Roggeslootweg 769, De Cocksdorp

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Deze fantastisch gelegen recreatiewoning bevindt zich op een perceel eigen grond van 445 m2 aan de buitenzijde van Villapark Residentie Texel. Het perceel bevindt zich naast Golfbaan de Texelse. In 2019 is de woning uitgebouwd, wat heeft geresulteerd in een Gebruiksoppervlakte Wonen van in totaal 109 m2. De woonkamer is uitgebreid en op de begane grond is een extra slaapkamer/badkamer gerealiseerd. De woning telt nu maar liefst vier slaapkamers, drie badkamers (met sauna) en er is een dakterras! Op het familiepark zijn diverse voorzieningen voor jong en oud, zoals een (overdekt) zwemparadijs, een lasergamehal, een speelparadijs, speeltuinen, een indoor minigolfbaan en restaurants. Golfbaan De Texelse grenst direct aan het vakantiepark. De natuurgebieden De Slufter en De Muy en de Noordzee liggen vlakbij, maar ook andere praktische voorzieningen zijn gemakkelijk bereikbaar. Het is mogelijk om deze vakantiewoning toeristisch te verhuren, eventueel in combinatie met eigen gebruik. De grootte van de woning maakt het tevens mogelijk om hier bijvoorbeeld met twee gezinnen tegelijk te verblijven! Een overzicht van de kosten en opbrengsten is te vinden in de brochure. Er is geen verhuurverplichting. Indeling: entree in hal met toegang tot de woonkamer/keuken, slaapkamer, badkamer en toiletruimte. De woonkamer is met de uitbouw aanzienlijk vergroot en er is een extra zithoek gecreëerd. Schuifdeuren geven toegang tot het terras (gunstig gelegen op het zuidwesten). In de woonkamer is een haard en er is een spiltrap naar de eerste verdieping. De keuken heeft een hoekopstelling en beschikt over een spoelbak, 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, koelkast met vriesvak, oven en vaatwasser. In de bijkeuken (met de meterkast) is de opstelling van de cv-ketel en er zijn aansluitingen voor een wasmachine/droger. In de uitbouw op de begane grond is een 2-persoons slaapkamer en een badkamer met douche, wastafel en vrijdragend toilet. De tweede slaapkamer is ook op de begane grond en eveneens geschikt voor twee personen. De tweede badkamer is voorzien van sauna, ligbad, douche en wastafel. De toiletruimte is separaat van de badkamer. Op de eerste verdieping zijn de derde en vierde slaapkamer (beide geschikt voor twee personen), evenals de derde badkamer. Zo heeft u genoeg ruimte voor de hele familie! In één van de slaapkamers is er via openslaande deuren toegang tot het dakterras (ca. 6 m2), vanaf waar er prachtig zicht is richting de golfbaan. De badkamer beschikt over een douche, wastafel en vrijdragend toilet en er is ook een dakkapel. In de tuin kunt u heerlijk uw gang gaan! Het terras heeft een gunstige zonligging en er is een ruim grasveld voor de kinderen om te spelen. Diverse groenvoorzieningen rondom het perceel zorgen ook voor plekjes in de schaduw. Er is een vrijstaande houten berging aanwezig voor bijvoorbeeld uw (tuin)gereedschap, fietsen en/of surfplanken. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid op eigen terrein. Heeft u interesse in deze recreatiewoning? Neem dan gerust contact met ons op om een bezichtiging in te plannen! De oplevering (inclusief inventaris, behoudens privézaken) zal in overleg geschieden, onder de lusten en lasten van de lopende toeristische verhuur. Er is B.T.W. over de inventaris van toepassing.