Poolseweg 27-120, Putten

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Permanente bewoning niet toegestaan (recreatiebestemming): deze woning is bestemd voor vakantiegebruik en mag niet het hele jaar als hoofdverblijf dienen.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op het verzorgde en geliefde recreatiepark "De Eyckenhoff" in Putten mogen wij u dit moderne en goed onderhouden chalet aanbieden, gelegen op een perceel van 180 m² eigen grond. Deze recreatiewoning uit 2021 combineert comfort, privacy en een uitstekende ligging midden in de natuur. Dankzij de complete inventaris (behoudens persoonlijke zaken), de moderne afwerking en de aantrekkelijke locatie is deze woning niet alleen ideaal voor eigen gebruik, maar ook zeer geschikt voor (recreatieve) verhuur. Het park ligt aan de rand van de Veluwe en wordt omringd door uitgestrekte bossen, heidevelden en prachtige wandel- en fietsroutes. Vanuit het park staat u binnen enkele minuten midden in de natuur, terwijl gezellige plaatsen als Putten, Ermelo en Harderwijk eenvoudig bereikbaar zijn. Een perfecte uitvalsbasis voor rustzoekers, natuurliefhebbers én recreanten. Indeling: Bij binnenkomst valt direct de lichte en verzorgde uitstraling van de woning op. De woonkamer is sfeervol ingericht en voorzien van grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht. Dankzij de aanwezigheid van een airconditioning en een gaskachel geniet u hier het hele jaar door van een aangenaam binnenklimaat. De open keuken sluit naadloos aan op de woonruimte en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koel-vriescombinatie, vaatwasser, gaskookplaat en voldoende kastruimte. Hierdoor is de keuken zowel praktisch als comfortabel ingericht. Het chalet beschikt over twee slaapkamers. De ouderslaapkamer is voorzien van een praktische inbouwkast, terwijl de overige slaapkamer voldoende ruimt biedt voor gasten, kinderen of verhuurgebruik. De badkamer is netjes uitgevoerd met een douche en wastafelmeubel. Daarnaast beschikt de woning over een separaat toilet, wat extra comfort biedt voor bewoners en gasten. De onderhoudsvriendelijke en volledig afgesloten tuin biedt veel privacy. Hier kunt u heerlijk genieten van de rust en de groene omgeving. Daarnaast beschikt de woning over een eigen oprit, zodat parkeren altijd eenvoudig is. De vrijstaande buitenberging in dezelfde stijl als het chalet biedt extra ruimte voor fietsen, tuinmeubilair en overige spullen. Omdat de inventaris grotendeels achterblijft, kunt u deze recreatiewoning direct in gebruik nemen of zonder extra investeringen starten met verhuur. Kenmerken • Perceeloppervlakte 180 m² eigen grond • Bouwjaar 2021 • Parkkosten ca. € 1.373,41 per jaar • Uitstekend geschikt voor recreatieve verhuur • Volledige inventaris blijft achter (behoudens persoonlijke zaken) • 2 slaapkamers • Separaat toilet • Airconditioning aanwezig • Gaskachel aanwezig • Cv-installatie uit 2021 • Houten vloerafwerking • Eigen oprit • Afgesloten tuin met veel privacy • Buitenberging in dezelfde stijl als de woning • Gelegen op een verzorgd recreatiepark midden op de Veluwe • Permanente bewoning niet toegestaan Bent u op zoek naar een moderne, instapklare recreatiewoning op eigen grond, gelegen op een prachtige locatie op de Veluwe én met aantrekkelijke verhuurmogelijkheden? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en ervaar zelf de rust, ruimte en mogelijkheden van deze fraaie recreatiewoning.