De Lithse Ham 3-K30, Lith

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

VRIJSTAAND CHALET MET DRIE SLAAPKAMERS OP 228 M² EIGEN GROND AAN DE LITHSE HAM Midden op recreatiepark De Lithse Ham staat dit zeer goed onderhouden vrijstaande chalet met tuinhuis, overkapping en parkeergelegenheid op eigen terrein. Het chalet heeft een woonoppervlakte van circa 49 m² en staat op een perceel van 228 m² volledig eigen grond. Binnen vind je een lichte woonkamer met open keuken, drie slaapkamers en een vernieuwde badkamer. Daarmee biedt het chalet zes slaapplaatsen. De afgelopen jaren is veel geïnvesteerd in comfort en onderhoud. Zo zijn onder meer de keuken, badkamer, het terras en vrijwel alle ramen en deuren vernieuwd. Daarnaast beschikt het chalet over airconditioning waarmee zowel kan worden gekoeld als verwarmd. De ligging op het park is gunstig. Vanuit de woonkamer kijk je uit over het groen en in de verte is het water van De Lithse Ham zichtbaar. Het recreatiepark ligt direct aan een uitgestrekt watersportgebied en beschikt onder meer over zandstranden, een buitenzwembad, sportvoorzieningen, een restaurant en een jachthaven. KENMERKEN • Vrijstaand chalet • Woonoppervlakte circa 49 m² • Perceeloppervlakte 228 m² • Volledig eigen grond • Drie slaapkamers • Zes slaapplaatsen • Basis van het chalet geplaatst in 1983 • Later uitgebreid en op veel onderdelen vernieuwd • Kunststof ramen en deuren met HR++ beglazing uit 2024 • Airconditioning voor verwarmen en koelen uit 2022 • Keuken vernieuwd in 2020 • Badkamer vernieuwd in 2016 • Geiser vernieuwd in 2017 • Kunststof terras met balustrade uit 2016 • Schuur met overkapping uit 2019 • Parkeren op eigen terrein • Permanente bewoning is niet toegestaan • Het park is het gehele jaar en 24 uur per dag toegankelijk INDELING WOONKAMER De woonkamer is een prettige en lichte leefruimte met uitzicht over het groen en in de verte het water van De Lithse Ham. Er is voldoende ruimte voor meerdere banken en stoelen, zodat je hier ook met een groter gezelschap comfortabel kunt verblijven. Via het park is een televisieaansluiting per kabel aanwezig. De airconditioning uit 2022 kan de woonkamer en het chalet zowel verkoelen als verwarmen. KEUKEN De open keuken maakt deel uit van de woonkamer en is in oktober 2020 vernieuwd. De keuken is uitgerust met: • Vaatwasser • Koelkast • Combimagnetron met heteluchtfunctie • Afzuigkap • Vierpits gaskookplaat SLAAPKAMERS Het chalet beschikt over drie slaapkamers met in totaal zes slaapplaatsen. De hoofdslaapkamer is rechtstreeks vanuit de woonkamer bereikbaar en heeft een vast tweepersoonsbed van circa 200 bij 140 cm. Vanuit de gang zijn de twee overige slaapkamers bereikbaar. Beide kamers zijn voorzien van twee ingebouwde stapelbedden. De bedden zijn circa twee meter lang en respectievelijk 70 en 80 cm breed. De ramen in de slaapkamers zijn voorzien van nieuwe horren. BADKAMER De badkamer is in 2016 vernieuwd en beschikt over: • Douche • Hangend toilet • Wastafel In 2017 is een nieuwe Eccotemp-geiser geplaatst. ONDERHOUD EN VERDUURZAMING Het chalet is zowel binnen als buiten zeer goed onderhouden. De afgelopen jaren zijn verschillende onderdelen vernieuwd om het wooncomfort te verhogen. In 2024 is vrijwel het gehele chalet voorzien van kunststof raam- en deurkozijnen met HR++ beglazing. Alleen de erkers in de woonkamer hebben nog houten kozijnen met regulier dubbel glas. In 2022 is een airconditioning geplaatst waarmee zowel kan worden verwarmd als gekoeld. De buitenunit is netjes afgewerkt met een degelijke omkasting. TUIN, TERRAS EN BIJGEBOUW Rondom het chalet ligt een verzorgde tuin met een fijn grasveld. Aan de zijkant staan drie appelbomen en een pruimenboom. Het ruime terras meet circa 5,35 bij 3,00 meter en is voorzien van een balustrade. Het terras is in 2016 aangelegd, volledig uitgevoerd in hoogwaardig kunststof en daardoor onderhoudsarm. Het verkeert nog in uitstekende staat. De schuur met overkapping is in 2019 geplaatst. De totale oppervlakte bedraagt circa 14 m². Daarvan bestaat circa 6,88 m² uit afgesloten bergruimte. Onder de overkapping kan een beschut zitje worden ingericht. De bergruimte biedt plaats aan onder meer fietsen, tuinstoelen en tuinkussens. Momenteel staat er tevens een extra koel-vriescombinatie. Aan de kopse kant bevindt zich een afzonderlijke kast voor tuingereedschap. Achter de schuur is een lage carport van circa 4,80 m² gemaakt, geschikt voor het stallen van bijvoorbeeld een aanhanger. Aan de zijkant van het chalet is voldoende ruimte om op eigen terrein te parkeren. Daarnaast kan gebruik worden gemaakt van de centrale parkeerplaats bij de entree van het park. RECREATIEPARK DE LITHSE HAM Maaspark De Lithse Ham ligt in een bijzonder waterrijk recreatiegebied. Het gebied omvat circa 250 hectare water met zandstranden en staat in verbinding met de Maas. Daarmee is het een aantrekkelijke bestemming voor rustzoekers, gezinnen en watersportliefhebbers. Op en rond het park zijn volop mogelijkheden om te zwemmen, duiken, vissen, surfen, zeilen, kanoën, waterfietsen en recreatief te varen. Ook wandelaars en fietsers kunnen hier uitstekend terecht dankzij de mooie routes langs de Maas en de Waal. Het park beschikt onder meer over de volgende voorzieningen: • Verwarmd buitenzwembad van mei tot en met september • Ruime zandstranden en zonneweide • Jachthaven • Botenverhuur • Zeil- en surfmogelijkheden • Fietsverhuur • Restaurant met zonneterras en uitzicht over de haven • Tennisbaan • Groot sportveld • Speeltuin en springkussen • Tafeltennis • Jeu-de-boulesbaan • Wasserette OMGEVING Op enkele kilometers afstand ligt het karakteristieke dorp Lith, waar je onder meer terechtkunt voor dagelijkse boodschappen, een bakker en een ijssalon. De steden ’s-Hertogenbosch en Oss zijn met de auto in ongeveer vijftien minuten bereikbaar. Beide steden bieden een breed aanbod aan winkels, restaurants, culturele voorzieningen en musea. In de zomermaanden kun je vanuit De Lithse Ham met het fietspontje naar Heerwaarden varen. In de omgeving vind je daarnaast diverse recreatieve en culturele bestemmingen, waaronder het sluis- en stuwcomplex bij Lith, Fort Sint-Andries, Sportiom in ’s-Hertogenbosch en musea in ’s-Hertogenbosch, Oss en Nijmegen. PARKREGLEMENT EN KOSTEN Het chalet ligt op recreatiepark De Lithse Ham. Bij aankoop dient de nieuwe eigenaar zich te conformeren aan het geldende parkreglement. De toekomstige eigenaar moet daarnaast ter goedkeuring worden voorgesteld aan de directie van het park. De parkkosten en het vastrecht bedragen in 2026 gezamenlijk € 116 per maand, oftewel € 1.392 per jaar. Het vastrecht heeft betrekking op elektriciteit, water en gas. Het park is het gehele jaar geopend en 24 uur per dag toegankelijk. Permanente bewoning en inschrijving op dit adres bij de gemeente zijn niet toegestaan. INTERESSE? Wil je meer informatie ontvangen of een bezichtiging aanvragen? Reageer dan rechtstreeks via de oranje knop ‘Neem contact op’ op deze pagina. Via deze knop komt je aanvraag direct bij de aanbieder terecht.