De Goede Ree 46, Goedereede

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken; voor de parkkosten rekenen we met het bedrag uit deze advertentie, niet met een marktaanname. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaand recreatiechalet met unieke ligging en vrij uitzicht over de polders! Op een van de mooiste locaties van recreatiepark De Goede Ree staat dit vrijstaande recreatiechalet met veranda, tuinhuis en overkapping. Het chalet is gebouwd in 2004 en is gelegen op een royaal perceel van circa 510 m² eigen grond, aan de rand van het park. Dankzij deze bijzondere ligging geniet u van een vrij en weids uitzicht over de polders van Goedereede richting de Oostdijk. Een plek waar rust, natuur en privacy samenkomen. Het chalet is onderhoudsvriendelijk uitgevoerd met kunststof gevelbekleding, kunststof ramen en kozijnen en een kunststof dak. Daarnaast beschikt de woning over een eigen elektra-, gas- en wateraansluiting. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een cv-combiketel. Op eigen terrein is parkeergelegenheid aanwezig. INDELING Begane grond Via de entreehal heeft u toegang tot de woonkamer, de badkamer en een praktische kast met de Cv-opstelling. De lichte woonkamer is aan de voorzijde gesitueerd en biedt dankzij de grote raampartijen en de schuifpui een prachtig uitzicht over de tuin en het omliggende polderlandschap. Vanuit de woonkamer loopt u direct de veranda aan de zijgevel op, waar u optimaal kunt genieten van de rustige omgeving. De open keuken is uitgevoerd in een praktische hoekopstelling en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en combimagnetron. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers. Het gehele chalet is afgewerkt met een nette, doorlopende laminaatvloer, wat zorgt voor een verzorgde en rustige uitstraling. TUIN EN BIJGEBOUW(EN) De fraai aangelegde tuin is met veel aandacht onderhouden en vormt een heerlijke plek om in alle rust van het buitenleven te genieten. De verschillende beplantingen, bomen en sfeervolle zitjes zorgen voor een groene en afwisselende uitstraling, terwijl de vrije ligging garant staat voor veel privacy en schitterende zichtlijnen over het omliggende landschap. Op het perceel bevinden zich tevens een tuinhuis en een overkapping, ideaal voor extra bergruimte of om ook op minder zonnige dagen comfortabel buiten te verblijven. OMGEVING Recreatiepark De Goede Ree is rustig gelegen aan de rand van het historische stadje Goedereede. Vanuit het park bent u binnen enkele minuten bij natuurgebieden, uitgestrekte stranden en de Noordzee. Ook voorzieningen, gezellige horeca en diverse recreatiemogelijkheden bevinden zich in de directe omgeving. De vrije ligging aan de rand van het park, met uitzicht over de polders richting de Oostdijk, maakt deze locatie bijzonder aantrekkelijk voor rustzoekers en natuurliefhebbers. ALGEMENE KENMERKEN - Vrijstaand recreatiechalet gebouwd in 2004 - Gelegen op recreatiepark De Goede Ree te Goedereede - Circa 510 m² grond met parkeergelegenheid op eigen terrein - Unieke ligging aan de rand van het park met vrij uitzicht over de polders - Veranda, tuinhuis en overkapping aanwezig - Onderhoudsvriendelijke kunststof gevelbekleding, ramen, kozijnen en dak - Eigen elektra-, gas- en wateraansluiting - Verwarming en warm water via Cv-combiketel - Twee slaapkamers - Parkbijdrage circa € 920,- per jaar - Oplevering in overleg. Meetinstructie Deze woning is ingemeten conform de branchebrede Meetinstructie, gebaseerd op de NEN 2580. De Meetinstructie is bedoeld om een eenduidige methode toe te passen voor het bepalen van de gebruiksoppervlakte. Ondanks de grootste zorgvuldigheid kunnen verschillen in meetuitkomsten niet volledig worden uitgesloten. Aan de vermelde maten en oppervlakten kunnen daarom geen rechten worden ontleend.