Meekertweg 8-56, Winterswijk

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gelegen in een rustige en bosrijke omgeving nabij het 'Korenburgerveen', VRIJSTAANDE RECREATIEBUNGALOW met een sfeervolle aangebouwde overkapping, eigen oprit en een tuin rondom met vrijstaande berging. Zowel het centrum van Winterswijk met haar uitgebreide winkelbestand en horeca, als het buitengebied met recreatieplas ’t Hilgelo, zijn op fietsafstand goed bereikbaar. Deze bungalow ligt te midden van natuurgebieden van Natuurmonumenten en het Geldersch Landschap. Eén van de mooiste veengebieden van Nederland, “Het Korenburgerveen”, ligt op slechts 5 minuten wandelen. Winterswijk staat bekend om haar prachtige buitengebied met haar scholtenboerderijen en fraaie coulisselandschap. Indeling: Begane grond: De entree bevindt zich via de oprit aan de zijkant van de woning. U komt binnen in een nette hal met trapopgang naar de eerste verdieping. In de hal bevindt zich tevens een separate toiletruimte met fonteintje. Via de hal is een extra ruimte bereikbaar, die momenteel als kantoorruimte functioneert. Ook is via de hal een inpandige berging bereikbaar die een eigen toegang heeft vanaf de oprit, handig voor bijvoorbeeld fietsen of het opbergen van tuinspullen. De meterkast is buitenom te bereiken tussen de voordeur en de inpandige berging. Aan het einde van de hal betreedt u de ruime L-vormige woonkamer voorzien met airconditioning. Dankzij de raampartijen aan iedere zijde geniet u hier van veel natuurlijke lichtinval. Aan de achterzijde zorgen brede ramen en een schuifpui richting de tuin met overdekt terras voor een heerlijk open gevoel en een prettige verbinding met buiten. De woonkamer loopt vloeiend over in de open keuken aan de voorzijde van de woning. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis, koelkast, vaatwasser en afzuigkap. Eerste verdieping: Via de overloop bereikt u aan de rechterzijde de grote slaapkamer, voorzien van een ruime inbouwkast met schuifdeuren. Aan de linkerzijde van de overloop bevindt zich een tweede slaapkamer en de badkamer. De badkamer is voorzien een ligbad, douche, wastafelmeubel en een tweede toilet. Aan het einde van de overloop is een inbouwkast met daarin de opstelplaats van de cv-ketel en extra bergruimte. Kenmerken: - Bouwjaar 2001 - Perceeloppervlakte 562 m² eigen grond - Woonoppervlakte ± 83 m² - Gebouwgebonden buitenruimte ± 14 m² - Externe bergruimte ± 8 m² - Parkeren op eigen oprit - Verzorgde tuin met overdekt terras - Goede verhuurmogelijkheden - Energielabel C - Jaarlijkse parkkosten € 150,- Voel je thuis! Waarborgsom/bankgarantie Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen zoals gesteld in de koopovereenkomst dient de kopende partij een bankgarantie (10% van de koopsom) te stellen bij een Nederlandse bankinstelling c.q. een waarborgsom (10% van de koopsom) te storten bij de notaris.