Suisendijk 14-26, Oude-Tonge

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Omschrijving Water, rust en een knisperend haardvuur. Deze vrijstaande recreatiewoning in recreatiegebied Suijssenpolder combineert het buitenleven met een verrassend ruime leefruimte. Op circa 30 minuten van Rotterdam geniet u hier van een zonnige tuin aan het water, terwijl u binnen comfortabel zit bij de houtkachel. Indeling & kenmerken: * Gelegen op 587 m² eigen grond * Aanlegbreedte van maar liefst 17 meter * Direct aan open vaarwater (Krammer en Volkerak) * Twee slaapkamers * Royale woonkamer met halfopen keuken * Mogelijkheid tot aanbouw * Zuidwestgerichte tuin aan het water * Hoofdbestemming is verblijfsrecreatie Begane grond: * Entree via de halfopen keuken * Voorzien van inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koelkast en vrieskast * Royale woonkamer met schuifpui en houtkachel * Hal met toilet * Aanpandige berging met aansluitingen voor wasmachine, droger en extra apparatuur Verdieping: * Overloop met toegang tot twee slaapkamers * Badkamer met douche, wastafelmeubel en tweede toilet * Bergkast met CV-combiketel Exterieur: * Fraai aangelegde tuin op het zuidwesten * Ligging direct aan het water * Vrijstaande tuinberging aanwezig Bijzonderheden: * Uitstekende verhuurmogelijkheden (vrij van keuze in verhuurorganisatie) * Interessant rendement mogelijk * Aanbouw over te nemen (hoort dus niet bij het aangebodene) Aanvullende informatie: Separaat is een verplaatsbare aanbouw ter overname beschikbaar. Voor het plaatsen en verbinden van deze aanbouw met de woning is reeds een omgevingsvergunning verleend. De aanbouw dient nog met de woning te worden verbonden en beschikt over een relax-/slaapruimte, een keukenblok en een badkamer met douche, wastafel en toilet. Indien geen gebruik wordt gemaakt van deze mogelijkheid, zal de aanbouw worden verwijderd. Verhuur is mogelijk, bijvoorbeeld via Nautic Rentals, gespecialiseerd in recreatief verblijf in een nautische omgeving. Toekomstperspectief: Binnen dit park wordt – conform recente ontwikkelingen en beleid – onderzocht en gewerkt aan mogelijkheden voor (gedeeltelijke) transformatie naar permanent wonen. Dit biedt interessante perspectieven voor zowel eigen gebruik als waardevastheid op de lange termijn. Marinapark Oude-Tonge: Watersport, natuur en rust komen hier samen. Gelegen aan het uitgestrekte zoetwatergebied van het Krammer-Volkerak, ontstaan uit voormalige zeearmen van het Deltaplan, biedt deze locatie ongekende vaarmogelijkheden en een sterke aantrekkingskracht op watersportliefhebbers. Beschreibung Wasser, Ruhe und das Knistern eines Holzofens. Dieses freistehende Ferienhaus im Erholungsgebiet Suijssenpolder verbindet das Leben am Wasser mit einem überraschend großzügigen Wohnbereich. Nur etwa 30 Minuten von Rotterdam entfernt genießen Sie einen sonnigen Garten direkt am Wasser und gemütliche Stunden am Holzofen. Aufteilung & Merkmale: * Grundstück: 587 m² (Eigentum) * Stegbreite: ca. 17 Meter * Direkt am offenen Wasser (Krammer und Volkerak) * Zwei Schlafzimmer * Großzügiges Wohnzimmer mit halboffener Küche * Erweiterungsmöglichkeiten vorhanden * Südwestlich ausgerichteter Garten direkt am Wasser * Hauptnutzung: Freizeitwohnen Erdgeschoss: * Eingang über die halboffene Küche * Ausstattung: Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierschrank * Großzügiges Wohnzimmer mit Schiebetür und Holzofen * Flur mit WC * Angebauter Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner Obergeschoss: * Über den Flur Zugang zu zwei Schlafzimmern * Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und zweitem WC * Abstellraum mit Heizungsanlage Außenbereich: * Gepflegter Garten in Südwestlage * Direkte Wasserlage * Freistehender Gartenabstellraum vorhanden Besonderheiten: * Gute Vermietungsmöglichkeiten mit attraktivem Renditepotenzial * Freie Wahl der Vermietungsorganisation * Anbau kann übernommen werden Zusätzliche Informationen: Separat kann ein versetzbarer Anbau übernommen werden. Für das Anbauen und Verbinden dieses Anbaus mit dem Wohnhaus wurde bereits eine Baugenehmigung erteilt. Der Anbau muss noch mit dem Wohnhaus verbunden werden und verfügt über einen Relax-/Schlafbereich, eine Küchenzeile sowie ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC. Sollte kein Interesse an der Übernahme bestehen, wird der Anbau entfernt. Eine Vermietung ist möglich, beispielsweise über Nautic Rentals. Zukunftsperspektive: Innerhalb des Parks werden – entsprechend aktueller Entwicklungen – Möglichkeiten für eine (teilweise) Umwandlung in Dauerwohnen geprüft. Dies bietet interessante Perspektiven für Eigennutzung und Wertentwicklung. Marinapark Oude-Tonge: Ein einzigartiger Standort, an dem Wassersport, Natur und Erholung zusammenkommen – mit direkter Verbindung zum weitläufigen Süßwassergebiet des Krammer-Volkerak.