Houtvester Jansenweg 2-23, Gasselte

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Midden in de boswachterij Gieten-Borger en op vakantiepark De Kremmer staat deze VRIJSTAANDE RECREATIEWONING MET VRIJSTAANDE HOUTEN BERGING op een perceel van 550 m² eigen grond. De tuin is volledig omsloten door bossen wat veel privacy garandeert. De woning is uitermate geschikt om zelf te recreëren maar is ook uitstekend verhuurbaar! In de woning vindt u onder andere een woonkamer en een serre met pelletkachel, een open keuken voorzien van inbouwapparatuur, een badkamer, twee slaapkamers en een bijkeuken met keukenblok, De indeling van deze recreatiewoning is als volgt: BEGANE GROND: Entree/hal met meterkast, toilet voorzien van fonteintje en bijkeuken met een keukenblok. Ook bevindt de CV ketel zich in de bijkeuken. Vanuit de entree toegang tot de keuken voorzien van inbouwapparatuur waaronder 4-pits gas kookplaat, oven, koelkast, vaatwasser, afzuigkap. Woonkamer met ruime serre en pelletkachel, twee slaapkamers en een badkamer met wastafel, douchecabine en wasmachine aansluiting. BUITEN: De riante tuin is rondom de woning gelegen en biedt heerlijke plekken om te zitten. Op het perceel bevindt zich een houten berging welke zich ideaal leent voor de opslag van tuingereedschap en/of fietsen. VERDER: Vakantiepark De Kremmer beslaat in totaliteit ca. 40 hectare. Het park biedt onder andere een grand café, fietsverhuur, een wasserette, e-chopper verhuur en jeu de boules banen! Op loopafstand vindt u de spartelvijver 't Nije Hemelriek' met daarnaast recreatieplas 't Gasselterveld' met zandstrand, waarin het DX Adventure Park gevestigd is. Hier vindt u onder andere een waterschans, een klimparcours op het water en er bestaat een mogelijkheid om kano's te huren. Voor zowel jong als oud valt hier genoeg te beleven. Ook op korte afstand is het 'Boomkroonpad' gelegen. Hier kunt u letterlijk door de toppen van de bomen lopen. De bosrijke omgeving biedt een scala aan wandel- en fietsmogelijkheden in de diverse natuurgebieden. Tevens is op enkele kilometers afstand een 18-holes golfbaan gesitueerd. Het park ligt centraal ten opzichte van uitvalswegen naar grotere plaatsen zoals Emmen (waarin o.a. Wildlands Adventure Zoo gevestigd is), Assen en Groningen. Deze informatie is geheel vrijblijvend, ten aanzien van de juistheid van de vermelde informatie kan door ons geen aanprakelijkheid worden aanvaard, noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend.