Langeweg 112-463A, Breskens

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Compact wonen, groots genieten – modern Tiny House op Kustpark Zeebad Op een rustige locatie op Kustpark Zeebad mogen wij u dit moderne, vrijstaande Tiny House aanbieden. Deze eigentijdse recreatiewoning combineert een slimme indeling met verrassend veel ruimtebeleving en vormt de ideale uitvalsbasis voor wie wil genieten van rust, natuur en de Zeeuwse kust. Dankzij de hoge kapconstructie, de grote glazen pui en de open slaapvide voelt de woning aanzienlijk ruimer aan dan de woonoppervlakte doet vermoeden. De woning is gelegen op een verzorgd perceel van circa 240 m² eigen grond en biedt veel privacy dankzij de vrije ligging en de omliggende groenvoorzieningen. Het overdekte terras vormt een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Hier geniet u in alle rust van een goed boek, een uitgebreid ontbijt of lange zomeravonden in de buitenlucht. Het Tiny House verkeert in een uitstekende onderhoudsstaat, is duurzaam gebouwd en wordt inclusief complete inventaris aangeboden. Daarmee is de woning direct gereed voor de combinatie van recreatief eigen gebruik en recreatieve verhuur. Kustpark Zeebad ligt op korte afstand van het brede Noordzeestrand, de duinen en het gezellige centrum van Breskens. Op het park zijn diverse voorzieningen aanwezig, waaronder een overdekt zwembad, horeca en verschillende sport- en speelvoorzieningen. Indeling Via het overdekte terras betreedt u de woning. Direct bij binnenkomst valt de verrassende ruimtelijkheid op. De hoge kapconstructie, de open vide en de grote glazen pui aan de tuinzijde zorgen voor een lichte en sfeervolle leefruimte waarin u zich direct thuis voelt. De woonkamer biedt ruimte aan een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek, terwijl de schuifpui zorgt voor een mooie verbinding met het overdekte terras. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur. Ondanks de compacte opzet beschikt de keuken over voldoende werk- en kastruimte en blijft u tijdens het koken in contact met uw gasten. Achter in de woning bevindt zich de modern afgewerkte badkamer, voorzien van een douche, wastafelmeubel, toilet en designradiator. Eerste verdieping Via de open trap bereikt u de sfeervolle slaapvide. De karakteristieke kapconstructie en de open verbinding met de woonkamer zorgen voor een verrassend ruimtelijk gevoel. Dankzij het gevelraam valt ook hier aangenaam daglicht binnen en is natuurlijke ventilatie aanwezig. Aan weerszijden van de slaapkamer bevindt zich praktische bergruimte achter de knieschotten, waardoor de beschikbare ruimte optimaal wordt benut. Tuin Aan de voorzijde van de woning bevindt zich het overdekte terras, dat direct aansluit op de woonkamer. Dankzij de grote schuifpui lopen binnen en buiten op natuurlijke wijze in elkaar over en vormt het terras een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of te genieten van de rustige omgeving. Het Tiny House maakt deel uit van een verzorgd cluster van gelijksoortige woningen met een gezamenlijke, groen aangelegde buitenruimte. De gemeenschappelijke tuin zorgt voor een open en ruimtelijke uitstraling en wordt onderhouden door de parkorganisatie, waardoor u zelf nauwelijks omkijken heeft naar het buitenonderhoud. Aan de buitenzijde van de woning bevinden zich de technische installaties. Daarnaast is een praktische overkapping aanwezig voor het stallen van fietsen, zodat deze droog en beschut kunnen worden geplaatst. De parkeerplaatsen bevinden zich op korte loopafstand, waardoor de directe woonomgeving groen en autoluw blijft. Bijzonderheden - Modern vrijstaand Tiny House (bouwjaar 2023). - Gelegen op circa 240 m² eigen grond. - Verrassend ruimtelijke woonbeleving dankzij de hoge kapconstructie, open vide en grote raampartijen. - Overdekt terras direct grenzend aan de woonkamer. - Gelegen in een verzorgd cluster met gezamenlijke, groen aangelegde buitenruimte. - Praktische overkapping voor het stallen van fietsen. - Inclusief complete inventaris. - Duurzaam gebouwd en uitstekend geïsoleerd. - Op korte afstand van het Noordzeestrand, de duinen en het centrum van Breskens. - Gelegen op het populaire Kustpark Zeebad met diverse parkvoorzieningen. - Uitstekend geschikt voor de combinatie recreatief eigen gebruik en recreatieve verhuur. Vraagprijs € 159.000, - k.k. Restant btw-herzieningstermijn wordt verlegd