Ruisweg 67, Wemeldinge

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande bungalow met twee slaapkamers en tuin rondom in Wemeldinge Aan de Ruisweg 67 in Wemeldinge staat deze vrijstaande recreatiewoning uit 2017 op een perceel van circa 310 m². De bungalow beschikt over een lichte woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, een berging en een ruime overkapping. De woning ligt in een rustige, landelijke omgeving en op korte afstand van de Oosterschelde. De woning is volledig geïsoleerd, heeft energielabel B en is bestemd voor recreatief gebruik; permanente bewoning is niet toegestaan. Woningindeling Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal. Vanuit hier zijn de meterkast, de badkamer, de twee slaapkamers en de woonkamer bereikbaar. De woonkamer vormt samen met de open keuken het centrale leefgedeelte van de woning. Dankzij de vele deurvensters en raampartijen valt hier veel natuurlijk daglicht naar binnen. De keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling met een kookeiland en staat in open verbinding met de woonkamer. In de leefruimte bevindt zich bovendien een open haard. Zowel vanuit de keuken als vanuit de woonkamer is de overkapping aan de zijkant van de woning bereikbaar. Aan de achterzijde van de woning bevinden zich twee slaapkamers met daartussen een vaste kastruimte. Vanuit beide slaapkamers geven de deurvensters direct toegang tot de tuin. Ook vanuit de overige leefruimtes is de tuin via deurvensters bereikbaar. De badkamer is ingericht met een douche, toilet en wastafelmeubel. Vanuit één van de slaapkamers is de berging bereikbaar. Hier bevinden zich de cv-opstelling en praktische bergruimte. Tuin De woning staat op een perceel van circa 310 m² met een tuin rondom. Aan de zijkant bevindt zich een overkapping van circa 17 m². Deze is voorzien van een uitschuifbaar glazen windscherm aan één zijde en een verplaatsbaar windscherm, waardoor je ook bij minder gunstige weersomstandigheden comfortabel buiten kunt zitten. Een bijzonder detail dat de overkapping extra comfortabel maakt en het buitenseizoen verlengt. De tuin beschikt verder over een achterom en parkeren is mogelijk op eigen terrein. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning uit 2017 - Woonoppervlakte circa 64 m² - Perceel van circa 310 m² - Twee slaapkamers - Overkapping van circa 17 m² met uitschuifbaar glazen windscherm en verplaatsbaar windscherm - Volledig geïsoleerd en energielabel B -Atag cv-combiketel uit 2017 Ligging De woning ligt aan de Ruisweg in Wemeldinge, op een rustige locatie met vrij uitzicht en een landelijke omgeving. Op korte afstand ligt de Oosterschelde, waar je kunt genieten van het water en de natuur. Ook de voorzieningen van Wemeldinge, zoals winkels en dagelijkse voorzieningen, zijn goed bereikbaar. Daarnaast zijn de uitvalswegen richting Goes en de rest van Zuid-Beveland eenvoudig te bereiken. Neem contact met ons op voor een bezichtiging.