Gruun 13, Appelscha

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Genieten van rust, natuur, comfort en golf op een unieke locatie in Appelscha! Op een prachtige locatie aan de rand van het Nationaal Park Drents-Friese Wold staat deze sfeervolle recreatiewoning, gelegen op het groene en rustige Buitenplaats De Hildenberg. Een heerlijke plek waar natuur, ontspanning en recreatie samenkomen. Comfortabel recreëren met alles op de begane grond Bij binnenkomst ervaar je direct de verzorgde uitstraling van de woning. De hal geeft toegang tot de verschillende vertrekken en laat meteen zien dat hier aandacht is besteed aan afwerking en wooncomfort. De moderne bijkeuken is een praktische én stijlvolle toevoeging. Dankzij de in 2025 gerealiseerde kastenwand zijn de wasmachine, droger en overige spullen netjes weggewerkt. Een slimme oplossing waardoor de ruimte overzichtelijk en rustig blijft. Ook de binnendeuren zijn in 2025 vervangen en sluiten perfect aan bij de moderne uitstraling van de woning. Op de begane grond bevinden zich daarnaast een modern toilet, een separate badkamer en een comfortabele slaapkamer. Hierdoor is de woning zeer geschikt voor gelijkvloers recreëren en biedt de woning optimaal gemak voor zowel korte vakanties als langere verblijven. De lichte woonkamer is tuingericht en vormt een fijne leefruimte waar binnen en buiten mooi samenkomen. Door de mooie raampartijen is de ruimte prettig licht en is er volop zicht op de groene omgeving. De open keuken vormt een fijne verbinding met de woonkamer en maakt deze ruimte ideaal voor gezellig samenzijn. Via de openslaande deuren bereik je het terras en de ruime tuin, waar je optimaal kunt genieten van rust, privacy en het buitenleven. Verrassend ruime en sfeervolle verdieping De eerste verdieping biedt een bijzonder sfeervolle en royale slaapkamer. De oorspronkelijke twee slaapkamers zijn hier samengevoegd tot één prachtige ruimte met een warme uitstraling en volop ruimte om heerlijk te ontspannen. Daarnaast beschikt de verdieping over een tweede badkamer met wastafel en douchecabine en een praktische technische ruimte/berging waar onder andere de cv-installatie is geplaatst. Ruime tuin met uitbreidingsmogelijkheden De woning beschikt over een royale tuin met volop ruimte om heerlijk buiten te verblijven. Een fijne plek om te ontspannen, te genieten van lange zomeravonden en het groene karakter van De Hildenberg te ervaren. Voor deze woning zijn bovendien aanbouwplannen opgesteld door Studio JK. Hiermee ontstaat een mooie mogelijkheid om deze bijzondere plek in de toekomst verder uit te breiden. Een praktische houten berging maakt het geheel compleet en biedt ruimte voor fietsen, golftassen en het opbergen van overige spullen. Deze recreatiewoning is ideaal als tweede thuis om zelf volop van te genieten, maar biedt ook mogelijkheden voor recreatieve verhuur. Buitenplaats De Hildenberg Buitenplaats De Hildenberg in Appelscha is een geliefde locatie voor mensen die rust, natuur, golf en recreatie willen combineren. De ligging tegen het Drents-Friese Wold biedt eindeloze mogelijkheden om te wandelen en fietsen. De combinatie van de groene omgeving, de golfbaan en de uitstekende recreatiemogelijkheden maakt dit een unieke plek om ieder seizoen van te genieten. Een bijzondere recreatiewoning op een prachtige locatie Gruun 13 onderscheidt zich door: - luxe en verzorgde afwerking; - toekomstbestendige indeling met slaapkamer en badkamer op de begane grond; - zeer sfeervolle en royale slaapkamer op de verdieping; - ruime tuin met mogelijkheden voor uitbreiding; - aanbouwplannen door Studio JK; - prachtige ligging op Golfpark De Hildenberg. - geen parkkosten en/of verplichte VVE bijdrage - permanente bewoning niet toegestaan Bijzonderheden: - Intergas cv-ketel uit 2025; - meterkast vernieuwd in 2025; - badkamer geheel vernieuwd in 2025; - toilet geheel vernieuwd in 2025; - bijkeuken geheel vernieuwd in 2025; - nieuwe binnendeuren uit 2025 Het is een heerlijke plek om te ontsnappen aan de drukte van alledag. Een sfeervolle en comfortabele recreatiewoning waar je direct kunt genieten van rust, natuur en het buitenleven.