Parkweg 2-635, Hellevoetsluis

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Te koop: Modern en duurzaam recreëren op eigen grond – Chalet 635 op EuroParcs Resort Poort van Zeeland Op een centrale doch rustige locatie op het veelzijdige Resort Poort van Zeeland staat dit hoogwaardige chalet op kavel 635. Dit object biedt een unieke kans voor wie op zoek is naar een instapklare vakantiewoning die volledig is voorbereid op de toekomst. Met een focus op duurzaamheid, comfort en onderhoudsgemak is dit chalet een uitstekende keuze voor zowel eigen gebruik als een rendabele investering. Algemene omschrijving en kwaliteiten Wat direct opvalt aan dit chalet is de uitstekende conditie waarin het verkeert. De woning is uitgevoerd als een 'all-electric' huisje, wat betekent dat u volledig onafhankelijk bent van gasaansluitingen. In een tijd waarin verduurzaming de standaard is, bent u met dit object klaar voor de komende decennia. Het chalet is gebouwd met oog voor detail en praktisch gemak; zo is de buitenzijde volledig voorzien van onderhoudsarme materialen en kunststof kozijnen. Dit betekent dat u uw kostbare vrije tijd kunt besteden aan ontspanning in plaats van aan schilderwerk of groot onderhoud. Binnenin ademt de woning een frisse, moderne sfeer. Onlangs zijn de meubels volledig vervangen door nieuwe, stijlvolle exemplaren die naadloos aansluiten bij de hoogwaardige afwerking van het interieur. Dankzij de aanwezigheid van verwarming in alle kamers en de uitstekende isolatie van de kiepkantelramen, is het hier in elk seizoen aangenaam verblijven. De belangrijkste kenmerken op een rij: • Eigendom: Gelegen op eigen grond (geen huur of pacht). • Duurzaamheid: Volledig 'all-electric' en gasloos. • Onderhoud: Onderhoudsarme vormgeving met volledige kunststof kozijnen. • Conditie: In goede staat van onderhoud met vernieuwd meubilair. • Comfort: Voorzien van inbouwspotjes, verwarming in elke ruimte en kwalitatieve kiepkantelramen. • Slaapkamers: Twee volwaardige slaapkamers. • Keuken: Luxe keuken met volledige inbouwapparatuur. Indeling Bij het betreden van het chalet komt u in de lichte, sfeervolle woonkamer. De ruimte wordt gekenmerkt door een moderne hoekbank en een gezellige eethoek, ideaal voor lange avonden met familie of vrienden. De inbouwspotjes in het plafond zorgen voor een warme en gelijkmatige verlichting. Middels de openslaande deuren betrekt u op zonnige dagen het terras en de tuin direct bij uw woonruimte. De aangrenzende moderne keuken is van alle gemakken voorzien om uitgebreid te kunnen koken. U treft hier een elektrische kookplaat, een vaatwasser, een combi-magnetron/oven en een koelkast aan. Het geheel is strak afgewerkt en biedt voldoende werkruimte. De indeling biedt ruimte aan twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is een oase van rust, uitgerust met inbouwspots en een hoge, kamerhoge inbouwkast voor al uw kleding en bezittingen. Een bijzonder luxe detail is de eigen toegangsdeur naar de tuin; u stapt 's ochtends direct vanuit uw slaapkamer de frisse buitenlucht in. De tweede slaapkamer is praktisch ingericht met twee losse bedden en beschikt eveneens over voldoende kastruimte, ideaal voor kinderen of gasten. De badkamer is modern betegeld en compleet uitgevoerd. U heeft de beschikking over een douche, een strak wastafelmeubel, een hangend toilet en een elektrische handdoekenverwarming. Eerste verdieping Chalet is gelijkvloers Tuin De tuin rondom chalet 635 is ontworpen met het oog op ontspanning. Door de openslaande deuren vanuit de woonkamer ontstaat er een natuurlijke overloop naar het buitenleven. Het perceel is ruim genoeg voor een zonneterras en parkeren op eigen erf. Omdat het object op eigen grond staat, heeft u als eigenaar de vrijheid om de buitenruimte naar eigen inzicht te optimaliseren voor uw eigen vakantieplezier. Bijzonderheden Bij EuroParcs geniet u van maximale flexibiliteit. Er zijn zes verschillende modellen voor samenwerking en gebruik van uw woning: 1. Personal Ownership: Volledig eigen gebruik en vrije inrichting. 2. Premium Ownership: Eigen gebruik gecombineerd met verhuur in de topweken om kosten te verlagen. 3. Holiday Ownership: Vast rendement in vakantietegoed om wereldwijd te reizen. 4. Rental Ownership: Variabel rendement uit verhuur met flexibiliteit voor eigen gebruik. 5. Active Ownership: U draagt zelf actief bij aan de gastenaanwas en de verhuur. 6. Investment Ownership: Volledige ontzorging met een vast rendement als zuivere belegging. Park- en energiekosten (peildatum 2026): De totale parkkosten bedragen € 4.698,90 per jaar (inclusief btw), opgebouwd uit onder andere de park service bijdrage, MJOP, huisvuil en onderhoud CV. Deze kosten kunnen in zes termijnen worden voldaan. Voor de energiekosten wordt gewerkt met een voorschot van circa € 300 per kwartaal voor water en elektra, waarbij u uiteindelijk alleen betaalt voor uw werkelijke verbruik. Kiest u voor een model met een vast rendement, dan vervallen deze park- en energiekosten en ontvangt u een vastgesteld bedrag per kwartaal. Over EuroParcs Resort Poort van Zeeland Het resort is een toplocatie voor natuurliefhebbers en actieve recreanten. Gelegen op de grens van Voorne-Putten en de Zeeuwse eilanden, biedt het park een perfecte uitvalsbasis. U bevindt zich nabij het populaire strand van Rockanje en de historische vestingstadjes in de regio. Het park beschikt zelf over uitstekende faciliteiten zoals restaurants en speelgelegenheden, waardoor het een geliefde bestemming is voor huurders en eigenaren uit binnen- en buitenland. Afsluiting Chalet 635 op Resort Poort van Zeeland is meer dan een recreatiewoning; het is een investering in levenskwaliteit en duurzaamheid. Of u nu op zoek bent naar een eigen plek onder de zon of een waardevaste belegging op eigen grond, dit chalet voldoet aan alle moderne eisen. Wij nodigen u van harte uit om de sfeer en de kwaliteit van dit unieke object zelf te komen ervaren tijdens een bezichtiging.