Noordzeepark-Mosselbank 105, Ouddorp

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Vrijstaande recreatiewoning op 505 m² eigen grond, op korte afstand van strand en duinen! Op een mooie locatie op het geliefde Noordzeepark in Ouddorp staat deze vrijstaande recreatiewoning op een ruim perceel van circa 505 m² eigen grond. Hier geniet je van rust, ruimte en de natuur, terwijl het strand en de duinen zich op korte afstand bevinden. Een ideale plek om te ontspannen of te investeren in een recreatiewoning aan de kust. De jaarlijkse parkbijdrage zijn circa € 1.460,- Indeling Via de entree kom je in de hal, die toegang biedt tot de badkamer. Deze is voorzien van een wastafel en een ligbad met douche. De lichte woonkamer beschikt over voldoende ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek. Dankzij de grote schuifpui staat de woonkamer in directe verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten naadloos in elkaar overlopen. Op de begane grond bevindt zich tevens een slaapkamer, waardoor de woning ook gelijkvloers te gebruiken is. De open keuken is functioneel ingericht en voorzien van een koelkast en een 4-pits gaskookplaat. Hoewel de keuken gedateerd is, biedt deze volop mogelijkheden om geheel naar eigen wens te moderniseren. Op de verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Eén van de slaapkamers heeft toegang tot een royaal dakterras, waar je in alle rust van de zon kunt genieten. Daarnaast is op deze verdieping een tweede toiletruimte aanwezig. Tuin Rondom de woning ligt een ruime, groene tuin met meerdere terrassen, zodat er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. Op eigen terrein is parkeergelegenheid voor twee auto's aanwezig. Daarnaast beschikt de woning over een vrijstaande houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of strandspullen. Noordzeepark Noordzeepark is een verzorgd en rustig recreatiepark op een uitstekende locatie in Ouddorp. Het park beschikt over diverse voorzieningen, waaronder een speeltuin, tennisbaan en receptie.  Ben je op zoek naar een recreatiewoning op eigen grond, met volop mogelijkheden om deze naar eigen smaak te moderniseren? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard.