Duinakker 2, Ouddorp

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Prachtige (ontwikkel)locatie voor uw droomvakantiewoning in de natuur, dichtbij zee op eigen recreatiegrond in Ouddorp. Op het kleinschalige en groene Park Duinakker bieden wij deze vakantiewoning aan op eigen grond en op steenworp afstand van het Ouddorpse strand. Het perceel ligt verscholen achter kenmerkende zandwallen, schurvelingen genaamd, en biedt de mogelijkheid om uw unieke droomwoning te realiseren. De huidige woning, geheel omringd door groen, is functioneel als tijdelijk verblijf, en de locatie leent zich perfect voor het realiseren van uw droomvakantiehuis. Het perceel kan ook in combinatie met Duinakker 2-A gekocht worden, een ideaal project voor wie iets compleet nieuws wil opbouwen op een uitzonderlijke locatie. Park Duinakker ligt op wandelafstand van het Noordzeestrand, de door Natuurmonumenten beschermde Middelduinen en de Oostduinen en de bijzondere natuur van de Kwade Hoek. Anders dan de lage parkkosten doen vermoeden, is Duinakker een mooi verzorgd terrein met een rondweg en goede afvalvoorziening. Kortom, maak een afspraak, kom eens kijken op Duinakker en laat u inspireren door de verschillende mogelijkheden die andere bewoners reeds hebben gerealiseerd. Tuin De tuin is omringd door een gazon, veel groen en aan twee zijden beschut door traditionele schurvelingen met prachtige naaldbomen. Deze zandwallen hebben een natuurbestemming, een uniek aspect! Bijzonderheden - Gelegen op eigen grond - Kleinschalig en groen recreatiepark Duinakker - Op loopafstand van het Noordzeestrand - Verscholen achter karakteristieke schurvelingen met veel privacy - Rustige ligging midden in het groen - Lage jaarlijkse parkkosten (ca € 350 per jaar) - Nabij natuurgebieden Middelduinen, Oostduinen en De Kwade Hoek - Ideaal voor liefhebbers van strand, natuur, wandelen en fietsen - Mogelijkheid tot aankoop in combinatie met Duinakker 2-A Royaal perceel met volop mogelijkheden voor herontwikkeling, een unieke kans op een ontwikkellocatie op loopafstand van zee!