Fazantlaan 4-B11, Ermelo

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het park: Bosrand 11 Op een prachtige locatie aan de rand van Recreatiepark "De Haeghehorst" mogen wij u dit goed onderhouden chalet aanbieden. Gelegen op een rustige plek (huurgrond) met direct bos aan de achterzijde, geniet u hier van veel privacy, rust en natuur. Het chalet beschikt over een verzorgde tuin, een eigen oprit, een praktische buitenberging en een lichte, sfeervolle inrichting. Een ideale plek om te ontspannen en te genieten van alles wat de Veluwe te bieden heeft. Recreatiepark "De Haeghehorst" is een geliefd vakantiepark op de Veluwe en biedt diverse faciliteiten voor jong en oud. Op het park vindt u onder andere een verwarmd buitenzwembad, speeltuinen, horecavoorzieningen en diverse recreatiemogelijkheden. Dankzij de gunstige ligging bent u binnen enkele minuten in de uitgestrekte Veluwse bossen, waar prachtige wandel- en fietsroutes op u wachten. Ook de gezellige plaatsen Ermelo, Putten en Harderwijk liggen in de directe omgeving en bieden een ruim aanbod aan winkels, restaurants en recreatieve voorzieningen. Indeling: Via de entree komt u binnen in de hal, die toegang biedt tot de verschillende vertrekken. De woonkamer voelt direct ruim en licht aan dankzij de grote raampartijen die doorlopen van vloer tot plafond. Hierdoor profiteert u van een prachtige natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Voor extra comfort is er een airconditioning aanwezig uit 2023 en zorgen de inbouwspots voor een sfeervolle afwerking. De open keuken staat in directe verbinding met de woonkamer en is uitgevoerd in een nette opstelling met voldoende kastruimte. De keuken beschikt over een inbouwoven, vaatwasser, gaskookplaat, afzuigkap en een koel-/vriescombinatie. Daarnaast is er zonwering aanwezig en beschikt het chalet over natuurlijke ventilatie door het gehele verblijf. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer wordt momenteel gebruikt als bergruimte met meerdere grote kasten en bovenkasten. In de huidige opstelling is er ruimte voor één eenpersoonsbed. Wanneer de kasten worden verwijderd, kunnen hier eenvoudig twee eenpersoonsbedden worden geplaatst, waardoor het chalet geschikt is voor vier personen. De badkamer is compleet uitgevoerd met een royale douchecabine, een wastafelmeubel, een designradiator en een toilet. Vanuit het chalet stapt u direct de tuin in. Het perceel beschikt over een eigen oprit, een gazon en een terras waar u heerlijk kunt genieten van de rust en de groene omgeving. De ligging aan de rand van het park maakt deze plek extra bijzonder; aan de achterzijde grenst het perceel direct aan het bos, waardoor u veel privacy ervaart en volop kunt genieten van de natuur. Daarnaast beschikt het chalet over een kunststof buitenberging voorzien van elektra, meerdere stopcontacten en een wasmachineaansluiting. Ook is er een buitenkraan aanwezig voor extra gemak. Een bijkomend voordeel is dat het chalet, op enkele aanwezige kasten na, vrijwel leeg is. Dit biedt u de mogelijkheid om het verblijf direct naar eigen inzicht in te richten en te personaliseren. Kenmerken: • bouwjaar 2019 • parklasten € 3.940,30 (2026) • gelegen aan de rand van het park met bos direct achter het chalet • eigen oprit op het perceel • kunststof buitenberging met elektra, stopcontacten en wasmachineaansluiting • airconditioning uit 2023 • twee slaapkamers • recreatieve verhuur in eigen beheer behoort op dit park tot de mogelijkheden. Informeer naar de actuele parkvoorwaarden • geschikt voor maximaal vier personen • permanente bewoning niet toegestaan Bent u op zoek naar een recreatieverblijf op een unieke locatie, waar rust, comfort en natuur samenkomen? Dan nodigen wij u van harte uit om dit chalet te komen bezichtigen.