Vrijheidsweg 1-9, Ouddorp

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Klepperstee – Zeekoet 9 Luxe design Cabin, genieten tussen natuur, strand en Brouwersdam Op slechts enkele minuten van de Brouwersdam en de gezellige plaats Ouddorp ligt deze unieke, vrij gelegen luxe Cabin van 70 m2 op het geliefde recreatiepark De Klepperstee in Ouddorp. Een plek waar iedere dag voelt als vakantie. Begin de ochtend met een wandeling over het strand, ga zeilen, surfen, kiten of fietsen door de duinen en sluit de dag af met een lange zomeravond op je eigen terras, terwijl de barbecue aan staat en de zon langzaam ondergaat. Deze Cabin is ontworpen voor mensen die houden van rust, ruimte, comfort, natuur en een actieve levensstijl aan de kust. Instapklaar en direct genieten! Deze sfeervolle Cabin is helemaal klaar voor de volgende eigenaar. Je hoeft alleen nog je koffers uit te pakken. De Cabin wordt namelijk (indien wenselijk) inclusief complete inventaris verkocht, zodat je er meteen van kunt genieten of direct kunt starten met de verhuur. Luxe, licht en verrassend ruim Bij binnenkomst ervaar je direct de gezellige sfeer en de hoogwaardige afwerking. Dankzij de grote raampartijen stroomt het daglicht naar binnen en lopen binnen en buiten naadloos in elkaar over. Via de openslaande deuren bereik je het royale terras, waar je volop geniet van privacy en het omringende groen. De comfortabele woonkamer staat in open verbinding met de luxe keuken, die is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven en inductiekookplaat. De Cabin is gebouwd door het gerenommeerde Nederlandse merk Top Totaal en kenmerkt zich door een hoogwaardige afwerking en het gebruik van duurzame materialen. Zo is de vlonder bijvoorbeeld uitgevoerd in bamboe, een bijzonder duurzaam materiaal dat jarenlang mooi blijft en de woning een exclusieve uitstraling geeft. Slim ingedeeld voor optimaal comfort De L-indeling is bijzonder doordacht. De ‘master bedroom’ staat via een schuifdeur in directe verbinding met de badkamer. Hierdoor ontstaat een luxe hotelsuite, terwijl je de ruimte eenvoudig kunt afsluiten voor extra privacy. Ook de twee overige slaapkamers zijn gekoppeld met een schuifdeur. Hierdoor kun je de indeling flexibel aanpassen: aparte slaapkamers, een ruime familiekamer of juist een speelkamer voor de kinderen. Daarnaast beschikt de Cabin over: -een moderne badkamer met inloopdouche; -een extra separaat toilet; -een praktische interne berging voor fietsen, surfspullen of extra opslag. -Interne ruimte voor wasmachine en droger Buitenleven op zijn best De Cabin ligt op een royaal perceel van circa 360 m², omringd door groen en met uitzonderlijk veel privacy. Dankzij de gunstige ligging vind je altijd een plek in de zon of juist in de schaduw. Hier geniet je van lange zomerdagen buiten. Ontbijten in de ochtendzon, na een dag op het strand of op het water ontspannen op het terras en samen eindeloos tafelen terwijl de barbecue aan staat. Comfort in ieder seizoen De woning is voorzien van radiatoren en is in alle seizoenen bewoonbaar. Bijzonderheden -Vrijstaande luxe Top Totaal Cabin van circa 70 m2 -Op enkele minuten van de Brouwersdam, strand en Noordzee -Ideale uitvalsbasis voor zeilen, surfen, kiten, fietsen en wandelen -Drie slaapkamers met slimme schuifdeurindeling -Hoogwaardige afwerking met duurzame bamboe vlonder -Groot perceel van circa 360 m2 met veel privacy -Inventarispakket is in overleg compleet over te nemen De Klepperstee De Klepperstee behoort tot de mooiste recreatieparken van de Nederlandse kust voor jong en oud. Hier geniet je van een natuurlijke en ontspannen omgeving met uitstekende voorzieningen, waaronder een ecologische zwemvijver, een gezellige bistro, diverse speeltuinen en een animatieprogramma tijdens de zomermaanden. Het park is het hele jaar geopend, waardoor je in ieder seizoen kunt genieten van jouw eigen plek aan zee. De kavel betreft huurgrond. De jaarlijkse huur bedraagt circa E 4.200. Daarnaast betaal je circa E 1.300 per jaar aan parkkosten (inclusief btw) voor onder andere groenonderhoud, beveiliging, wegen en afvalinzameling. Bij aankoop betaal je géén overdrachtsbelasting en géén notariskosten.