Dennenlaan 7-R, Kamperland

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand, gelijkvloers en groen wonen op loopafstand van het Veerse Meer Op een aantrekkelijke en rustige locatie in bungalowpark Ruiterplaat staat deze vrijstaande woning aan de Dennenlaan 7 in Kamperland. De woning is gelegen op een ruim perceel van 501 m², wordt omringd door veel groen en ligt op loopafstand van het Veerse Meer. Een fijne plek voor wie houdt van rust, natuur, watersport en het buitenleven dat Zeeland zo bijzonder maakt. Een belangrijk voordeel van deze woning is dat alles zich op de begane grond bevindt. Daarnaast is op bungalowpark Ruiterplaat zowel permanente als recreatieve bewoning toegestaan. Daarmee is de woning geschikt voor verschillende woonwensen: als vaste woonplek, als tweede woning of als comfortabel recreatieverblijf. Kamperland is een dorp op Noord-Beveland, prachtig gelegen tussen het Veerse Meer, de Oosterschelde en de Noordzeekust. Het dorp beschikt over een goed voorzieningenniveau met onder meer een supermarkt, winkels, horecagelegenheden, een basisschool en een huisartsenpraktijk met apotheek. Watersportliefhebbers kunnen terecht bij de nabijgelegen jachthavens, terwijl de omgeving volop mogelijkheden biedt om te wandelen, fietsen en recreëren. Dankzij de gunstige ligging nabij de N255, N256 en N57 is Kamperland bovendien goed bereikbaar. Steden als Goes, Middelburg en Zierikzee zijn vlot bereikbaar, evenals de stranden, de Oosterscheldekering en overige Zeeuwse voorzieningen. Indeling: Via de entree komt u binnen in de centrale hal met meterkast. Vanuit deze hal zijn twee van de drie slaapkamers bereikbaar. Eén van deze slaapkamers geeft toegang tot de tweede badkamer, wat zorgt voor extra comfort en privacy. Ook de eerste badkamer, het separate toilet en de praktische bijkeuken zijn vanuit de hal toegankelijk. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tevens is hier de Vaillant cv-ketel uit 2023 opgesteld. De ruimte biedt daarnaast mogelijkheden voor het opbergen van huishoudelijke spullen, voorraad of andere benodigdheden en loopt door naar een interne berging. Vanuit de hal loopt u door naar de woonkamer met open keuken. De keuken is eenvoudig uitgevoerd, maar functioneert naar behoren. Voor een nieuwe eigenaar vormt dit een goede basis om de keuken op termijn geheel naar eigen smaak en wensen aan te passen. De open verbinding met de woonkamer zorgt voor een prettige en toegankelijke leefruimte. De woonkamer beschikt over een grote schuifpui, waardoor er veel daglicht naar binnen valt en binnen en buiten mooi met elkaar in verbinding staan. Vanuit de woonkamer is tevens de derde slaapkamer bereikbaar. Deze kamer kan uiteraard ook gebruikt worden als werkkamer, hobbyruimte, logeerkamer of televisievertrek. Via de schuifpui bereikt u direct het terras en de tuin. Aan de woning is een overkapping geplaatst, waardoor hier een aangename, beschutte zitplek is ontstaan. Dankzij deze overkapping kunt u al vroeg in het voorjaar van het buitenleven genieten en ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten zitten. Het terras vormt daarmee een fijne verlenging van de woonkamer. De tuin ligt rondom de woning en heeft een groen karakter. De aanwezige beplanting zorgt voor een rustige en natuurlijke sfeer en biedt volop mogelijkheden om verschillende zitplekken te creëren. Door de ligging op het ruime perceel is er voldoende ruimte om zowel van de zon als van de schaduw te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Via deze oprit is ook de aangebouwde stenen berging bereikbaar. Deze berging is bijzonder praktisch voor het stallen van fietsen, tuingereedschap, watersportspullen of andere zaken die u graag droog en uit het zicht wilt opbergen. Ook op het gebied van onderhoud is er al het nodige aangepakt. Zo is het dak in 2015 vernieuwd en voorzien van PVC-dakbedekking. De cv-ketel is in 2023 vervangen. De ligging in Ruiterplaat maakt het geheel extra aantrekkelijk. Het Veerse Meer bevindt zich op loopafstand en biedt volop mogelijkheden voor varen, zwemmen, suppen, wandelen en fietsen. Ook de voorzieningen en gezellige sfeer van Kamperland zijn binnen bereik, terwijl u thuis vooral rust, ruimte en groen ervaart. Bent u op zoek naar een vrijstaande, gelijkvloerse woning op een groene locatie vlak bij het Veerse Meer? Dan is Dennenlaan 7 absoluut een bezichtiging waard en laat u verrassen door de ligging en de ruimte. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. Tot zekerheid van de nakoming van de koper wordt in de koopovereenkomst een artikel opgenomen, waarbij de koper zich verplicht binnen een afgesproken periode een waarborgsom te storten. Deze waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom en wordt bij de eigendomsoverdracht in mindering gebracht op de koopsom. BOOT makelaars neemt tevens een ouderdomsclausule en (algemene) asbestclausule op in het koopcontract.