't Hoge Duyn 4, Cadzand

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning met royale garage, sauna, overdekt terras en veel privacy op korte afstand van strand en zee Bent u op zoek naar een comfortabele tweede woning aan de Zeeuwse kust waar rust, ruimte en kwaliteit samenkomen? Dan is deze uitstekend onderhouden, vrijstaande recreatiewoning op Noordzee Résidence Cadzand-Bad absoluut een bezichtiging waard. Gelegen op een royaal perceel van 807 m² eigen grond, met een vrije en groene ligging, biedt deze karaktervolle villa een heerlijke combinatie van privacy, comfort en een uitstekende locatie op slechts enkele minuten van het strand, de duinen, de jachthaven en het gezellige centrum van Cadzand-Bad. De villa onderscheidt zich niet alleen door haar karakteristieke architectuur met de markante torenkamer, maar ook door de royale leefruimten en het aangename wooncomfort. Een sfeervolle woonkamer met grote raampartijen, een complete open keuken, praktische bijkeuken, vier volwaardige slaapkamers, een royale badkamer met sauna, een inpandige garage en een ruim overdekt terras zorgen ervoor dat het hier op elk moment van het jaar heerlijk verblijven is. De volwassen beplanting rondom de woning creëert een groene, beschutte omgeving waar u in alle rust kunt genieten van het buitenleven. Een bijzonder pluspunt is dat voor deze woning géén verhuurverplichting geldt. U bent daardoor volledig vrij om de woning uitsluitend voor eigen recreatief gebruik aan te houden, zonder vaste verplichtingen richting een verhuurorganisatie. Uiteraard behoort recreatieve verhuur, wanneer u dat wenst, wel tot de mogelijkheden. De woning wordt bovendien verkocht inclusief inventaris, waardoor u vrijwel direct kunt genieten van uw eigen plek aan de Zeeuwse kust. Ook de omgeving draagt bij aan het bijzondere karakter van deze woning. Het brede Noordzeestrand, de duinen en de jachthaven liggen op korte afstand en nodigen uit tot lange strandwandelingen, een frisse duik in zee of een ontspannen middag op een van de gezellige strandpaviljoens. Via de prachtige fiets- en wandelroutes bereikt u bovendien eenvoudig natuurgebied Het Zwin, Retranchement, Knokke-Heist en de historische vestingstad Sluis. Hier ervaart u iedere keer opnieuw het ultieme vakantiegevoel. Indeling Via de overdekte entree betreedt u de ruime ontvangsthal met meterkast, modern toilet met fonteintje en de trapopgang naar de verdieping. De hal vormt een representatieve binnenkomst en geeft direct een indruk van de ruimte die deze woning te bieden heeft. De royale woonkamer vormt zonder twijfel het hart van de villa. Dankzij de grote raampartijen aan meerdere zijden geniet deze ruimte van een aangename hoeveelheid daglicht en een prachtig zicht op de groene tuin. De royale zithoek nodigt uit tot lange, gezellige avonden, terwijl de ruime eetkamer moeiteloos plaats biedt aan familie en vrienden. Via de openslaande tuindeuren loopt u direct het overdekte terras op, waardoor binnen en buiten op natuurlijke wijze met elkaar worden verbonden en het terras een verlengstuk van de woonkamer vormt. De open keuken sluit naadloos aan op de leefruimte en is praktisch ingericht met diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser. Dankzij de royale werk- en bergruimte is de keuken niet alleen functioneel, maar ook een gezellige plek waar koken en samenzijn moeiteloos samengaan. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken, ideaal voor extra provisie en huishoudelijke apparatuur. Vanuit hier bereikt u de royale inpandige garage. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een elektrische sectionaaldeur, aansluitingen voor een wasmachine en droger en biedt volop plaats voor fietsen, strandspullen, tuinmeubilair of watersportmateriaal. Ook als hobbyruimte of extra bergruimte is deze garage uitstekend geschikt. Eerste verdieping De ruime overloop geeft toegang tot drie comfortabele slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet. Alle drie de slaapkamers zijn ruim opgezet en beschikken over prettige raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk daglicht. Hierdoor voelen de kamers aangenaam ruim aan en zijn zij uitstekend geschikt als hoofdslaapkamer, logeerkamer of kinderkamer. Dankzij de praktische indeling is er in iedere kamer voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte. De royale badkamer is compleet uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel en een comfortabele sauna. Na een lange strandwandeling of een frisse winterdag is dit de ideale plek om heerlijk tot rust te komen. Het separate toilet op deze verdieping zorgt bovendien voor extra comfort wanneer u met meerdere personen in de woning verblijft. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassende vierde slaapkamer, gelegen in de karakteristieke torenkamer. Deze sfeervolle ruimte vormt één van de meest onderscheidende elementen van de woning. Dankzij de bijzondere architectuur en de rondom aanwezige ramen geniet deze kamer van een geheel eigen uitstraling en veel natuurlijk licht. Een heerlijke extra slaapkamer, maar ook uitstekend geschikt als hobbyruimte of rustige werkplek. Tuin Rondom de woning ligt een fraai aangelegde tuin op een royaal perceel van maar liefst 807 m² eigen grond. De volwassen bomen, hagen en groenvoorzieningen zorgen voor een uitzonderlijk gevoel van rust en privacy, terwijl de vrije ligging een aangenaam ruimtelijk gevoel creëert. Grenzend aan de woonkamer bevindt zich een royaal overdekt terras waar u al vroeg in het voorjaar en tot ver in het najaar comfortabel buiten kunt verblijven. Dankzij de beschutte ligging vormt dit een heerlijke plek om uitgebreid te ontbijten, te borrelen of samen met familie en vrienden te genieten van lange zomeravonden. Ook aan de voorzijde biedt de woning volop ruimte. De royale oprit zorgt voor parkeergelegenheid op eigen terrein, terwijl de inpandige garage extra comfort en praktische bergruimte biedt. De combinatie van het royale perceel, de groene omgeving en de rustige ligging maakt dit tot een heerlijke plek om volledig tot rust te komen. Bijzonderheden - Vrijstaande recreatiewoning op Noordzee Résidence Cadzand-Bad. - Gelegen op een royaal perceel van 807 m² eigen grond met veel privacy en een vrije, groene ligging. - Geen verhuurverplichting; ideaal als tweede woning voor eigen recreatief gebruik, met de mogelijkheid tot recreatieve verhuur. - Karakteristieke architectuur met markante torenkamer. - Royale woonkamer met veel lichtinval en openslaande deuren naar het overdekte terras. - Open keuken met praktische bijkeuken. - Vier volwaardige slaapkamers. - Royale badkamer voorzien van een sauna, inloopdouche en wastafelmeubel. - Royale inpandige garage met elektrische sectionaaldeur en witgoedaansluitingen. - Groot overdekt terras en fraai aangelegde tuin rondom. - Parkeren op eigen terrein. - Op korte afstand van strand, duinen, jachthaven en het centrum van Cadzand-Bad. - Verkoop inclusief complete inventaris. € 595.000, - k.k.