Nieuwe Zeedijk 1-K312, Hellevoetsluis

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

De Ruyter 312 Genieten van rust, natuur, water en de historische Vesting van Hellevoetsluis? Op Resort Cape Helius staat deze sfeervolle, vrijstaande recreatievilla op een groen vakantiepark en op korte afstand van het Noordzee Strand. Dit leuke type vrijstaande vakantiewoning biedt volop mogelijkheden om buiten te genieten. Met maar liefst 3 veranda’s, 3 balkons en een tuin is er op elk moment van de dag een fijn plekje vinden. Binnen beschikt de woning over een ruime woonkamer, een nette open keuken, een complete badkamer en 3 comfortabele slaapkamers. Resort Cape Helius biedt een combinatie van vrijstaande recreatiewoningen, een appartementencomplex, een jachthaven en een hotel, midden in een groene en rustige omgeving. Op loopafstand vind je het strand, een kinderspeeltuin en de historische Vesting van Hellevoetsluis met diverse cafés, restaurants en terrassen. Met de jachthaven direct voor de deur vier je hier graag je vakantie! Indeling: Begane grond: Hal/entree met de meterkast en de geheel betegelde toiletruimte met staand toilet en een handwasbakje. De woonkamer heeft openslaande deuren naar alle 3 de veranda’s aan verschillende zijde. De keuken is aan de achterzijde van de woning geplaatst en is compleet met inbouwapparatuur als: een keramische kookplaat, afzuigkap, combimagnetron (2025), vaatwasser (2025) en een koelkast. De bijkeuken is zowel vanaf binnen als vanaf buiten bereikbaar, en is ingericht met de opstelplaats van de cv-combiketel en de witgoedaansluitingen. Zo heb je ook meteen een praktische ruimte voor het binnen zetten van de fietsen, of de strandspullen! De gehele begane grond vloer heeft een PVC vloer met vloerverwarming. 1e verdieping: Overloop met toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en via de vlizotrap is er toegang tot de bergzolder. Over de gehele verdieping is dezelfde vloer doorgelegd en alle drie de slaapkamers hebben een eigen balkon; erg prettig om 's ochtends rustig wakker te worden met een kopje koffie buiten. De badkamer is geheel betegeld en heeft een douchecabine een wastafelmeubel en een 2e toilet. De ligging is ideaal voor liefhebbers van natuur en watersport. Het Haringvliet biedt volop recreatiemogelijkheden en via de sluis bij Stellendam is de Noordzee goed bereikbaar. Daarnaast bevinden zich zowel de strandjes aan het Haringvliet als de Noordzeestranden van Rockanje en Ouddorp op korte afstand. Een heerlijke plek om te ontspannen, eropuit te trekken of samen met familie en vrienden te genieten van alles wat deze unieke omgeving te bieden heeft. Afmetingen: - Woonkamer: zie plattegrond. - Keuken: 2.60 x 4.53 - Bijkeuken : 2.60 x 1.29 - Slaapkamer 1: 3.63 x 4.64 - Slaapkamer 2: 2.73 x 4.53 - Slaapkamer 3: 3.07 x 2.02 - Badkamer: 2.03 x 1.95 Bijzonderheden: Vrijstaande recreatiewoning met 3 slaapkamers, 3 balkons en 3 veranda’s. De woning wordt verkocht inclusief de gehele inboedel. Oprit met ruimte om de auto’s te parkeren op eigen grond. Complete keuken met deels vernieuwde apparatuur. Het park is afgesloten park d.m.v. slagboom. Parkkosten ca. € 3.200,- per jaar incl. BTW. Betreft een recreatiewoning. Uitstekende verhuur mogelijkheden. Ideaal recreëren in combinatie met watersport. 30 minuten vanaf Rotterdam, 45 minuten vanaf Den Haag. Aanvaarding: in overleg. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld en mag worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Er is een meetrapport aanwezig. Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op nvmzhz.nl en op funda.nl