatiewoning combineert optimaal comfort met het ultieme vakantiegevoel. Gelegen op een perceel erfpachtgrond van 234 m² biedt dit chalet een fijne woonoppervlakte van circa 67 m², verdeeld over een slimme en praktische indeling. Met onder andere twee volwaardige slaapkamers, een luxe badkamer, een royale lichte woonkamer met erker en maar liefst twee bergingen is dit het ideale toevluchtsoord voor wie op zoek is naar rust, ruimte en ontspanning nabij kust en natuur. Belangrijkste kenmerken op een rij • Woonoppervlakte: ca. 67 m² • Perceeloppervlakte: 234 m² (gelegen op erfpacht) • Staat van onderhoud: Goed onderhouden • Slaapkamers: 2 fijne slaapkamers met volop bergruimte • Buitenruimte: Zonnige tuin op het zuiden met terras, schaduwrijke groenzones en een eigen parkeerplaats • Bergingen: Twee bergingen, waarvan één met rolluiken (zeer geschikt voor een motor of scooter) en een tweede voor tuingereedschap • Verwarming & Warm water: CV-ketel uit 2018 • Dakwerk: Bitumen dakbedekking vernieuwd in 2021 • Parkfaciliteiten: Gelegen op het veelzijdige EuroParcs Resort Poort van Zeeland Indeling Algemene omschrijving van de kwaliteiten Dit sfeervolle chalet valt direct op door de zorg en aandacht waarmee het is onderhouden. Zowel van binnen als van buiten verkeert de woning in een uitstekende staat van onderhoud. Dankzij de slim ingestoken indeling voelt de 67 m² aan woonoppervlakte bijzonder ruim en licht aan. Belangrijke onderhoudszaken zijn recent nog aangepakt: zo is de CV-ketel vernieuwd in 2018 en is de gehele bitumen dakbedekking in 2021 nog vervangen. Hierdoor stapt u als nieuwe eigenaar in een instapklare recreatiewoning waar u jarenlang zorgeloos van kunt genieten. De combinatie van een lichte afwerking, een praktische bijkeuken en een zonnige, beschutte tuin maakt deze recreatiewoning uitermate geschikt voor eigen gebruik, maar ook als waardevolle investering voor verhuurmogelijkheden. Bij binnenkomst via de entree bevindt u zich direct in de centrale hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Woonkamer & Keuken De royale woonkamer vormt het hart van het chalet. Dankzij de opvallende erker aan de tuinzijde geniet u hier van een overvloed aan natuurlijk daglicht. De schuifpui biedt vanuit de woonkamer direct toegang tot het zonnige terras, waardoor u de buitenruimte op mooie dagen moeiteloos bij uw leefruimte betrekt. Aansluitend op de woonkamer bevindt zich de open keuken. Deze is efficiënt ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur en faciliteiten, waaronder een koelkast met vriesvak, een vaatwasser, een keramische kookplaat en een oven. Met een royale hoeveelheid kastjes is er aan opbergruimte voor keukengerei en servies geen gebrek. Bijkeuken Vrij uniek voor een recreatiewoning van dit type is de aanwezigheid van een aparte bijkeuken. Deze praktische ruimte is ingericht met een aansluiting en opstelplaats voor zowel een wasmachine als een wasdroger en beschikt daarnaast over een eigen, aparte wasbak. Slaapkamers • Ouderslaapkamer: De ruime hoofdslaapkamer biedt voldoende plek voor een comfortabel tweepersoonsbed. De kamer is voorzien van een royale inbouwkast met schuifdeuren, waarin u overzichtelijk al uw kleding en persoonlijke spullen kunt opbergen. • Tweede slaapkamer: Deze kamer is uitgerust met een 1-persoonsbed en beschikt eveneens over verrassend veel bergruimte. Zeer geschikt als kinder-, gasten- of werkkamer. Badkamer De badkamer is volledig betegeld en van alle gemakken voorzien. Hier vindt u een heerlijk ligbad, een dubbele wastafel met spiegel, een toilet en een praktische handdoekenverwarming. De ruimte is optimaal geventileerd door een combinatie van mechanische en natuurlijke ventilatie (raam). Tuin Rondom het chalet bevindt zich een royale, keurig aangelegde tuin op een perceel van 234 m². De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuiden, waardoor u het grootste deel van de dag kunt genieten van de zon op het terras. Om ook op warme zomerdagen comfortabel buiten te kunnen zitten, zijn er met zorg natuurlijke schaduwplekken gecreëerd door middel van volwassen groenvoorzieningen. Op het eigen terrein beschikt u over een privé parkeerplaats, zodat u altijd verzekerd bent van een parkeerplek direct bij de woning. Daarnaast is het perceel uitgerust met twee functionele bergingen: 1. Hoofdberging: Voorzien van rolluiken, waardoor deze ruimte uitermate veilig en geschikt is voor bijvoorbeeld de stalling van een motor, scooter of kostbare e-bikes. 2. Tweede berging: Ideaal ingericht voor de opslag van tuingereedschap, de grasmaaier en overige tuinspullen. Bijzonderheden Bijzonderheden • Onderhoudshistorie: De woning is altijd met grote zorg bewoond en onderhouden. • Installaties: Verwarming en warm water worden verzorgd door een betrouwbare CV-installatie uit 2018. • Dakbedekking: Het bitumen platte dak is in 2021 volledig vernieuwd. • Erfpacht: Het chalet staat op een perceel erfpachtgrond van 234 m². Informatie over EuroParcs Resort Poort van Zeeland Het EuroParcs Resort Poort van Zeeland is een veelzijdig vakantiepark met diverse faciliteiten en een ideale ligging nabij het strand, de gezellige stadjes in de omgeving en de prachtige Zeeuwse natuur. Geniet van ontspanning, recreatie en de vele mogelijkheden die deze toplocatie te bieden heeft. Het park vormt een uitstekende uitvalsbasis voor liefhebbers van watersport, wandelen en fietsen. Binnen korte tijd bevindt u zich op de uitgestrekte stranden van Voorne-Putten of in de historische vestingsteden in de directe nabijheid. Op het resort zelf vindt u onder meer faciliteiten voor kinderen, horeca en animatie, wat zorgt voor een levendige en toch ontspannen vakantiesfeer voor jong en oud.