Nieuwesluisweg 1-194, Breskens

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Gelegen op het populaire recreatiepark Scheldeveste bieden wij u deze vrijstaande woning van het type Schelde aan. De woning is gelegen op een royaal perceel van 434 m² eigen grond en combineert comfort, ruimte en een uitstekende ligging nabij strand en zee. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig en geschikt voor zowel eigen recreatief gebruik als verhuur. Daarnaast beschikt de woning over een eigen parkeergelegenheid en een zonnige tuin met overkapping. De woning ligt op een aantrekkelijke locatie op Strandpark Scheldeveste, op korte loopafstand van de duinovergang, het uitgestrekte Noordzeestrand en de Westerschelde. Ook het fiets- en voetveer naar Vlissingen bevindt zich in de directe omgeving. Het gezellige centrum van Breskens, met een gevarieerd aanbod aan winkels, restaurants, terrasjes en de jachthaven, is eveneens eenvoudig bereikbaar. Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast, toiletruimte en trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal heeft u toegang tot de slaapkamer op de begane grond en de lichte woonkamer. De ruime woonkamer geniet van veel daglicht dankzij de grote raampartijen en de openslaande tuindeuren naar het terras met overkapping. De open keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven en koelkast. De slaapkamer op de begane grond beschikt over een badkamer en suite, voorzien van een douche en wastafel. Dit maakt de woning uitermate geschikt voor gasten of voor gelijkvloers gebruik. Verdieping: Via de vaste trap bereikt u de overloop, die toegang biedt tot twee ruime slaapkamers, een praktische berging en de tweede badkamer. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, wastafel, tweede toilet en een wasmachineaansluiting. De berging biedt extra opbergruimte voor persoonlijke spullen. Tuin: De fraai aangelegde achtertuin is gunstig gelegen op het westen, waardoor u volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Het ruime terras biedt voldoende plaats voor meerdere zitjes en dankzij de sfeervolle overkapping kunt u ook bij minder mooi weer comfortabel buiten verblijven. De tuin biedt volop privacy en vormt een heerlijke plek om te ontspannen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een eigen oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Daarnaast is er een ruime berging aanwezig, ideaal voor het stallen van fietsen, strandspullen of als extra bergruimte. Bouwjaar: 1998 Kozijnen: houten kozijnen met dubbel glas Verwarming: cv-ketel uit 2022 bijzonderheden: * de woonkamer is voorzien van openslaande deuren; * de woning wordt gestoffeerd en gemeubileerd aangeboden; * gelijkvloers recreatief wonen mogelijk door slaapkamer met aansluitende badkamer op de begane grond; * parkkosten 2026 € 1.805,46 per jaar, hierin o.a. vrije toegang tot het zwembad; * voorzien van een eigen parkeervoorziening; * ruime achtertuin gelegen op het westen met een overkapping; * de woning wordt recreatief verhuurd, vraag ons naar de voorwaarden; * energielabel aangevraagd.