Poolseweg 27-113, Putten

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het verzorgde en geliefde recreatiepark “De Eyckenhoff” in Putten mogen wij u deze uitstekend onderhouden recreatiewoning aanbieden, gelegen op een ruim perceel van maar liefst 343 m² eigen grond. De woning beschikt over een fraai aangelegde tuin met kunstgras, meerdere terrassen, een eigen oprit en een praktische houten buitenberging. Dankzij de rustige ligging, de complete inventaris en de uitstekende verhuurmogelijkheden vormt deze recreatiewoning een aantrekkelijke investering voor recreatieve verhuur, maar is deze ook uitermate geschikt voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur. Een bijzonder pluspunt is dat de huidige eigenaren de woning zelf nooit recreatief hebben gebruikt. De recreatiewoning is uitsluitend ingezet voor verhuur, waardoor zij zich reeds heeft bewezen als interessant verhuurobject. De volledige inventaris blijft achter, zodat u direct kunt starten met verhuren of zelf kunt genieten van uw eigen plek op de Veluwe. Recreatiepark “De Eyckenhoff” ligt op een prachtige locatie aan de rand van de Veluwe, omringd door uitgestrekte bossen, heidevelden en talloze wandel- en fietsroutes. Vanuit het park staat u binnen enkele minuten midden in de natuur. Daarnaast bevinden gezellige plaatsen als Putten, Ermelo, Harderwijk en Nijkerk zich op korte afstand. De centrale ligging maakt het park geliefd bij rustzoekers, natuurliefhebbers en recreanten die willen genieten van alles wat de Veluwe te bieden heeft. Indeling: Bij binnenkomst wordt u direct verrast door de sfeervolle uitstraling van de woning. De ruime woonkamer beschikt over grote raampartijen die zorgen voor een prettige lichtinval en een open gevoel. Er is voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eethoek. Daarnaast is de woning voorzien van buitenzonwering, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen aangenaam verblijven is. De open keuken sluit mooi aan op de woonkamer en is compleet uitgevoerd met een gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie en diverse boven- en onderkasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. De recreatiewoning beschikt maar liefst over drie slaapkamers. De ruime ouderslaapkamer is ingericht met een tweepersoonsbed en voorzien van een grote ingebouwde kast. De tweede slaapkamer beschikt over twee losse eenpersoonsbedden en de derde slaapkamer is ingericht met een praktisch stapelbed. Hierdoor biedt de woning voldoende slaapplaatsen voor het hele gezin of voor verhuur aan grotere gezelschappen. De volledig betegelde badkamer is verzorgd uitgevoerd en voorzien van een douchecabine, toilet en een wastafelmeubel. Daarnaast is er een wasmachine aanwezig, wat zorgt voor extra comfort tijdens langere verblijven. Ook buiten heeft deze recreatiewoning veel te bieden. Het ruime perceel van 343 m² eigen grond is verzorgd aangelegd met onderhoudsvriendelijk kunstgras en beschikt over meerdere terrassen, zodat u op ieder moment van de dag kunt genieten van een plek in de zon of juist in de schaduw. De houten buitenberging biedt praktische ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en overige spullen. Parkeren doet u eenvoudig op uw eigen oprit. Kenmerken • Perceeloppervlakte 343 m² eigen grond • Volledige inventaris inbegrepen • Zeer geschikt voor recreatieve verhuur • Interessante investering met aantrekkelijk verhuurpotentieel • Ook geschikt voor combinatie van eigen gebruik en verhuur • 3 slaapkamers • Buitenzonwering aanwezig • Wasmachine aanwezig • Onderhoudsvriendelijk kunstgras • Houten buitenberging aanwezig • Eigen oprit op eigen terrein • Gelegen midden in de natuur van de Veluwe • Permanente bewoning niet toegestaan Bent u op zoek naar een instapklare recreatiewoning op een royaal perceel eigen grond, met drie slaapkamers, complete inventaris én uitstekende verhuurmogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de rust, ruimte en mogelijkheden die deze aantrekkelijke recreatiewoning op "De Eyckenhoff" te bieden heeft.