Middelweg 97, Stavoren

Niets in deze advertentie zegt of de woning aan vakantiegasten verhuurd mag worden, of onder welke regeling. Bij een recreatiebestemming is toeristische verhuur meestal het beoogde gebruik, maar de gemeente en, op een park, het parkcontract beslissen.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Unieke kans voor watersporters: Zeer ruime recreatiewoning, op groot perceel met eigen steiger in Stavoren! Droom je van een vaste ligplaats voor je zeil- of motorjacht, direct aan jouw eigen steiger? En wil je tegelijkertijd genieten van rust, ruimte en een weids uitzicht over beschermde natuur? Deze zeer royale recreatiewoning van maar liefst 186 m² op ruim 1350 m² perceel nabij het historische Stavoren biedt het allemaal. Gelegen aan de bekende Staande Mastroute en het brede Johan Frisokanaal, is dit de ultieme uitvalsbasis voor de veeleisende watersporter. Wonen aan het water, kijken naar de natuur. Bij deze woning ervaar je het beste van twee werelden. Aan de ene kant heb je een fenomenaal, vrij uitzicht over een prachtig natuurbeheersgebied waar vogels en wolkenpartijen het landschap bepalen. Dit veranderende uitzicht verveelt nooit en biedt optimale privacy. Aan de andere kant bevind je je midden in het Friese watersporthart. Het IJsselmeer ligt op loopafstand en diverse jachthavens zijn in de directe omgeving te vinden. Jouw schip direct voor de deur: De absolute troef van dit object is de eigen aanlegsteiger met een lengte van maar liefst 11 meter. Dankzij de gunstige ligging en de royale opzet is deze ligplaats uitstekend geschikt om een flinke motorboot of zeilboot tot wel 18 meter lengte veilig aan te meren. Geen gedoe met wachtlijsten bij jachthavens of verre transfers naar je boot; je stapt vanuit de woonkamer of terras zo aan boord voor een fantastische tocht over de Friese meren of het IJsselmeer. Dankzij de ligging aan de Staande Mastroute vaar je bovendien zonder mastbeperkingen direct naar open water. Ongekende ruimte en comfort: Binnenshuis blinkt deze recreatiewoning uit in haar royale afmetingen. Met een indrukwekkend woonoppervlak van 186 m² geniet je hier van een zeldzame luxe in het recreatiesegment. De royale opzet zorgt voor een lichte, open sfeer waarin je heerlijk kunt ontspannen met familie en vrienden. De grote raampartijen halen het buitenleven maximaal naar binnen. Het is de perfecte plek om na een lange dag op het water comfortabel na te genieten, met je eigen schip altijd in het vizier. Begane grond Via de entree kom je binnen in de hal, die toegang geeft tot de verschillende vertrekken. Op deze verdieping bevinden zich de woonkamer en een royale glazen serre . De glazen serre vormt een heerlijke verlenging van de woning. Hier geniet je al vroeg in het voorjaar en tot laat in het najaar van het buitenleven, met een prachtig uitzicht op de tuin en het water. Tevens op deze verdieping een slaapkamer met een nette badkamer. Eerste verdieping Op de eerste verdieping speelt het dagelijkse leven zich af. Je komt binnen in de open keuken, die centraal is gesitueerd en het hart vormt van de leefruimte. Vanuit hier loop je door naar de gezellige woonkamer, waar de grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval en een prachtig uitzicht over het doorgaand vaarwater en vrij uitzicht over de beschermde natuur. Via de woonkamer bereik je het balkon, een heerlijke plek om te genieten van het uitzicht over het water en de voorbijvarende boten. De speelse indeling geeft de woning een bijzonder karakter en maakt optimaal gebruik van de unieke ligging. Tweede verdieping Via de overloop bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers en een tweede badkamer. Hierdoor is er volop ruimte om familie of vrienden te ontvangen en te genieten van een ontspannen verblijf aan het water. Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. De lange oprit biedt voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en de tuin rondom de woning zorgt ervoor dat je op ieder moment van de dag een fijne plek in de zon of schaduw kunt vinden. Het absolute hoogtepunt is natuurlijk de ligging aan het water. Met een eigen aanlegsteiger vaar je vanuit de tuin rechtstreeks de Friese wateren of het IJsselmeer op. Bijzonderheden * Eigen aanlegsteiger * Vrij uitzicht over natuurbeheersgebied en het Johan Frisokanaal * Speelse indeling met keuken op de eerste verdieping * Twee badkamers * Glazen serre * Lange oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein * Energielabel B * Bouwjaar 2000 * Verwarming via Nefit cv-ketel (2012) * Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping * Houten kozijnen voorzien van HR++ beglazing Recreëren in Stavoren is de oudste stad van Friesland en staat bekend om haar rijke historie, sfeervolle havens en directe ligging aan het IJsselmeer. Voor watersportliefhebbers is dit een waar paradijs, met prachtige vaarverbindingen en volop recreatiemogelijkheden. Daarnaast beschikt Stavoren over diverse horecagelegenheden, een supermarkt, een treinstation en de veerverbinding naar Enkhuizen. De combinatie van water, rust en historie maakt Stavoren een unieke plek om te recreëren. Hier geniet je ieder seizoen van het buitenleven, de Friese wateren en het gevoel er echt even tussenuit te zijn.