Strandweg 61-065, Buren (FR)

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op de bovenste verdieping van het goed onderhouden appartementencomplex Amelander Paradijs ligt dit nette driekamer recreatie appartement, aan de oostzijde van het gebouw met vrij uitzicht over de Strandweg. Het appartement, gebouwd in 1994, heeft een woonoppervlakte van circa 66 m² en verkeert in nette staat. Bij de woning hoort een praktische externe berging van ongeveer 4 m², gelegen op het buitenterrein aan de noordzijde van het complex. Hier bevindt zich tevens een ruim parkeerterrein. De indeling is als volgt: via de entreehal met meterkast en bergkast (met boiler) bereikt u het separate toilet en de badkamer, voorzien van douche en wastafel. Er zijn twee slaapkamers: één aan de westzijde en één aan de oostzijde met directe toegang tot het balkon. De lichte woonkamer met open keuken is uitgerust met een koelkast, kookplaat, oven en afzuigkap. Vanuit zowel de woonkamer als de oostelijke slaapkamer heeft u toegang tot het balkon. Het appartement beschikt bovendien over een glasvezelaansluiting. Het appartement wordt volledig gemeubileerd en inclusief inventaris aangeboden, waardoor u er direct van kunt genieten. Amelander Paradijs is een verzorgd complex met diverse faciliteiten, waaronder een receptie, wasserette en lift. De appartementen zijn bereikbaar via een buitengalerij. In de beschutte binnentuin vindt u gezellige zitplekken en speelvoorzieningen. De ligging is ideaal: op slechts circa 400 meter van het strand en 300 meter van het sfeervolle dorp Buren. Vanuit Buren fietst u zo richting het prachtige natuurgebied Het Oerd. Het levendige Nes is binnen vijf minuten per fiets bereikbaar.