Meinesleatwei 37, Akkrum

De advertentie noemt verhuur, maar zegt niet onder welke regeling: vrije eigen verhuur of een verhuurpool van het park. Welke van de twee geldt, maakt veel uit voor het nettorendement, dus stel die vraag als eerste aan de makelaar.

Recreatiebestemming (recreatiewoning): permanent wonen is vaak niet toegestaan. Controleer de regels van de gemeente voordat je koopt.

Nederland heeft geen landelijk register voor vakantieverhuur, dus dit is gelezen uit de advertentie en is geen vergunning. De verhuurregels verschillen per gemeente (en per parkcontract); controleer beide bij de gemeente en de verkoper voordat je koopt. Waar verhuur is toegestaan, betalen gasten per nacht toeristenbelasting.

Basis na belasting: het nettorendement is berekend over de totale aankoopsom (vraagprijs plus 8% overdrachtsbelasting, notaris, juridische kosten en inrichting), en na de Nederlandse Box 3-heffing: een forfaitair rendement van 6,00% over de waarde van de woning, belast tegen 36%, geen belasting over de ontvangen huur. Parkkosten (het bedrag uit de advertentie als die het noemt, anders een marktaanname die je in de exploitatieberekening kunt aanpassen), energie en water en het aandeel van het verhuurbureau zijn afgetrokken. Financiering verlaagt de Box 3-heffing (schulden tellen mee tegen een forfait van 2,70%), maar is hier niet meegerekend. Boven een verhuuromzet van €20.000 per jaar geldt 21% btw (het tarief voor logies sinds 1 januari 2026; kampeerplaatsen houden 9%); daaronder geldt de KOR. De Box 3-regels worden herzien; laat het nakijken door een Nederlandse belastingadviseur.

Kenmerken

Advertentietekst van de makelaar

Op een unieke locatie in Akkrum aan het doorgaande vaarwater staat deze luxe vrijstaande recreatiewoning. De woning combineert comfort, luxe en een hoogwaardige afwerking met een prachtige ligging aan het water en heeft een perceel van 373 m². Eén van de grootste pluspunten is de royale privésteiger van ruim 60 m² met een eigen insteekhaven. Leg uw boot aan voor de deur en vaar rechtstreeks naar onder meer het Sneekermeer, het Pikmeer of het nabijgelegen watersportdorp Terherne. De fraai aangelegde tuin met terras aan het water vormt een heerlijke plek om te ontspannen en biedt vrij zicht op de jachthaven en volop privacy. Deze woning is hoogwaardig en luxe afgewerkt en voorzien van veel comfort, zo is er vloerverwarming op de begane grond en badkamer, een wellness badkamer met whirlpool en sauna met infraroodfunctie. De woning is met veel sfeer en zorg ingericht en uitstekend onderhouden. De moderne keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur en de sfeervolle woonkamer met gashaard maken uw verblijf hier zeer aangenaam. Op de eerste verdieping vindt u twee slaapkamers (eenvoudig aan te passen naar drie slaapkamers) en de luxe badkamer. Ook de ligging in Akkrum is ideaal. Binnen enkele minuten wandelt u naar het gezellige dorpscentrum met diverse winkels, horeca en supermarkt. Niet alleen vormt het dorp een uitstekend vertrekpunt voor watersportliefhebbers, ook de bereikbaarheid over de weg en per trein is uitstekend dankzij de directe aansluiting op de A32 en het eigen NS-station. Indeling Begane grond Entree aan de voorzijde in de hal met trapopgang en toegang naar het toilet en de inpandige berging. Vanuit de hal is er toegang middels een luxe schuifdeur naar de woonkamer. De ruime woonkamer is sfeervol ingericht met brede houten lamellen (Luxaflex), comfortabel meubilair en een gashaard. Grote raampartijen zorgen voor een prachtig uitzicht over het brede vaarwater en de jachthaven. De eethoek grenst aan de open keuken en dubbele deuren bieden directe toegang naar het terras. De tijdloze hoekkeuken met natuurstenen blad is compleet uitgevoerd met Siemens inbouwapparatuur waaronder een inductiekookplaat, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en stoomoven. De keuken is voorzien van een uitgebreide inventaris. De inpandige berging is zowel vanuit de hal als vanaf de buitenzijde bereikbaar. In deze berging vind u de witgoedopstelling, Cv-installatie en praktische bergruimte. Eerste verdieping Vanaf de royale overloop is er toegang naar de twee slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is de sauna met infraroodfunctie gesitueerd. De luxe wellness badkamer is voorzien van een whirlpool, inloopdouche, dubbele wastafelmeubel met natuurstenen blad en toilet. De twee royale slaapkamers zijn voorzien van comfortabele bedden. Op de hoofdslaapkamer met elektrisch verstelbaar hoofd- en voeteneinde en een flatscreen televisie. De hoofdslaapkamer beschikt daarnaast over een ruime inbouwgarderobekast. Buiten De fraai aangelegde tuin grenst direct aan het doorgaande vaarwater van de Meinesleat. Hier beschikt u over een royale steiger van circa 60 m² met een eigen insteekhaven voor uw boot. Het terras, voorzien van degelijk houten tuinmeubilair, sluit naadloos aan op de woning en biedt een heerlijke plek om van het uitzicht over het water te genieten. Aan de voorzijde bevindt zich een eigen parkeerplaats en aan de zijkant is een houten berging aangebouwd, ideaal voor het opbergen van tuingereedschap, fietsen of watersportspullen. Pluspunten - ligging aan doorgaand vaarwater van de Meinesleat in Akkrum; - vrij zicht op het water en de jachthaven van Akkrum; - royale houten steiger en eigen insteekhaven; - hoogwaardige afwerking en uitstekend onderhouden; - veel wooncomfort met vloerverwarming, sauna en wellness badkamer; - tijdloze keuken met inbouwapparatuur; - alle ramen zijn voorzien van horren; - inclusief stoffering, meubilair en inventaris; - centrale ligging, zowel met de boot, auto als openbaar vervoer. Locatie De woning is gelegen op Recreatiepark Tusken de Marren, een ruim opgezet park met 96 recreatiewoningen. Dankzij de ligging aan open vaarwater, goede voorzieningen, het gezellige centrum van watersportdorp Akkrum op loopafstand en de centrale locatie is dit een geliefde bestemming voor zowel eigen gebruik als recreatieve verhuur. Akkrum is een gezellig watersportdorp met een actief verenigingsleven en veel activiteiten. In het dorp zijn veel dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt, bakker, slager, winkels, horeca met terrassen, huisartsenpraktijk en apotheek. Daarnaast zijn er veel mogelijkheden voor sport en zijn er regelmatig gezellige activiteiten zoals bijvoorbeeld Sleepbootdagen, Reuzendag en Slingeraap. Akkrum is centraal gelegen met een treinverbinding, diverse busverbindingen en nabij de A32. Met de boot ben je zo op de populaire Friese meren zoals het Pikmeer in Grou of het Sneekermeer. Zelden komen recreatiewoningen op deze unieke plek beschikbaar. Wij laten u deze mooie woning graag zien tijdens een bezichtiging. Bel ons op 06-1125 7146 of stuur een bericht via het contactformulier.